河南田置業協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體土地位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方具備房地產開發及相關運營能力，雙方經友好協商，就河南田置業相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況該土地性質為[土地性質，如住宅用地、商業用地等]，已取得土地出讓合同編號為[具體編號]，土地使用年限自[起始日期]起至[結束日期]止。土地現狀為[土地當前狀態，如已平整、有附著物等詳細描述]。2.置業項目雙方合作旨在開發建設一個綜合性房地產項目，暫定名為[項目名稱]，項目規劃總建筑面積約為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業、配套設施等。具體規劃設計方案以政府相關部門最終審批通過為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目收益。對項目開發建設過程進行監督，提出合理意見和建議。2.義務保證該土地權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在使用該土地進行置業開發過程中不受第三方干擾。若因土地權屬問題給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該土地相關的各類審批手續，包括但不限于土地規劃許可、建設工程規劃許可、施工許可等，提供所需的相關文件和資料，并按照乙方要求及時配合辦理各項手續，確保手續辦理過程順利進行。因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。按照本協議約定的時間和方式，將該土地交付給乙方進行開發建設。交付標準為[詳細交付標準，如土地平整達到[具體平整度要求]，通水通電等]。在項目開發建設過程中，根據乙方需求，協調周邊關系，協助解決可能出現的與周邊居民、單位等的糾紛和問題，確保項目建設順利推進。（二）乙方權利義務1.權利有權依據本協議約定對該土地進行開發建設，并自主確定項目的規劃設計、施工方案等，但需符合國家法律法規及相關政策要求以及本協議約定。有權使用甲方提供的與該土地相關的文件和資料用于項目開發建設。按照本協議約定獲取項目開發建設過程中的收益。2.義務按照國家法律法規及相關政策要求，以及本協議約定的規劃設計條件和標準進行項目開發建設。嚴格遵守施工安全規范，確保項目建設質量和施工安全，承擔因施工質量問題和安全事故導致的全部責任。負責項目開發建設所需的全部資金籌集，并按照項目建設進度合理安排資金使用，確保項目順利推進。若因資金問題導致項目延誤或無法完成，乙方應承擔全部責任。負責辦理項目開發建設過程中的各項手續，包括但不限于委托設計單位進行規劃設計、委托施工單位進行工程建設、委托監理單位進行工程監理等，并承擔相應費用。及時向甲方通報手續辦理進展情況和項目建設進度情況。在項目開發建設過程中，妥善處理與施工單位、監理單位等相關方的關系，協調解決施工過程中出現的各類問題，確保項目建設順利進行。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付相關款項，包括土地價款及其他約定費用。若乙方未按時支付，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。三、項目資金及收益分配（一）項目資金1.乙方負責籌集項目開發建設所需的全部資金，包括但不限于土地出讓金、前期費用、工程建設費用、營銷費用等。2.甲方應得的土地價款為人民幣[X]元，乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內支付給甲方定金人民幣[X]元，剩余土地價款在[具體支付時間節點]前支付完畢。（二）收益分配1.項目開發建設完成后，雙方按照以下方式分配收益：甲方按照土地價款及相關投入獲取固定收益，固定收益比例為項目總銷售收入的[X%]。在項目銷售回款達到總銷售收入的[X%]后，甲方開始按照該比例逐月獲取固定收益。乙方獲取扣除甲方固定收益及項目開發建設成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費、營銷費用等）后的剩余收益。2.收益分配周期為每季度一次，乙方應在每季度結束后的[X]個工作日內完成收益核算，并向甲方支付當季度應分配的收益。四、項目開發建設進度1.乙方應制定詳細的項目開發建設進度計劃，并提交給甲方備案。項目建設周期自土地交付之日起計算，預計總工期為[X]個月，具體進度安排如下：前期籌備階段（第1[X1]個月）：完成項目規劃設計方案編制及審批、施工單位招標、監理單位招標等工作。基礎施工階段（第[X1+1][X2]個月）：完成項目基礎工程施工，達到基礎驗收標準。主體施工階段（第[X2+1][X3]個月）：完成項目主體結構施工，達到主體結構驗收標準。裝飾裝修及配套工程階段（第[X3+1][X4]個月）：完成項目裝飾裝修工程及配套設施建設，達到竣工驗收標準。竣工驗收及交付階段（第[X4+1][X5]個月）：完成項目竣工驗收備案，開始向業主交付房屋。2.乙方應嚴格按照進度計劃推進項目建設，若因乙方原因導致項目建設進度延誤，每延誤一天，乙方應按照項目總投資的[X‰]向甲方支付違約金。若因不可抗力或政府政策調整等非乙方原因導致進度延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經雙方協商一致后，可適當順延工期。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。具體賠償范圍包括但不限于乙方為項目開發建設投入的資金損失、預期收益損失、因項目延誤導致的違約金損失等。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。具體賠償范圍包括但不限于甲方應得的土地價款損失、固定收益損失、因項目開發建設問題導致的其他損失等。3.如一方未按照本協議約定支付款項（包括土地價款、收益分配款等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任，支付違約金及賠償損失。4.若乙方擅自改變項目規劃設計條件和標準，或未按照國家法律法規及相關政策要求進行項目開發建設，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已交付的土地，乙方應按照項目總投資的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與