民房共建房協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同建設民房，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、共建房屋基本情況1.共建房屋位置：位于[具體地址]，土地地號為[土地地號]，土地面積為[X]平方米。2.共建房屋規劃：共建房屋為[層數]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設計方案由雙方共同協商確定，確保符合當地城鄉規劃要求及相關建筑規范。具體設計方案見本協議附件[設計方案名稱]。3.房屋用途：該共建房屋為雙方共同居住使用，不得擅自改變房屋用途。如需改變，須經雙方一致書面同意，并辦理相關審批手續。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與共建房屋的設計、施工監督等全過程，提出合理意見和建議。對共建房屋的質量、進度等情況有知情權，有權要求乙方提供相關信息。按照本協議約定，享有共建房屋相應的權益。2.義務負責提供建設房屋所需土地，并確保該土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況。如因土地問題導致共建房屋建設受阻或產生糾紛，由甲方承擔全部責任。按照本協議約定的時間和方式，足額支付其應承擔的建房費用。協助乙方辦理建房所需的相關審批手續，提供必要的證明文件和資料。配合乙方進行房屋建設施工，協調周邊鄰里關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付建房費用，用于房屋建設相關支出。根據雙方協商確定的設計方案和建筑規范，組織房屋建設施工，自主選擇具有相應資質的施工單位和材料供應商，但需確保施工質量和材料符合國家標準及本協議要求。按照本協議約定，享有共建房屋相應的權益。2.義務負責編制房屋建設施工計劃和預算，提交甲方審核。施工計劃應明確各階段施工進度、質量要求及安全保障措施等內容。嚴格按照經雙方確認的設計方案和建筑規范進行施工，確保房屋建設質量。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改落實。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致施工過程中發生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報房屋建設進度、質量情況及費用支出情況，提供相關報表和資料。房屋建設竣工后，負責組織相關部門進行驗收，并辦理房屋產權登記手續所需的各項資料準備工作。三、建房費用及支付方式（一）建房費用預算經雙方共同協商，本次共建房屋的總費用預算為人民幣[X]元，具體費用明細如下：1.土地費用：人民幣[X]元（已包含在總預算內，由甲方承擔相關權益及費用）。2.建筑材料費用：人民幣[X]元。3.施工費用：人民幣[X]元。4.設計費用：人民幣[X]元。5.其他費用（包括但不限于水電費、管理費、稅費等）：人民幣[X]元。上述建房費用預算為暫估金額，實際費用以最終結算為準。如因設計變更、工程量增減等原因導致費用變化，雙方應根據實際情況協商調整費用預算，并簽訂補充協議。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建房費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.工程進度款：基礎工程完工后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房費用的[X]%，即人民幣[X]元。主體結構工程完工后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房費用的[X]%，即人民幣[X]元。房屋內外裝修工程完工后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.尾款：房屋建設竣工并經相關部門驗收合格，辦理完房屋產權登記手續后，雙方進行最終結算。結算完成后，甲方向乙方支付剩余建房費用。如最終結算金額與原預算金額有差異，雙方應按照實際結算金額多退少補。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收1.工程質量標準：共建房屋的建設質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準要求，達到合格及以上標準。乙方應嚴格按照設計方案和施工規范組織施工，確保工程質量。2.施工過程監督：在房屋建設施工過程中，甲方有權對工程質量、進度等情況進行監督檢查。乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，為甲方提供必要的便利條件。如甲方發現乙方施工存在質量問題或不符合設計要求及施工規范的情況，有權要求乙方立即整改。乙方應在接到甲方整改通知后的[X]個工作日內制定整改方案，并按照整改方案進行整改，直至達到要求為止。整改費用由乙方自行承擔。3.竣工驗收：房屋建設竣工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行竣工驗收。乙方負責組織相關部門（如建設單位、施工單位、設計單位、監理單位等）進行驗收，并提供完整的工程竣工資料。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用及因整改導致的工期延誤等責任由乙方承擔。五、房屋產權及使用1.房屋產權：共建房屋建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋產權。具體產權登記事宜由乙方負責辦理，甲方應積極配合。辦理產權登記所需費用按照國家相關規定及本協議約定由雙方各自承擔。2.房屋使用：雙方共同享有共建房屋的居住使用權，未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、出借、轉讓或用于其他非居住目的。雙方應合理使用房屋，不得損害房屋結構及設施設備，如因一方使用不當導致房屋損壞或產生其他損失的，由該方承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付建房費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。因甲方逾期付款導致工期延誤的，責任由甲方承擔。若甲方擅自改變土地用途或因甲方原因導致土地存在權屬糾紛，影響房屋建設或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并負責解決相關糾紛，確保房屋建設順利進行。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的設計方案、施工規范及質量標準進行施工，導致房屋質量不合格或存在安全隱患的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準為止。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間完成房屋建設施工，每逾期一日，應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期施工導致甲方產生其他損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自將共建房屋出租、出借、轉讓或用于其他非居住目的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除協議通知后的[X]個工作日內將房屋恢復原狀，并返還給甲方。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。