宅基地調(diào)解協(xié)議書?甲方（宅基地權益人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（宅基地權益相關方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方因宅基地相關事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，在[調(diào)解機構名稱]的主持調(diào)解下，雙方達成如下調(diào)解協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，四至范圍為東至[東邊界相鄰方或標志物]，南至[南邊界相鄰方或標志物]，西至[西邊界相鄰方或標志物]，北至[北邊界相鄰方或標志物]。2.宅基地面積：經(jīng)測量，該宅基地面積為[X]平方米，具體尺寸以[測量機構名稱]出具的測量報告為準（如有）。3.宅基地使用現(xiàn)狀：目前，該宅基地上建有[房屋狀況描述，如房屋層數(shù)、面積、結構等]，房屋所有權人為[房屋所有權人姓名]（如有）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定使用宅基地及其附屬設施。甲方有權要求乙方按照協(xié)議履行相關義務，保障其宅基地權益不受侵害。2.義務甲方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。甲方應尊重乙方的合法權益，不得實施損害乙方利益的行為。甲方應配合乙方辦理與宅基地相關的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，保障其在宅基地相關事務中的合法權益。乙方在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對宅基地的使用情況進行合理監(jiān)督。2.義務乙方應尊重甲方的宅基地權益，不得干擾甲方正常使用宅基地。乙方應按照本協(xié)議約定履行相應的義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。乙方應積極配合甲方解決與宅基地相關的糾紛和問題，提供必要的協(xié)助和支持。三、宅基地使用及相關事項約定（一）使用方式1.雙方同意，甲方以[居住/經(jīng)營/其他具體用途]為目的使用該宅基地及其附屬設施。2.在使用過程中，甲方應遵守國家有關宅基地使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。（二）附屬設施使用1.宅基地上現(xiàn)有的附屬設施（如房屋、圍墻、大門等），雙方確認其現(xiàn)狀，并同意按照本協(xié)議約定由甲方繼續(xù)使用。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自拆除、改建或擴建附屬設施。如甲方因合理使用需要對附屬設施進行必要的修繕或維護，應提前通知乙方，并在不影響附屬設施整體結構和安全的前提下進行。（三）相鄰關系處理1.雙方應妥善處理宅基地相鄰關系，遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。2.任何一方不得在宅基地范圍內(nèi)實施影響對方正常生產(chǎn)生活的行為，如排放污水、堆放雜物、堵塞通道等。如因一方行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（四）宅基地流轉(zhuǎn)限制1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將宅基地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈與他人。2.如甲方因特殊原因確需流轉(zhuǎn)宅基地的，應提前[X]日書面通知乙方，并在乙方同意的前提下，按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理相關手續(xù)。乙方享有在同等條件下的優(yōu)先購買權。四、費用及支付方式（一）費用約定經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應向乙方支付宅基地使用補償費用共計人民幣[X]元。該費用包含甲方在本協(xié)議約定使用期限內(nèi)對宅基地及其附屬設施的使用權益補償?shù)认嚓P費用。（二）支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方一次性支付全部補償費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已使用的宅基地及其附屬設施，同時甲方應按照本協(xié)議約定補償費用的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變宅基地用途、擅自拆除或改建擴建附屬設施、擅自流轉(zhuǎn)宅基地等違反本協(xié)議約定的行為，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并恢復原狀。如甲方無法恢復原狀或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失及乙方為維護權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，干擾甲方正常使用宅基地或擅自變更或解除協(xié)議，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為維護權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關手續(xù)或提供必要協(xié)助，導致甲方無法正常行使宅基地權益的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。損失賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于因手續(xù)辦理延誤而產(chǎn)生的額外費用、因權益受限而導致的經(jīng)營損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月___