密買房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋事宜進行協(xié)商，乙方已向甲方支付定金，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[詳細(xì)門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，但乙方同意甲方對房屋進行必要的清理和修繕，以達到一般居住使用標(biāo)準(zhǔn)。二、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方于[支付日期]通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]將定金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為[具體賬號]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取定金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進行妥善保管，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如實告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等可能影響乙方購房決策的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供房屋相關(guān)資料、簽訂正式合同、協(xié)助辦理過戶等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金。積極配合甲方簽訂正式的房屋買賣合同及辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照約定支付相關(guān)費用。在簽訂正式合同前，對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進行充分了解和核實，如因乙方自身原因未能及時發(fā)現(xiàn)問題導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自解除本協(xié)議或要求退還定金，除非符合本協(xié)議約定的解除條件或法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。正式合同應(yīng)明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等具體條款，其內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得與本協(xié)議相抵觸。2.在簽訂正式合同過程中，如雙方對合同條款有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整，雙方均應(yīng)按照此價格履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款；第二期：在[具體日期]前，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或乙方未能足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額，支付至甲方指定的銀行賬戶。六、房屋交付1.甲方應(yīng)在正式房屋買賣合同約定的交房時間前，將房屋交付給乙方。交房時，甲方應(yīng)確保房屋達到本協(xié)議約定的交付條件，并向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)交接清單等相關(guān)資料。2.房屋交付前的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后的上述費用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在房屋交付時進行費用結(jié)算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲造成的差價損失、購房所支付的其他費用損失、可得利益損失等。如甲方故意隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方購房決策的重要信息，導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議或正式合同的，甲方除應(yīng)雙倍返還定金外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂正式房屋買賣合同，或未按照約定支付購房款及相關(guān)費用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)事由導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或免責(zé)事由消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行