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文檔簡介
地上物轉讓協議書?轉讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地上物(以下簡稱"該地上物"),并有意將其轉讓給乙方,乙方愿意受讓該地上物,經雙方友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,達成如下協議:一、標的物或服務具體描述(一)地上物基本情況1.該地上物為[地上物性質,如房屋、廠房、倉庫等],建筑面積為[X]平方米,占地面積為[X]平方米。2.地上物包括但不限于主體建筑物、附屬設施、配套設備等,具體如下:主體建筑物:[詳細描述建筑物結構、層數、裝修情況等]附屬設施:[列舉如圍墻、大門、道路、綠化等附屬設施情況]配套設備:[說明水、電、氣、消防等配套設備的配備情況](二)地上物現狀1.地上物目前處于[使用狀態,如正常使用、閑置等],乙方已對地上物的現狀進行了實地查看,并充分了解地上物的實際情況。2.甲方保證所提供的地上物相關信息真實、準確、完整,不存在任何隱瞞、虛假陳述或重大瑕疵。二、權利義務(一)甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取地上物轉讓款。2.甲方應確保對該地上物擁有合法的處分權,保證地上物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。3.甲方應在本協議簽訂后[X]日內,將地上物及相關權屬證明文件、資料等交付給乙方,并協助乙方辦理相關產權變更登記手續,所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。4.甲方負責處理與地上物有關的前期遺留問題,包括但不限于水電費、物業費、稅費等,并保證在地上物交付前不存在任何欠費情況。如因甲方原因導致乙方遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任。5.甲方應按照本協議約定的時間和方式,積極配合乙方辦理地上物的交接手續,確保地上物順利交付給乙方。(二)乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付地上物及相關資料,并協助辦理產權變更登記手續。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付地上物轉讓款。3.乙方在接收地上物后,應按照法律法規的規定及地上物的性質合理使用地上物,不得擅自改變地上物的結構和用途。如需對地上物進行改造、裝修等,應事先征得甲方書面同意,并辦理相關審批手續。4.乙方負責承擔地上物交付后的管理、維護費用,包括但不限于水電費、物業費、修繕費等。5.乙方應在本協議簽訂后[X]日內,向甲方支付定金人民幣[X]元,定金在地上物轉讓款中抵扣。三、轉讓價格及付款方式(一)轉讓價格雙方經協商一致,確定該地上物的轉讓價格為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。此價格為固定總價,包含地上物本身價值、相關附屬設施及設備價值、土地使用權價值(如有)以及辦理產權變更登記手續所需的一切費用等,不因任何因素調整。(二)付款方式1.本協議簽訂后[X]日內,乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。2.甲方完成地上物及相關資料交付,并協助乙方辦理產權變更登記手續至乙方名下后[X]日內,乙方支付轉讓款的[X]%,即人民幣[X]元。3.產權變更登記手續辦理完畢且乙方取得新的產權證書后[X]日內,乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元。四、產權變更登記(一)辦理時間甲方應在本協議簽訂后積極協助乙方辦理地上物產權變更登記手續,確保在[預計辦理完成時間]前辦理完畢。(二)辦理手續1.雙方應按照不動產登記部門的要求,共同準備辦理產權變更登記所需的材料,包括但不限于雙方身份證明、轉讓協議書、地上物權屬證明文件等。2.辦理產權變更登記手續過程中產生的各項稅費,按照法律法規的規定由雙方各自承擔。五、地上物交付(一)交付時間甲方應在乙方支付定金后[X]日內,將地上物交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付的,每逾期一日,甲方應按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協議,甲方應雙倍返還定金,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)交付方式1.雙方應在地上物交付現場進行交接,并簽署書面的交接清單。交接清單應詳細記錄地上物的現狀、附屬設施及設備的情況等。2.地上物交付前,甲方應負責清理地上物內的物品,并保證地上物處于可正常使用的狀態。六、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定,未按時交付地上物或交付的地上物存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵,導致乙方無法正常使用地上物或無法辦理產權變更登記手續的,甲方應承擔違約責任。甲方應按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的,甲方應賠償乙方的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。乙方有權解除本協議,甲方應在乙方解除協議后[X]日內,雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部轉讓款。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權變更登記手續,每逾期一日,甲方應按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協議,甲方應雙倍返還定金,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定,未按時支付轉讓款,每逾期一日,乙方應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協議,乙方已支付的定金不予退還,甲方有權另行處置地上物,并要求乙方賠償因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變地上物的結構和用途,或未按照本協議約定合理使用地上物,導致地上物損壞或存在安全隱患的,乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。如甲方因此遭受損失的,乙方應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議,雙方應首先友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協議生效本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。(二)保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密,未經對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。(三)通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址和聯系方式。任何一方如有變更,應及時書
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