老宅院買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處老宅院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該老宅院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.老宅院位置：該老宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或房屋所有者]，西至[相鄰土地或房屋所有者]，南至[相鄰土地或房屋所有者]，北至[相鄰土地或房屋所有者]。2.土地面積：老宅院占地面積為[X]平方米，其中宅基地面積為[X]平方米，庭院及附屬設施占地面積為[X]平方米。3.房屋情況：老宅院包含正房[X]間，建筑面積為[X]平方米；廂房[X]間，建筑面積為[X]平方米；其他附屬房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建成于[建造年份]，房屋現狀[詳細描述房屋目前的使用狀況、裝修情況、是否存在損壞等]。4.附屬設施：老宅院配套有庭院圍墻、大門、水井、化糞池、儲物棚等附屬設施。庭院圍墻高度為[X]米，材質為[具體材質，如磚砌、鐵藝等]；大門為[大門類型，如雙開鐵門、木門等]；水井深度為[X]米，水質情況[簡單描述]；化糞池容量為[X]立方米；儲物棚面積為[X]平方米，位于[具體位置]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對出售的老宅院擁有合法的所有權及處分權，保證該老宅院未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知老宅院的真實情況，包括但不限于房屋質量、土地性質、是否存在糾紛等信息。協助乙方辦理老宅院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照政府有關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照法律法規的規定繳納。在協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管老宅院及其附屬設施，不得擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設施。未經乙方書面同意，不得將老宅院另行轉讓、出租或設定其他權利負擔。在收到乙方支付的購房款后，按照約定的時間和方式向乙方交付老宅院及其相關證件、資料。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點及方式交付老宅院及其相關證件、資料。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權要求甲方協助辦理老宅院的產權過戶手續。在接收老宅院后，有權對老宅院進行合理使用和處分，但不得違反法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的身份證明等相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在辦理產權過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，按照法律法規的規定繳納。在接收老宅院時，應當對老宅院及其附屬設施進行驗收，如發現存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應當及時向甲方提出書面異議。在使用老宅院過程中，應當遵守法律法規及當地政府的相關規定，不得擅自改變老宅院的用途、結構或進行違法建設。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買老宅院，定金不予退還；若甲方違約不出售老宅院，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在老宅院產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內支付給甲方。在乙方支付尾款后，甲方應將老宅院的相關證件、資料交付給乙方，并協助乙方辦理老宅院的交接手續。四、產權過戶1.雙方同意，在本協議簽訂后，甲方應積極協助乙方辦理老宅院的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，向當地不動產登記機構申請辦理老宅院的產權過戶手續，并提交相關資料。乙方應積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料，并按照不動產登記機構的要求及時辦理相關手續。3.在產權過戶手續辦理過程中，如因政府政策調整、不可抗力或其他非雙方原因導致過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的損失。五、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的全部購房款及辦理產權過戶手續所需的相關費用后[X]日內，將老宅院及其附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在約定的交付時間前往老宅院所在地進行現場交接。甲方應向乙方交付老宅院的鑰匙、房產證、土地證等相關證件及資料，并保證老宅院及其附屬設施完好無損。乙方應在接收老宅院時對其進行驗收，如無異議，應簽署交接確認書。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、地點及方式向乙方交付老宅院及其相關證件、資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。3.若甲方違反本協議約定，擅自將老宅院另行轉讓、出租或設定其他權利負擔，導致乙方無法取得老宅院所有權或無法正常使用老宅院的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變老宅院的用途、結構或進行違法建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協議約定，導致對方為實現債權而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方