租賃及物業協議書?甲方（出租方/物業提供方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方/物業使用方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體租賃物業地址]的租賃物業及相關物業管理服務資源，乙方有意承租該物業并接受甲方提供的物業管理服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃物業及服務內容（一）租賃物業1.甲方將位于[具體租賃物業地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設施（以下簡稱"租賃物業"）出租給乙方使用。該租賃物業的具體位置、面積、戶型、裝修狀況等以本協議附件一《租賃物業詳細情況表》為準。2.租賃物業用途為[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業的用途。（二）物業管理服務1.甲方為乙方提供物業管理服務，服務內容包括但不限于：房屋建筑主體和共用設施設備的日常維修、養護和管理；環境衛生清掃、清運；綠化養護；公共秩序維護；車輛停放管理等。具體服務標準和要求以本協議附件二《物業管理服務標準》為準。2.乙方應配合甲方的物業管理工作，遵守物業管理的各項規章制度，按時繳納物業管理費用。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）租金1.租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。（三）押金1.乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于保障租賃物業及附屬設施設備的完好、乙方按時足額支付租金及相關費用、乙方遵守本協議約定等。2.租賃期滿或本協議提前終止后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃物業后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金、押金及其他相關費用。對租賃物業及附屬設施設備進行檢查、維修和保養，但應提前通知乙方。監督乙方對租賃物業的使用情況，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務保證租賃物業符合法律法規規定的出租條件，具備正常使用功能。按照本協議約定的時間和標準為乙方提供物業管理服務。負責租賃物業及附屬設施設備的正常維修和保養，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用租賃物業。有權要求甲方按照本協議約定提供物業管理服務。對租賃物業及附屬設施設備的正常使用受到妨礙時，有權要求甲方及時處理。2.義務按照本協議約定的用途使用租賃物業，不得擅自改變租賃物業的結構或用途。按時足額支付租金、押金及其他相關費用。配合甲方的物業管理工作，遵守物業管理的各項規章制度。愛護租賃物業及附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，按照本協議約定交還租賃物業，并保持租賃物業及附屬設施設備的完好。四、物業管理費用及其他費用（一）物業管理費用1.乙方應按照本協議約定向甲方支付物業管理費用，物業管理費用標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費用包含但不限于本協議附件二《物業管理服務標準》中約定的各項服務費用。2.物業管理費用支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期物業管理費用。（二）其他費用1.乙方在租賃期間使用租賃物業所產生的水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。2.如因乙方逾期繳納上述費用導致甲方承擔任何費用、罰款或損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。五、房屋維修與保養（一）甲方維修責任1.甲方負責租賃物業的主體結構、共用部位及共用設施設備的維修和保養，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。2.甲方應定期對租賃物業進行檢查和維護，確保租賃物業及附屬設施設備處于正常使用狀態。如發現問題，應及時進行維修。（二）乙方維修責任1.乙方應合理使用租賃物業及附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。2.乙方發現租賃物業及附屬設施設備出現故障或損壞時，應及時通知甲方。如因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對租賃物業進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案、施工圖紙等相關資料。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，并書面答復乙方是否同意。（二）裝修規定1.乙方的裝修工程應符合國家和地方有關法律法規的規定，不得破壞租賃物業的主體結構和安全性能。2.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修，并與裝修施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權利義務。3.乙方應遵守甲方制定的裝修管理規定，如施工時間、噪音控制、環境衛生等方面的要求。4.裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。經驗收合格后，方可繼續使用租賃物業。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至符合要求為止。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定提供物業管理服務或維修租賃物業及附屬設施設備，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本協議約定履行義務。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金、物業管理費用或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方擅自改變租賃物業的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.如乙方未按照本協議約定交還租賃物業，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行收回租賃物業，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。4.如乙方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協議約定支付違約金。八、合同解除與終止（一）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本協議。2.如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或解除本協議。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本協議自行終止。2.本協議因解除、期滿或其他原因終止后，雙方應按照本協議約定進行清算和交接，結清所有費用，交還租賃物業及附屬設施設備。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達1.本協議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知可以通過郵寄、專人送達或雙方認可的其他方式進行。2.如一方的聯系地址、聯系電話等信息發生變更，應及時書面通知對方。否則，因信息變更導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的法律責任。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充均需雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。