購房合同和購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該房產所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[X]平方米（最終以產權登記面積為準）。房屋平面圖及附屬設施見附件一。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證所售房屋已通過竣工驗收，符合交付使用條件，房屋內部裝修及設施設備等以現狀為準（具體裝修及設施設備情況見附件二）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施設備的售價、相關稅費及辦理產權登記所需的一切費用，但不包含雙方約定由乙方另行支付的費用。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，無權要求甲方返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價款扣除乙方申請的銀行貸款金額后的余額。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續，并提交銀行所需的全部資料。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續，提供必要的文件和信息。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后的[具體日期]內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[具體日期]內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方領取房屋所有權證后的[具體日期]內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售房屋的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將房屋及相關資料交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的文件和資料，并承擔因甲方自身原因導致的過戶費用。在辦理過戶過程中，若需要甲方到場簽字、蓋章等配合事宜，甲方應積極配合，不得無故拖延或拒絕。交房前結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用，保證乙方接收房屋后能夠正常使用。向乙方如實告知房屋的質量狀況、使用年限、重大瑕疵等與房屋有關的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和時間，要求甲方交付房屋并辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及相關事宜，提供辦理手續所需的文件和資料，并承擔因乙方自身原因導致的過戶費用。在接收房屋時，應按照合同約定及房屋現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[X]日內書面通知甲方。承擔房屋交付后的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[具體日期]內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接單。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[具體日期]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方已收取的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規及當地房地產管理部門的規定，辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，由雙方各自承擔應繳納的部分。但因甲方自身原因導致增加的過戶費用，由甲方承擔。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.若因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或解除本合同。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日