茶葉園租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處茶葉園，乙方有意租賃該茶葉園用于茶葉種植及相關經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就茶葉園租賃事宜達成如下協議：一、租賃標的物1.茶葉園位置：甲方將位于[茶葉園具體地址]的茶葉園出租給乙方，該茶葉園占地面積為[X]畝，其四至范圍為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.茶園現狀：茶葉園內現有茶樹品種為[具體茶樹品種]，茶樹生長狀況為[詳細描述茶樹的生長年限、健康狀況等]，園內配套設施包括但不限于[列舉現有配套設施，如灌溉系統、道路、房屋等，并對其狀況進行描述]。二、租賃期限1.本協議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃的茶葉園。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及茶葉園實際情況協商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]。乙方應在每年的[支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清相關費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權監督乙方對茶葉園的使用情況，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定對乙方進行補償。2.義務保證對租賃的茶葉園擁有合法的所有權或使用權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用茶葉園，不受第三方干涉。負責提供茶葉園的相關產權證明文件或合法使用證明文件，協助乙方辦理與茶葉園租賃相關的手續（如有需要）。按照本協議約定向乙方交付茶葉園及相關配套設施，并保證其處于正常使用狀態。在租賃期間，甲方應協助乙方解決茶葉園周邊可能出現的與第三方的糾紛，確保乙方的正常經營活動不受影響。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方在茶葉園內的正常生產經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本協議的約定。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用租賃的茶葉園及相關配套設施，進行茶葉種植、加工、銷售等經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據市場需求和茶葉園實際情況，對茶葉園的種植品種、經營模式等進行調整，但應提前通知甲方。有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和支持，如協助辦理相關手續、解決糾紛等。如乙方在租賃期間對茶葉園進行了改良或增添了附屬設施，在租賃期滿或本協議提前解除時，乙方有權按照相關法律法規的規定及本協議的約定處置這些改良物和附屬設施。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付租金及押金。合理使用租賃的茶葉園及相關配套設施，不得擅自改變其用途或損壞其結構。如需對茶葉園進行改造、擴建或增添附屬設施，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。改造、擴建或增添附屬設施的費用由乙方自行承擔，且在租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應將茶葉園及相關配套設施恢復原狀（合理損耗除外）。負責茶葉園的日常經營管理，包括但不限于茶葉種植、養護、采摘、加工、銷售等，并承擔相應的費用和風險。乙方應按照國家相關法律法規及行業標準進行經營活動，保證茶葉的質量和安全。在租賃期間，乙方應妥善保管茶葉園的相關資料和文件，如茶葉種植記錄、銷售合同等，并在甲方需要時提供查閱。遵守國家環境保護法律法規，合理使用農藥、化肥等農業投入品，防止對茶葉園及周邊環境造成污染。如因乙方原因導致環境污染，乙方應承擔相應的法律責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃的茶葉園轉租給第三方。如乙方確需轉租，應與第三方簽訂書面轉租協議，并將轉租協議副本提交甲方備案。轉租期間，乙方應繼續履行本協議約定的各項義務。在租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應按照本協議約定如期交還租賃的茶葉園及相關配套設施。交還時，茶葉園應保持良好的使用狀態，茶樹應正常生長，配套設施應能正常使用（合理損耗除外）。五、茶園的維護與管理1.茶樹養護乙方應負責茶葉園內茶樹的日常養護工作，包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治等，確保茶樹的健康生長。乙方應按照科學的種植方法和行業標準進行茶樹養護，如因乙方養護不當導致茶樹死亡或生長不良，乙方應負責補種或采取其他補救措施，并承擔相應的費用。2.配套設施維護乙方應負責租賃期間茶葉園內配套設施的日常維護和管理，如發現設施損壞，應及時進行維修，確保設施正常使用。對于因乙方使用不當或人為造成的配套設施損壞，乙方應承擔維修費用或賠償責任。對于因不可抗力或自然損耗等原因導致的設施損壞，乙方應及時通知甲方，雙方協商解決維修或更換事宜。3.環境衛生乙方應保持茶葉園內的環境衛生，及時清理茶葉園中的雜物、垃圾等，確保茶葉園環境整潔。在茶葉采摘季節，乙方應合理安排采摘人員，避免因采摘活動對周邊環境造成污染。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付茶葉園或提供相關配套設施，或交付的茶葉園及配套設施不符合約定的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變茶葉園的用途或損壞其結構，或未經甲方書面同意擅自對茶葉園進行改造、擴建或增添附屬設施，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，收回茶葉園，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未經甲方書面同意擅自將租賃的茶葉園轉租給第三方，甲方有權解除本協議，收回茶葉園，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。第三方在茶葉園內的財產，乙方應負責清理，由此產生的費用由乙方承擔。5.若乙方未按照本協議約定履行茶園維護與管理義務，導致茶葉園環境受到污染或配套設施損壞，乙方應承擔相應的治理費用或賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。6.若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如雙方均有違約行為，應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式