土地上蓋房協議書?甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（建房承建方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[土地位置及面積詳細信息]的土地，乙方具備房屋建設的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就乙方在甲方土地上建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地及具體用途說明]，土地使用證編號為[具體編號]。該土地現狀為[土地平整/未平整等現狀描述]，無地上附著物或已清除地上原有附著物。2.房屋建設要求乙方按照雙方商定的設計圖紙（圖紙編號：[具體編號]）進行房屋建設，房屋為[層數]層，結構形式為[框架結構/磚混結構等]。房屋建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。各樓層功能布局如下：首層：客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室[X]間。二層：臥室[X]間、衛生間[X]間、書房（可根據實際需求調整功能）。......（依此類推，詳細描述各樓層功能布局）房屋外立面風格為[風格描述，如歐式、中式等]，采用[外墻裝飾材料，如真石漆、面磚等]進行裝飾。房屋內部裝修標準：地面采用[地面裝修材料，如瓷磚、木地板等]；墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]；天花板采用[天花板裝修材料，如石膏板吊頂、集成吊頂等]。廚房配備[櫥柜品牌及規格]櫥柜、[廚房電器品牌及型號，如爐灶、抽油煙機等]；衛生間配備[衛浴品牌及規格，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建設過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對不符合設計要求或質量標準的建設內容，有權要求乙方進行整改。2.義務保證提供的土地合法、無糾紛，確保乙方能夠順利施工。按照本協議約定及時支付建房款項。協助乙方辦理建房所需的相關手續，如規劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。因辦理手續產生的費用，按照法律法規規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定獲取建房款項。在符合法律法規和本協議約定的前提下，自主組織施工，選擇施工材料和施工人員。2.義務嚴格按照設計圖紙和相關規范標準進行房屋建設，確保工程質量。工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范的合格標準。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。按照本協議約定的工期完成房屋建設任務。工期自本協議簽訂且具備施工條件之日起計算，共計[X]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場整潔。工程竣工后，負責向甲方提供完整的工程資料，包括施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等。自房屋竣工驗收合格之日起，按照國家規定承擔房屋質量保修責任。保修期限為[具體年限]年，在保修期限內，對房屋出現的質量問題及時進行維修。三、建房款項及支付方式1.建房總款項本協議項下房屋建設總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含房屋建筑工程費用、裝修費用、材料設備費用、施工人員費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本項目所需的全部費用。2.支付方式預付款：協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A完工款：房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體完工款：房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿悍课萑抗こ炭⒐げ⒔浵嚓P部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保金：預留建房總款項的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保期滿無質量問題，甲方在質保期滿后[X]日內一次性無息支付給乙方。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應提前[X]日書面通知乙方。乙方應根據甲方的變更要求進行評估，并在收到通知后[X]日內提出變更方案及費用調整建議。2.經雙方協商一致后，簽訂工程變更協議，明確變更內容、變更費用及支付方式、工期調整等事項。變更費用按照實際發生的工程量及本協議約定的計價方式進行結算。3.因工程變更導致工期延誤的，工期相應順延。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付建房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及違約金，同時承擔乙方因此造成的損失。2.若因甲方原因導致乙方無法順利施工，如土地存在糾紛、未及時辦理相關手續等，甲方應承擔乙方的停工損失，并按照本協議總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方擅自變更設計要求或增加建設內容，導致乙方需要重新施工或增加費用的，甲方應承擔相應的費用和損失，并按照變更費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行房屋建設，乙方應負責無償整改，直至達到質量標準。如因質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成房屋建設任務，每逾期一日，應按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協