陽臺保證金協議書?甲方（業主）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（物業管理公司）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方在[小區名稱]擁有房屋，陽臺為該房屋的附屬部分，為規范陽臺使用及維護，保障小區整體環境和安全，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就甲方繳納陽臺保證金及相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.陽臺范圍：甲方所擁有房屋的[具體樓層及房號]的陽臺，該陽臺為建筑物結構內的封閉式或開放式空間，其具體尺寸為長[X]米，寬[X]米，面積為[X]平方米。2.陽臺用途：僅供甲方居住使用，不得擅自改變其結構、用途或進行違法違規活動。3.服務內容：乙方負責對小區內陽臺相關區域進行日常巡查，對違反陽臺使用規定的行為進行勸阻和制止，并協助相關部門進行處理。乙方應定期對陽臺周邊公共區域進行清潔和維護，保障環境衛生。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在遵守本協議及小區相關規定的前提下，正常使用其房屋陽臺。有權對乙方在陽臺管理服務過程中的不當行為提出意見和建議，并要求乙方改進。2.義務按照本協議約定向乙方繳納陽臺保證金。嚴格遵守國家法律法規、小區管理規約以及本協議中關于陽臺使用的各項規定，不得擅自改變陽臺的結構、外觀、用途等。如因特殊情況確需改變的，應提前向乙方提出書面申請，并經相關部門審批同意后方可實施。負責對自家陽臺進行日常維護和保養，保持陽臺整潔、安全，不得在陽臺上堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得進行違規搭建、懸掛超重物品等危及房屋安全和小區公共安全的行為。積極配合乙方的陽臺管理服務工作，如接受乙方的巡查、勸阻等。如發現自家陽臺存在安全隱患或損壞等情況，應及時進行修復或通知乙方協助處理。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取甲方繳納的陽臺保證金。對甲方陽臺使用情況進行監督檢查，對違反規定的行為有權進行勸阻、制止，并按照小區管理規約及相關規定采取進一步措施。根據小區整體規劃和管理需要，制定和調整陽臺使用管理規定，但應提前通知甲方。2.義務按照約定的服務內容和標準，對小區內陽臺相關區域進行管理和服務。定期對陽臺使用情況進行巡查，做好巡查記錄，及時發現和處理各類問題。對于發現的安全隱患或違規行為，應及時告知甲方并督促其整改。建立健全陽臺保證金管理制度，妥善保管保證金，不得擅自挪用。為甲方提供與陽臺管理相關的咨詢服務，解答甲方關于陽臺使用和管理的疑問。三、陽臺保證金的繳納與管理1.繳納金額：甲方應向乙方繳納陽臺保證金人民幣[X]元。2.繳納時間：本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方一次性繳納陽臺保證金。3.管理方式：乙方設立專門賬戶管理陽臺保證金，保證金利息歸全體業主所有。乙方應定期向業主公示保證金的收支情況。四、保證金的退還與扣除（一）退還條件1.在本協議有效期內，甲方嚴格遵守國家法律法規、小區管理規約以及本協議中關于陽臺使用的各項規定，未發生任何違反陽臺使用規定的行為，且房屋交付滿[X]年后，乙方應在甲方提出申請后的[X]個工作日內，將保證金本金及相應利息一次性退還甲方。2.若甲方因房屋轉讓等原因不再是該房屋業主，在其辦理完相關交接手續且確認未違反陽臺使用規定后，乙方應在[X]個工作日內，將保證金本金及相應利息退還甲方（或按照新業主的要求轉至新業主名下）。（二）扣除情形1.若甲方違反國家法律法規、小區管理規約或本協議中關于陽臺使用的規定，乙方有權根據違規情節輕重，扣除相應金額的陽臺保證金作為違約金。違約金扣除標準如下：如甲方擅自改變陽臺結構、用途等輕微違規行為，每次扣除保證金人民幣[X]元。如甲方在陽臺上進行違規搭建、懸掛超重物品等嚴重危及房屋安全和小區公共安全的行為，乙方有權扣除全部或部分保證金，并要求甲方限期恢復原狀。如甲方未在規定期限內恢復原狀，乙方有權委托第三方進行處理，相關費用由甲方承擔，乙方可從保證金中直接扣除。如甲方的陽臺使用行為給小區其他業主或公共利益造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，乙方有權從保證金中扣除相應金額用于賠償，不足部分甲方應另行支付。2.因甲方陽臺使用問題引發的鄰里糾紛或投訴，經乙方協調處理后仍未解決，給乙方造成一定經濟損失或負面影響的，乙方有權根據實際情況扣除部分保證金作為補償。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定繳納陽臺保證金，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停對甲方陽臺相關區域的物業服務，直至甲方足額繳納保證金及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行管理服務義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照受損金額的[X%]向甲方支付違約金，并及時采取措施彌補甲方損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露對方商業秘密或個人隱私等信息的，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權發生轉移或本協議約定的保證金退還完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效