霖澳小編今天將在這一篇文章中和大家分享“承包協議糾紛”常見問題和相關知識。“承包協議糾紛”是“協議糾紛”中占比比較大和一類,因為它存在于我們身邊;比如說土地承包協議、道路施工承包協議、建筑工地承包合相同協議形式,四川霖澳律師事務所協議糾紛律師團體由張桂花律師帶隊,該團體在辦理了上千起同類案件后發覺“承包協議”關鍵存在承包經營權是否正當、承包協議無效責任應該由哪方負擔、在當事人不知情情況下簽署協議是否有效以及協議雙方各自權利分配等問題......為了能讓大家有更深刻認知,我們將經過以下案例來進行分析:案例一:農村土地承包經營權轉讓協議是否有效？村民宋某于2月15日與同村不一樣組村民肖某簽署《土地轉讓協議》協議,約定:肖某將自己承包10畝耕地永久轉讓給宋某。另外,宋某與發包方蔣某沒有簽署任何協議,蔣某沒有解除與肖某《土地承包協議》,也沒有收回肖某相關經營權證書。宋某在耕種期間,根據要求領取一定糧食補助,肖某于向縣農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,要求宋某返還耕地。最終,該縣農村土地承包仲裁委員會經仲裁,以宋某和肖某不是同一經濟組組員,且沒有經發包方同意為由裁決:宋某于農作物收成結束后,將土地返還給肖某。在答辯過程中,宋某辯稱10畝耕地屬肖某自愿轉讓,雙方在當初也簽署了《土地轉讓協議》,且自己在耕種期間,村委會沒有任何消息,這能夠視為對雙方轉讓土地認可,由此,雙方簽署協議時是有效,宋某請求依法確定其10畝土地享受承包經營權。肖某在答辯過程中辯稱:因雙方不是同一經濟組組員,雙方當初簽署協議應屬無效,且轉讓土地承包權一直在肖某頭上,由此,肖某請求駁回宋某訴訟請求。最終法院判決:駁回宋某請求。四川霖澳律師事務所協議糾紛律師分析:同村不一樣組村民之間簽署轉讓協議是否有效？依據《中國土地承包法》第三十七條要求,土地承包經營權采取轉包、出租、交換、轉讓或者其她方法流轉,當事人雙方應該簽署書面協議。采取轉讓方法流轉,應該經發包方同意;采取轉包、出租、交換或者其她方法流轉,應該報發包方立案;《最高人民法院相關審理包含農村土地承包糾紛案件適使用方法律問題解釋》第十三條要求,承包方未經發包方同意,采取轉讓方法流轉其土地承包經營權,轉讓協議無效,但發包方無法定理由不一樣意或者拖延表態除外。以“無法定理由”和“拖延表態”認定轉讓協議有效,須以充足證據為依據,不能無視發包方審批權。本案中宋某和肖某即使簽署了《土地轉讓協議》,但宋某也沒有提供證據證實發包方同意肖某轉讓土地承包經營權,故宋某與肖某之間轉讓協議無效。怎樣正確了解《最高人民法院相關審理包含農村土地承包糾紛案件適使用方法律問題解釋》第十三條中“法定理由”也是處理好這類糾紛關鍵所在,依據《農村土地承包法》第三十三條、四十一條要求,發包方不一樣意土地承包經營權轉讓法定理由通常應包含:平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;（二）不得改變土地全部權性質和土地農業用途;流轉期限不得超出承包期剩下期限;受讓方須有農業經營能力;在相同條件下,本集體經濟組織組員享受優先權;（六）承包方有穩定非農職業或者有穩定收入起源,經發包方同意,能夠將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其她從事農業生產經營農戶,由該農戶同發包方確立新承包關系,原承包方與發包方在該土地上承包關系即行終止。怎樣了解“同一村民小組經濟組織組員”？依據《物權法》、《土地管理法》,中國集體土地分為鄉鎮、村、隊三級集體全部,區分同村不一樣組村民是否屬同一農村集體經濟組織組員標準,依據一物一權物權法標準,判定同村不一樣村民小組村民是否屬同一農村集體經濟組織組員時,應依據集體土地物權歸屬,發包主體等來綜合認定。總而言之,集體經濟組織組員資格確定極其復雜,必需依據國家法律和相關政策要求。一戶一策、一人一策,具體情況具體分析入情、入理、入法,公開、公正、公平作出認定,做到依法行政,調處有據從而有效化解土地權益糾紛,確保農村社會穩定。案例二:土地承包協議無效,責任由誰來負擔？村民張某與當初村委會簽署了一份《土地承包協議》。協議約定,村委會將村屬20畝承包地承包給張某經營,承包期限為30年。協議簽署后,張某投資了幾千元對所承包土地進行規范。以后,張某所在村委會進行了換屆選舉,換屆后村委會以原村委會與張某所簽署土地承包協議沒有召開村民大會,違反民主議定標準為由,將張某所承包土地強行收回。張某將村委會告上法庭,要求確定協議有效,被告繼續推行協議;假如確定協議無效,要求賠償2萬元經濟損失。最終法院判決:張某與原村委會之間簽署土地承包協議違反了民主議定標準,屬于無效協議。判決村委會賠償張某規范承包地費用5000元。因為法院在判決中只對因協議無效給李某造成直接損失作了認定,判決村委會判決村委會賠償張某規范承包地費用5000元,而張某以后自行委托價格認證中心認證不能繼續推行協議后兩年土地可得利益損失0元,張某以“屬于期待利益,不是直接損失”為由,要求村委會賠償自己“間接損失”,村委會經討論后決定不給予賠償,相關這類問題,在法律上怎樣了解？四川霖澳律師事務所協議糾紛專業律師分析:農村土地承包協議與其她協議相比,含有長久性特點,通常為30年。這種土地承包協議簽署后,承包人為顧及長遠利益,其初始投入往往較大,承包人期待利益也是巨大。一旦協議被確定無效,法院若僅僅支持承包方直接損失,而不考慮其間接損失,勢必會損害農民切身利益。以上案例中,村委會對張某自行委托認證機構作出間接損失認定存在異議,張某能夠上訴申請法院可委托有判定資格認證機構給予認證,并在合理幅度內依據雙方過失責任給予分擔。只要承包方間接損失是能夠預見并能預期取得利益,就應支持,這也符合\o"協議法"協議法中相關損失賠償標準。案例三:建設工程承包協議糾紛冬,姚某將某縣工業園區部分工程施工項目（辦公樓）承包給掛靠在某建筑企業丁某,11月1日,丁某以某建筑企業名義與姚某簽署協議,將辦公樓工程以包工包料形式承包給丁某,價格為每平方米370元,完工日期為5月30日,1月15日,丁某以某建筑企業項目部名義與姚某簽署協議及補充協議,將工業園廠房工程以包工包料形式承包給原告,價格為每平方米320元,完工時間為年底。初,丁某口頭與姚某約定將工業園食堂\o"建設工程"建設工程承包給姚某,該工程于底完工,總工程款為175246.76元。姚某于底將食堂工程結算單送呈丁某及管委會,二者均未提出異議。待辦公樓廠房工程結束后,某縣審計局審計,辦公大樓工程款為2639021.16元,廠房工程款為3056334.03元,姚某所承建以上三個工程均已交付使用。姚某與丁某經結算,丁某共應支付姚某工程款4505000元,雙方口頭約定欠款按2%月利率計息。丁某已分期支付部分工程款,至5月,丁某尚欠工程款本金1615246.76元、利息1550636.88元,累計人民幣3165883.64元,經姚某數次催收未予支付。姚某請求判令丁某及某建筑企業支付其工程款及利息3165883.64元,并互負連帶清償責任,\o"訴訟費"訴訟費用及其她費用由對方負擔。法院最終判決:依據最高人民法院《相關審理建設工程施工\o"協議糾紛"協議糾紛案件適使用方法律問題解釋》第二條、第四條、第十七條、第十八條第一款第(一)項、《中國\o"民法通則"民法通則》第八十四條、第一百零八條、最高人民法院《相關適用〈中國民事訴訟法〉若干問題意見》第四十三條之要求,判決以下:由被告丁某支付原告姚某辦公樓廠房工程款1440000元及其利息,利息從5月1日起按中國人民銀行公布同期同類貸款利率計算至付清款時止,利隨本清。被告某建筑企業應付款項負擔連帶清償責任;由被告丁某支付原告姚某食堂工程款175246.76元及其利息,利息從11月1日起按中國人民銀行公布同期同類貸款利率計算至付清款時止,利隨本清;三、駁回原告丁某其她訴訟請求。四川霖澳律師事務所協議糾紛專業律師分析:依據最高人民法院《相關適用〈中國\o"民事訴訟法"民事訴訟法〉若干問題意見》第四十三條要求:“個體工商戶、個人合作或私營企業掛靠集體企業并以集體企業名義從事生產經營活動,在訴訟中,該個體工商戶、個人合作或私營企業與其掛靠集體企業為共同訴訟人。”,本案中,被告丁某與某建筑企業是掛靠與被掛靠法律關系,某建筑企業主張其不是本案適格被告,與法律要求不符。依據最高人民法院《相關審理建設工程施工協議糾紛案件適使用方法律問題解釋》第四條要求:“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質實際施工人借用有資質建筑施工企業與她人簽署建設工程施工協議行為無效。”,本案中,被告丁某將工程非法轉包給原告姚某,其與原告丁某簽署《承包建筑工程協議》及《承包工程協議書》為無效協議。該《解釋》第二條要求:“建設工程施工協議無效,但建設工程經完工驗收合格,承包人