租賃寫(xiě)字樓協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫(xiě)字樓具體地址]的寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱"該寫(xiě)字樓"），乙方有意承租該寫(xiě)字樓用于辦公經(jīng)營(yíng)等目的，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方寫(xiě)字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.寫(xiě)字樓基本情況該寫(xiě)字樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，樓層為第[X]層，共[X]間辦公室及配套設(shè)施。寫(xiě)字樓外觀狀況良好，內(nèi)部裝修為[具體裝修風(fēng)格及狀況描述]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。2.附屬設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)提供的附屬設(shè)施包括但不限于辦公區(qū)域的照明設(shè)備、電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等正常運(yùn)行的設(shè)施。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保服務(wù)（配備[安保人員數(shù)量及工作時(shí)間等情況]）、保潔服務(wù)（[保潔頻次及標(biāo)準(zhǔn)]）、綠化維護(hù)等，以確保寫(xiě)字樓內(nèi)環(huán)境整潔、安全有序。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫(xiě)字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[支付周期，如半年或一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本協(xié)議等。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，且具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該寫(xiě)字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供附屬設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，確保寫(xiě)字樓的正常運(yùn)行和使用環(huán)境。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的維修保養(yǎng)工作，對(duì)于乙方正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的除外。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方承租的辦公區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)及維修保養(yǎng)服務(wù)。在租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行必要裝修的，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行，但應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在寫(xiě)字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用該寫(xiě)字樓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑽飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完好交還該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施，不得留存任何物品或設(shè)施設(shè)備。五、裝修及改造1.乙方如需對(duì)租賃的寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方書(shū)面同意。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、施工安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方裝修或改造所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響寫(xiě)字樓的正常使用及其他租戶的權(quán)益。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。六、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定提供服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域照明等。物業(yè)管理公司應(yīng)制定合理的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保寫(xiě)字樓內(nèi)環(huán)境整潔、安全有序。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，由此給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供附屬設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該寫(xiě)字樓的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回該寫(xiě)字樓或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方的全部損失。如甲方未及時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該寫(xiě)字樓，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用。若乙方擅自改變寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該寫(xiě)字樓，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該寫(xiě)字樓，乙方已支付的押金不予退還。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)