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房屋分界線協(xié)議書?甲方:姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方:姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲乙雙方相鄰而居,因房屋邊界劃分問題產(chǎn)生爭(zhēng)議,為明確雙方權(quán)利義務(wù),維護(hù)雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置甲方房屋位于[具體地址],房屋建筑面積為[X]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型],房屋用途為[居住/商用等]。乙方房屋位于[具體地址],房屋建筑面積為[X]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型],房屋用途為[居住/商用等]。2.分界線位置雙方房屋之間的分界線以[具體描述分界線的位置,例如:自房屋外墻向東延伸[X]厘米處起,沿直線至房屋后山墻向西延伸[X]厘米處止,此直線即為雙方房屋的分界線]為準(zhǔn)。該分界線在地面上以[明確的標(biāo)記方式,如:每隔[X]米設(shè)置一個(gè)界樁,界樁材質(zhì)為[材質(zhì)],直徑為[X]厘米]進(jìn)行標(biāo)記,在墻體上以[明確的標(biāo)記方式,如:在墻體外表面距地面[X]厘米處用紅色油漆標(biāo)注]進(jìn)行標(biāo)記。二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)分界線以東(或按照實(shí)際分界線約定方向)屬于自己房屋范圍內(nèi)的土地及空間享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定,不得侵犯其在分界線己方一側(cè)的權(quán)益。2.義務(wù)保證其在分界線己方一側(cè)的行為不影響乙方對(duì)其房屋及相應(yīng)區(qū)域的正常使用。負(fù)責(zé)維護(hù)分界線己方一側(cè)的界樁、墻體標(biāo)記等,如發(fā)現(xiàn)標(biāo)記損壞或缺失,應(yīng)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)充。在對(duì)己方房屋進(jìn)行修繕、改建、擴(kuò)建等活動(dòng)時(shí),應(yīng)提前通知乙方,且不得超出分界線己方一側(cè)的范圍,不得損害乙方利益。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)分界線以西(或按照實(shí)際分界線約定方向)屬于自己房屋范圍內(nèi)的土地及空間享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定,不得侵犯其在分界線己方一側(cè)的權(quán)益。2.義務(wù)保證其在分界線己方一側(cè)的行為不影響甲方對(duì)其房屋及相應(yīng)區(qū)域的正常使用。負(fù)責(zé)維護(hù)分界線己方一側(cè)的界樁、墻體標(biāo)記等,如發(fā)現(xiàn)標(biāo)記損壞或缺失,應(yīng)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)充。在對(duì)己方房屋進(jìn)行修繕、改建、擴(kuò)建等活動(dòng)時(shí),應(yīng)提前通知甲方,且不得超出分界線己方一側(cè)的范圍,不得損害甲方利益。三、關(guān)于相鄰關(guān)系的約定1.采光與通風(fēng)雙方均不得在分界線附近修建建筑物或其他設(shè)施,影響對(duì)方房屋的采光和通風(fēng)。如因一方違反此約定給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.排水各自房屋的排水系統(tǒng)應(yīng)按照原有設(shè)計(jì)合理設(shè)置,不得擅自改變排水方向,影響對(duì)方房屋的排水。如因一方排水問題給對(duì)方造成損失的,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。3.通行雙方應(yīng)相互提供必要的通行便利,不得在分界線附近設(shè)置障礙物影響對(duì)方正常通行。如因特殊情況需要臨時(shí)占用對(duì)方部分通行區(qū)域的,應(yīng)提前通知對(duì)方并取得同意。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定,實(shí)施了侵犯乙方權(quán)益的行為,應(yīng)立即停止侵權(quán)行為,并采取措施消除影響。給乙方造成損失的,應(yīng)按照損失的實(shí)際金額進(jìn)行賠償。如乙方因甲方侵權(quán)行為導(dǎo)致無法正常使用房屋或遭受其他間接損失的,甲方也應(yīng)予以合理賠償。2.若乙方違反本協(xié)議約定,實(shí)施了侵犯甲方權(quán)益的行為,應(yīng)立即停止侵權(quán)行為,并采取措施消除影響。給甲方造成損失的,應(yīng)按照損失的實(shí)際金額進(jìn)行賠償。如甲方因乙方侵權(quán)行為導(dǎo)致無法正常使用房屋或遭受其他間接損失的,乙方也應(yīng)予以合理賠償。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)界樁、墻體標(biāo)記等義務(wù),導(dǎo)致標(biāo)記損壞或缺失影響對(duì)方權(quán)益的,應(yīng)在接到對(duì)方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。如逾期未履行,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元,并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。4.若一方未提前通知對(duì)方,擅自超出分界線己方一側(cè)范圍進(jìn)行房屋修繕、改建、擴(kuò)建等活動(dòng),給對(duì)方造成損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的全部損失,并恢復(fù)原狀。同時(shí),違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。五、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(
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