幸福院建設協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有建設幸福院的需求，乙方具備相關的建設資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就幸福院建設事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建設項目概述本幸福院建設項目位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，規劃建筑面積為[X]平方米。幸福院將包括但不限于老年人居住單元、公共活動區域、醫療保健設施、餐飲服務場所、行政管理用房等功能區域。2.建設內容及標準建筑工程乙方負責幸福院的整體建筑設計與施工，確保建筑結構安全可靠，符合國家現行的建筑設計規范和抗震設防要求。建筑外觀應簡潔大方、美觀實用，體現適老化設計理念。室內裝修應采用環保、舒適的裝修材料，滿足老年人居住和使用的需求。設施設備安裝安裝符合老年人使用特點的給排水系統、電氣系統、供暖與制冷系統、消防系統等設施設備。給排水系統應確保水質衛生、水量充足、排水暢通；電氣系統應安全可靠，滿足老年人生活用電及特殊用電設備的需求；供暖與制冷系統應能根據季節變化提供適宜的室內溫度；消防系統應符合國家消防安全標準，確保老年人生命財產安全。公共活動區域設施配備建設包括但不限于活動室、閱覽室、棋牌室、健身房、花園等公共活動區域，并配備相應的活動設施和器材。活動室應配備適合老年人開展文化娛樂活動的設備；閱覽室應提供豐富的書籍、報刊雜志等閱讀資料；棋牌室應配備各類棋牌設施；健身房應配備適合老年人身體狀況的健身器材；花園應進行適老化景觀設計，設置休息長椅、遮陽設施等。醫療保健設施建設設置醫務室或與周邊醫療機構建立合作關系，配備基本的醫療設備和常用藥品，為老年人提供日常醫療保健服務。醫療保健設施應滿足老年人常見疾病的診斷、治療和預防保健需求，具備應急救援能力。餐飲服務場所建設建設標準化的廚房和餐廳，配備專業的餐飲服務人員，為老年人提供營養均衡、口味適宜的餐飲服務。廚房應符合衛生標準，配備齊全的烹飪設備和餐具消毒設施；餐廳應寬敞明亮、通風良好，設置舒適的就餐桌椅。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對幸福院建設項目的進度、質量、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的建設標準和要求進行施工，確保項目質量。在乙方出現違約行為時，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或解除本協議。2.義務負責辦理幸福院建設項目所需的相關審批手續，提供項目建設所需的土地及相關資料，并確保土地符合建設要求。按照本協議約定的付款方式和時間節點，及時足額向乙方支付建設款項。協助乙方協調與周邊居民、相關部門等的關系，為項目建設創造良好的外部環境。在項目建設過程中，如因甲方原因導致項目變更或延誤，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付建設款項，如甲方逾期付款，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。根據項目建設需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持，包括但不限于提供施工場地、協調相關部門等。在本協議履行過程中，如因甲方原因導致乙方無法正常施工或遭受損失，乙方有權要求甲方賠償。2.義務嚴格按照國家現行的建筑設計規范、施工質量驗收規范及本協議約定的建設標準和要求，組織幸福院建設項目的設計與施工，確保項目質量達到優良標準。制定詳細的項目建設進度計劃，并報甲方備案。按照進度計劃組織施工，確保項目按時竣工交付使用。如因乙方原因導致項目延誤，應承擔違約責任。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取有效的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責采購項目所需的建筑材料、設備及構配件，并確保其質量符合國家標準和本協議約定。對采購的材料、設備及構配件進行檢驗和試驗，合格后方可用于項目建設。在項目建設過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。項目竣工后，負責按照國家相關規定和本協議約定組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告及相關資料。在質保期內，負責對項目進行質量保修，承擔保修費用。三、建設款項及支付方式1.建設款項總額本幸福院建設項目的總造價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含完成本協議約定的全部建設內容所需的費用，除因甲方原因導致的設計變更或不可抗力因素外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設款項的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方完成基礎工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結構工程完成一半并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結構工程全部完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：幸福院建設項目全部竣工并通過竣工驗收后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至建設款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金：建設款項的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保期為自項目竣工驗收合格之日起[X]年，質保期滿后如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息返還給乙方。3.支付憑證乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.變更提出在項目建設過程中，如因甲方原因需要對建設內容、標準、規模等進行變更，甲方應提前[X]天以書面形式通知乙方。乙方應根據甲方的變更通知，及時調整項目建設方案，并編制相應的變更預算。2.變更審批甲方收到乙方提交的變更預算后，應在[X]個工作日內進行審核確認。如甲方對變更預算無異議，雙方應簽訂變更協議，作為本協議的補充文件，變更協議應明確變更的內容、價格調整及付款方式等條款。如甲方對變更預算有異議，雙方應協商解決，協商不成的，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。3.變更實施變更協議簽訂后，乙方應按照變更協議的要求組織實施變更工程。變更工程的施工質量、進度等要求應與本協議約定的其他工程一致，乙方應確保變更工程不影響整個項目的質量和進度。五、竣工驗收1.驗收申請幸福院建設項目竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上，向甲方提交竣工驗收申請報告，并附上完整的竣工資料，包括但不限于設計文件、施工圖紙、施工記錄、材料設備質量證明文件、檢驗檢測報告、竣工圖等。2.驗收組織甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。驗收組成員應包括甲方代表、設計單位、施工單位、監理單位等。乙方應配合甲方做好竣工驗收工作，提供必要的資料和說明。3.驗收標準幸福院建設項目的竣工驗收應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、相關行業標準及本協議約定的建設標準和要求進行。驗收內容包括建筑工程質量、設施設備安裝質量、公共活動區域設施配備情況、醫療保健設施建設情況、餐飲服務場所建設情況等。4.驗收結果處理如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照驗收組提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期限不得超過[X]天。整改完成后，乙方應重新申請竣工驗收。六、質保期及售后服務1.質保期質保期為自項目竣工驗收合格之日起[X]年。質保期內，乙方應對幸福院建設項目的質量負責，承擔保修義務。2.售后服務質保期內，乙方應定期對幸福院建設項目進行回訪，及時了解項目使用情況，發現問題及時處理。如因乙方原因導致項目出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修或更換。質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供優質的售后服務，如甲方有需求，乙方應優先安排維修服務，維修費用按照市場價格另行協商收取。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的付款方式和時間節點支付建設款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致項目變更或延誤，甲方應承擔乙方因此增加的費用及損失，并相應順延工期。如甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的建設標準和要求進行施工，導致項目質量不符合要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到驗收標準。如因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天，應按照本協議建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照本協議建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。如乙方在施工過程中發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協議約定的時間節點完成項目建設或未按時提交竣工驗收報告及相關資料，每逾期一天，應按照本協議建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照本協議建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，