房屋合建設協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就合作建設房屋事宜達成如下協議，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述（一）建設房屋的位置及范圍本次合建房屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。具體范圍以雙方共同確定并繪制的規劃圖紙為準。（二）房屋建設規劃1.房屋建設層數為[X]層，總建筑面積約為[X]平方米。其中，地上建筑面積約為[X]平方米，地下建筑面積約為[X]平方米（如有）。2.房屋戶型設計：包括但不限于[具體戶型1]、[具體戶型2]等多種戶型，每種戶型的面積、布局及功能分區在設計方案中詳細明確。3.房屋建筑風格為[具體建筑風格，如歐式、中式等]，外立面裝飾材料選用[材料名稱及規格]，以確保房屋整體美觀且符合相關建筑規范。（三）配套設施1.小區內配套建設綠化景觀，綠化面積占小區總面積的[X]%以上，種植多種適宜本地生長的花草樹木，打造優美舒適的居住環境。2.規劃建設停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，以滿足業主的停車需求。3.配套建設物業管理用房、社區活動中心等公共服務設施，物業管理用房面積按照相關規定配置，社區活動中心設置多種娛樂、健身及交流空間，為業主提供便利的生活服務。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋建設過程中的重大決策，包括但不限于設計方案變更、工程進度調整等事項的討論和表決。按照本協議約定，享有房屋建成后相應份額的房產權益。對乙方的建設行為進行監督，提出合理的意見和建議，要求乙方按照規劃和質量要求進行施工。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付合作建設款項。協助乙方辦理房屋建設所需的相關手續，提供必要的證明文件和資料，如身份證明、土地權屬證明等。在房屋建設過程中，配合乙方協調周邊關系，確保施工順利進行，因甲方原因導致施工受阻或延誤的，承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，收取甲方支付的合作建設款項，并按照工程進度合理使用。依據相關法律法規和建筑規范，負責房屋建設的具體實施，包括但不限于工程設計、施工組織、材料采購等。在房屋建成后，按照本協議約定，享有相應份額的房產權益或獲取相應的建設報酬。2.義務嚴格按照經雙方確認的規劃設計方案和施工圖紙進行房屋建設，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范要求。負責辦理房屋建設過程中的各項審批手續，承擔因手續不全導致的法律責任。定期向甲方通報工程進度、質量情況及資金使用情況，接受甲方的監督檢查。在房屋建設完成后，負責對房屋進行竣工驗收，并將驗收合格的房屋交付給甲方。三、合作建設款項及支付方式（一）合作建設款項總額本次房屋合建項目，甲方應向乙方支付的合作建設款項總額為人民幣[X]元。（二）支付方式1.預付款在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.工程進度款基礎工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元。主體結構工程完成至[具體層數或進度節點]并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修工程開始前，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元。每完成一層裝飾裝修工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%（按照層數比例計算每層支付金額）。3.竣工驗收款房屋建設工程全部完成并通過竣工驗收后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元。4.尾款在房屋交付使用后[X]個月內，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余的合作建設款項，即人民幣[X]元。（三）款項支付的其他約定1.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。2.甲方支付款項時，乙方應出具收款收據或其他收款憑證。四、工程建設與質量保證（一）工程建設1.乙方應按照國家及地方現行的建筑工程施工規范、質量驗收標準以及經雙方確認的設計圖紙和規劃要求組織施工，確保工程質量達到優良標準。2.在施工過程中，乙方應嚴格遵守施工現場安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。3.乙方應合理安排施工進度，制定詳細的施工計劃，并報甲方備案。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程進度延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，雙方協商調整工程進度計劃。（二）質量保證1.乙方對房屋建設工程質量承擔終身保修責任。在保修期內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，[X]個工作日內到達現場進行維修。2.對于因乙方施工質量問題導致的維修費用，由乙方自行承擔。如因甲方使用不當或其他非乙方原因導致的質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。3.保修期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修服務，具體費用標準由雙方另行協商確定。五、產權歸屬與分配（一）產權歸屬原則房屋建成后，雙方按照本協議約定的份額共同享有房屋的產權。房屋產權證書辦理時，登記為雙方共有，并注明各自的份額。（二）產權分配比例甲方享有房屋產權份額的[X]%，乙方享有房屋產權份額的[X]%。雙方按照各自的產權份額對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。（三）產權變更與處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分其名下的房屋產權份額。2.如一方有意轉讓其產權份額，在同等條件下，另一方享有優先購買權。轉讓方應提前[X]日書面通知受讓方，并提供轉讓價格、付款方式等詳細信息。受讓方應在接到通知后[X]日內書面答復是否行使優先購買權。3.房屋產權變更登記手續所需的費用，按照雙方各自的產權份額分擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付合作建設款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的正常施工行為或拒絕配合辦理相關手續，導致工程延誤或產生其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照經雙方確認的規劃設計方案和施工圖紙進行施工，或工程質量不符合國家及地方相關標準和規范要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程延誤超過[X]日，每逾期一日，乙方應按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未按照本協議約定的時間交付房屋或辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方擅自將本協議約定的建設工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及支付相當于合作建設款項總額[X]%的違約金，乙方還應承擔由此給甲方造成的全部損失。（三）其他違約責任1.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業秘密或合作建設相關信息，違約方應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并承擔由此給對方造成的全部損失。2.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照合作建設款項總額的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達本協議履行過程中，雙方