宅基地出讓協議書?出讓方（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意受讓該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就宅基地出讓事宜達成如下協議：一、宅基地基本情況1.位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地情況]，南至[相鄰土地情況]，西至[相鄰土地情況]，北至[相鄰土地情況]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米，以[土地管理部門測量為準或其他明確依據]為準。3.土地性質：該宅基地為[集體土地性質說明]。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方經協商一致，確定該宅基地的出讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款時間節點]前支付給甲方。付款方式為[現金支付/銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到款項后出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取宅基地出讓款。有權要求乙方按照協議約定的用途使用宅基地。2.義務：保證對該宅基地擁有合法處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情況。向乙方提供與該宅基地相關的權屬證明文件及其他必要資料，協助乙方辦理宅基地變更登記等相關手續，費用由[雙方約定承擔方]承擔。確保在宅基地交付前，維持其現狀，不得擅自改變宅基地上的附著物及附屬設施。協助乙方解決在使用宅基地過程中遇到的與相鄰關系等相關問題。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的價格和方式取得該宅基地的使用權。在符合法律法規及相關規定的前提下，有權對宅基地進行合理開發利用和建設。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付宅基地出讓款。按照法律法規及相關規定的要求使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，如需改變，應事先取得相關部門批準，并按照規定辦理變更手續。在使用宅基地過程中，應遵守國家有關土地管理、規劃建設等方面的法律法規，不得損害公共利益和他人合法權益。承擔辦理宅基地變更登記等相關手續過程中應由乙方承擔的費用。接受甲方及相關部門對宅基地使用情況的監督檢查。四、宅基地交付1.甲方應在收到乙方全部款項后的[X]日內，將宅基地交付給乙方。交付方式為[現場交付/書面交付等具體方式]。2.交付時，雙方應共同對宅基地的現狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應包括宅基地的面積、地上附著物及附屬設施等情況。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法取得宅基地使用權或無法正常使用宅基地的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部出讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付出讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變宅基地用途或違反法律法規及相關規定使用宅基地，甲方有權解除本協議，收回宅基地，乙方已支付的款項不予退還，乙方應按照宅基地出讓價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。4.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）