托管物業合同

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甲方（托付方）：

乙方（受托方）：***x**

依據《民法典》等有關法律、法規之規定，經甲、乙雙方充分協商，依公平自

愿、等價有償的原則，就乙方接受甲方托付，為甲方供應物業管理、經營服務（下

稱“經營托管”或“托管”）事項達成如下協議，以茲共同遵照執行。

第一條托管物業（房屋及附屬設施）簡況

1、托管物業位于泰安市區泰山弗爾曼酒店公寓的房屋，建筑面積共計約為平

方米（詳細物業房號、雙屬證號、全部權人具體名單見附件），。

2、托管物業需根據四星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：

（1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水

器、電熱水壺。

（2）家具類：沙發、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅

子、睡床、床墊、床頭柜。

（3）其他類：窗簾等。

（4）配套設施：會議室

3、上述附屬設施的具體清單，在甲方交付托管物業時，由雙方清點后簽字蓋

章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不行分割的組成部分。若交付時房

間沒有達到以上要求，甲方必需根據以上要求配齊或托付乙方代為配置（須另行

簽署代購托付書），產生的相關費用由甲方擔當。

其次條托管物業用途

該物業用途為：度假式公寓出租經營。

第三條經營托管權限

針對托付乙方管理經營的物業，甲方授予乙方如下權限：

1、乙方具有排他的經營管理權限，自主制定經營和管理模式；

2、乙方依據市場需求自主制定物業租賃價格或打折促銷策略；

3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關；

4、其他乙方應享有的經營托管物業之權利。

第四條經營托管期限

1、米信經營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的詳

細時間雙方確定后簽訂補充協議，作為木合同附件。

2、甲方應在上述補充協議商定的日期內將符合商定條件的托管物業交付給乙

方。代理期限屆滿后，如甲方有意連續托管物業的，同等條件下乙方享有優先權。

第五條經營收入分成及支付方式

1、經雙方同意，甲方選擇以下方式中的第*種方式取得收益。

①對托管物業所獲得的經營收入按甲、乙方各按5**%的比例安排。②甲方享

有托付房源總房款8%的年收益。

2、甲方應得的經營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于次月的二十

五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件），同時，乙方以

短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起二日內確認回

復；若自乙方發出之日起七日內，甲方未回復的，則視為甲方已經確認。如遇國

家法定節假日和休息E的順延到節假日和休息日后上班的3天內支付及發出；最

終一期經營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內結清。

第六條相關費用

1、托管期間，雙方田當費用：

(1)、乙方擔當費用：

a.水費

b.電費

c.燃氣費

d.寬帶月費

e.有線電視月費

f.布草清潔、洗滌費用

g.營業易耗品消耗

h.托管物業廣告費用

i.服務人力成本

j.其他經營活動產生的費用

k.房屋租賃稅

(2)、甲方擔當費用：

a.裝修、整改費用

b.經營物業所需的基本配置費用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等修理費

用d.有線電視初裝費

e.寬帶初裝費

f.物業房產等政府稅費及滯納金、罰款

g.其他非經營活動產生的費用

上述費用雙方另有商定，雙方按商定擔當。甲方承諾該項目沒有物業管理費。

如有，物業費由甲方擔當。

2、交付托管物業時，甲方負責結清該物業交付前產生的全部相關費用(包括但

不限于物業費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業前，

若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方擔當由此產生的責

任，與乙方無關。影響托管物業經營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全

部損失。

第七條物業(房屋及附屬設施)維護

1、經營托管期間，區附屬設施自然折舊或質量問題以及小區建筑、物業管理、

托管物業裝修等緣由造成損壞需要修理或重置的，費用由甲方擔當；經營托管過

程中因乙方使用小當或管理小當造成的意外損壞和丟失需要修理或重置的，費用

由乙方擔當。

2、乙方有權對托管物業的日常簡潔維護和修理，修理費用超出100元/套的,

乙方須通知甲方，經甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的，或非因

乙方緣由無法聯系甲方的，乙方可自行修理，事后通知甲方；修理費用低于100

元/套的，乙方可自行修理，事后通知甲方。

3、物業托管經營期間，發生重大被盜、火災及人身損害等事故，乙方應準時

通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方協作乙方

向第三方追償，甲方應依法賠償或樂觀協作乙方向第三方追償。

4、為保證托管物業的入住率及品質，托管物業在托管達到800間夜以上（不含

甲方及其親友自住時間），應對托管物業的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用

由甲方擔當，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可依據托管物業的實際狀況，

在征得甲方同意的狀況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方擔當，

乙方在甲方收入中扣除。

第八條雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方有權按商定準時收取經營收入分成款，除非乙方有正值理由或征得甲

方同意逾期支付的。

2、甲方應按商定準時將托管物業交付給乙方，并保證在整個托管期內托管物

業無使用糾紛，交付時附屬設施能正常使用。

3、經營托管期間，假如托管物業所在小區統一改裝基礎設施（包括但不限于供

水、供電、供氣設備及管道改造等），由此所發生的改裝費和設施設備添置費，

均由甲方擔當。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業的租賃業務開展,

否則甲方應擔當違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。

4、在經營托管期內，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時，甲方有權檢查

物業及附屬設施的保養和使用狀況，甲方不得擅自增減室內物品及設施。否則，

視為甲方違約。

5、甲方臨時行使免費入住權僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途

家網站了解托管物業的預訂狀況，若甲方托管物業未被客人預訂，甲方可通過下

業主自住訂單行使免費入住權。

若甲方托管物業已被預定的，乙方向甲方出示托管物業己預定的相關憑證，并

可依據乙方所經營的其他托管物業就近支配甲方入住*，甲方擔當物業經營差價。

如乙方經營物業均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權，甲方要

求乙方支配其他物業入住*,乙方可以協作幫助，但由此產生的房費、水、電、

自然氣、有線電視和

寬帶費等全部相關費用均有甲方擔當。

6、甲方行使免費入住權入住托管物業，無需支付住宿費用，但是自住期間產

生的水、電、自然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方擔當。

7、甲方行使免費入生權時，若仍需乙方供應其他服務，則按服務項目收取費

用。（詳見附加服務項目收費標準）

8、甲方應保證在合同履行期間其對托管物業擁有合法有效的全部權或處分權,

并保證在整個經營托管期內，乙方能按本合同的商定單獨占有、使用和管理經營

托管物業，不受非法干涉、侵害。因甲方緣由而發生的托管物業的'產權、債務

等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而患病不利影響，否

則應擔當違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。

9、甲方保證不將本合同項下物業托付乙方之外的第三方托管、代理等，否則

應擔當因此而給乙方造成的全部損失。

7、因乙方重大過錯導致托管物業受到嚴峻損壞導致合同無法連續履行的，甲

方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。

10、甲方將其與租賃經營無關的私人物品，留存在托管物業內的，不得影響乙

方正常租賃業務，否則應擔當由此而給乙方造成的損失。經雙方確認的甲方留存

的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。

另外，未經雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行

地址：*****

固定電話：****

2、本合同一方根據本合同商定向另一方送達的任何文件，回復及其它任何聯

系，必需用書面形式，且采納掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所

列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不

能確定詳細送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準）第七日將被視為已送

達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。

3、聯絡方式發生變更的，任何一方應準時書面通知對方。在被通知方收到有

關通知之前，被通知方依據變更前的聯絡方式所做出的聯絡應視為有效。

4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發出之日起

三日內視為送達。

第十條保密條款

本合向各劣卷證，除非依據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門辦理

有關批準、備案的手續；或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人

披露；或經本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務均

負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守隱秘一方有權要求泄露

隱秘一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。

第十一條違約責任

1、本合同生效后，一方未全面且適當地履行合同義務的，以及其承諾或保證

存在虛假的，即構成違約，需向守約方支付違約金。

2、除另有商定外，本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經守約

方書面催告后5個工作日內仍未履約的，違約方除應支付違約金外，還應當按守

約方要求依法擔當連續履行、實行補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應

依法擔當賠償責任。如違約方經守約方催告后，仍未訂正，導致守約方無法連續

履行合同的，守約方有權依照本款前述規定要求違約方擔當違約責任，并有權單

方無責終止合同。

3、無特別緣由且未經甲方同意，乙方拖延支化經營收入分成款超過15日的，

除應按商定如數補交外，從第16天起還應支付違約金每天100元/套。超過30

日，甲方有權單方解除合同。

4、無特別緣由且未經乙方同意，甲方拖延交付物業超過15日的，從第16天

起應向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日，乙方有權單方解除合同。

5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應獲得乙方同意且應根據5000/套向

乙方支付違約金；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應擔當賠

償乙方已為托管物業投入的全部費用以及因此造成的損失費用。

第十二條不行抗力

1、由于小行抗力導致本合同小能按期履行的，各方不擔當違約責任。本合同

項下之“不行抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避開、不能克服的，

且導致本合同不能履行的自然災難、戰斗等。

2、如發生不行抗力大事，合同各方應當馬上相互協商，以尋求公正的解決方

法，以使不行抗力大事的影響減到最低程度；如因不行抗力而須解除本合同的，

則各方應依據合同履行的詳細狀況，由各方友好協商解決并處理好善后事宜。

3、由于不行抗力導致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，雙方順

延履行本合同。

第十三條解決爭議的方式

1、因履行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成時，

任何一方均可向當地所在地人民法院提起訴訟。

2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部格外，對無爭議的其他

義務各方均應連續履行。

第十四條合同生效

1、本W由經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方

各執壹份。

2、本合同生效后，日乙雙方需在90日內簽署對本合同內容的變更或補充，實

行書面形式，作為木合同的附件，附件與木合同具有同等的法律效力。以下附件

（標“必需”）作為本合同不行分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：

1、托管物業的房產證或商品房買賣合同復印件（含小區和公寓的平面圖）及當

地房產交易中信出具的產權所屬證明；（必需）

2、甲方身份證復印件；（必需）

3、托管物業附屬設施清單；（必需）

4、水、電、氣表讀數