2025合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)合同研究合同編號(hào)：甲方（合作方一）：乙方（合作方二）：鑒于甲方與乙方希望在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作開發(fā)項(xiàng)目的基本信息1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：1.3項(xiàng)目規(guī)模：1.4項(xiàng)目用途：1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：2.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、可行性分析，并制定相應(yīng)的開發(fā)計(jì)劃。2.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.1.4甲方應(yīng)按時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金、技術(shù)及其他資源，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及資金管理工作，確保項(xiàng)目資金的順利到位。2.2.2乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作，提出合理的意見和建議。2.2.3乙方應(yīng)按時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金，并監(jiān)督資金的使用情況，確保資金的專款專用。2.2.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)的政府關(guān)系及社會(huì)資源，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供支持。第三條出資與財(cái)務(wù)管理制度3.1出資方式：3.1.1甲方出資金額為人民幣元（大寫：），占項(xiàng)目總投資的%。3.1.2乙方出資金額為人民幣元（大寫：），占項(xiàng)目總投資的%。3.1.3雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付出資金額，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2財(cái)務(wù)管理：3.2.1項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，由雙方共同委托的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。3.2.2項(xiàng)目資金的使用需經(jīng)雙方共同確認(rèn)，并由雙方授權(quán)代表簽字批準(zhǔn)。3.2.3每季度結(jié)束后，雙方應(yīng)共同審核項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2.4項(xiàng)目完成后，雙方按照出資比例分配項(xiàng)目收益，并償還項(xiàng)目債務(wù)。第四條項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目進(jìn)度管理：4.1.1項(xiàng)目開發(fā)周期為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.1.2雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，明確各階段的進(jìn)度目標(biāo)，并定期召開項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議。4.1.3項(xiàng)目進(jìn)度出現(xiàn)延誤時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.2項(xiàng)目質(zhì)量管理：4.2.1項(xiàng)目應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2雙方應(yīng)共同監(jiān)督工程建設(shè)過程，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。4.2.3項(xiàng)目建成后，雙方共同組織驗(yàn)收，并依法辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。4.3項(xiàng)目安全管理：4.3.1雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目施工及運(yùn)營(yíng)過程中的安全。4.3.2項(xiàng)目施工期間，應(yīng)設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，制定安全管理制度，并定期進(jìn)行安全檢查。4.3.3項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過程中發(fā)生的安全事故，由雙方共同負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條收益分配與虧損承擔(dān)5.1收益分配：5.1.1項(xiàng)目完成后，雙方按照出資比例分配項(xiàng)目收益。5.1.2項(xiàng)目收益包括但不限于租金收入、銷售額分成、物業(yè)管理費(fèi)等。5.1.3雙方應(yīng)共同制定收益分配方案，并在項(xiàng)目收益確定后日內(nèi)完成分配。5.2虧損承擔(dān)：5.2.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的虧損，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。5.2.2虧損承擔(dān)的具體方式由雙方另行協(xié)商確定。5.2.3項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務(wù)，由雙方按照出資比例共同償還。第六條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1不可抗力：6.1.1因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.1.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。6.2法律風(fēng)險(xiǎn)：6.2.1雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法性。6.2.2因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2.3因法律風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)：6.3.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由雙方共同所有。6.3.2雙方在使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)征得對(duì)方的同意，并支付相應(yīng)的使用費(fèi)。6.3.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的管理和使用，由雙方另行協(xié)商確定。第七條協(xié)議的變更與終止7.1協(xié)議變更：7.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。7.1.2變更后的協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2協(xié)議終止：7.2.1項(xiàng)目完成后，雙方協(xié)商一致可以終止本協(xié)議。7.2.2任何一方因自身原因無法繼續(xù)履行協(xié)議的，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方，并協(xié)商解決。7.2.3協(xié)議終止后，雙方應(yīng)共同清理項(xiàng)目資產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條保密條款8.1保密義務(wù)：8.1.1雙方對(duì)在合作過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將上述信息泄露給第三方。8.1.3本條款的保密義務(wù)在協(xié)議終止后仍然有效，期限為年。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.1.2違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。9.2違約金：9.2.1雙方約定，違約方應(yīng)支付違約金為人民幣元（大寫：）。9.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：10.1.1因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.1.3因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方可以向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.1.3訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，除非法院另有裁定。第十二條其他條款12.1協(xié)議的生效：12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.2通知方式：12.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中，任何通知或書面文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.2.2通知的送達(dá)地址為本協(xié)議約定的地址，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。12.3其他約定：12.3.1雙方在履行本協(xié)議過程中，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（