2025南京某別墅區前期物業管理合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在江蘇省南京市簽訂：甲方（以下簡稱“業主”）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：乙方（以下簡稱“物業服務企業”）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：鑒于甲方委托乙方對南京某別墅區（以下簡稱“本物業”）提供前期物業管理服務，乙方同意接受委托并提供相關服務。根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下合同：第一條物業基本情況1.1本物業位置：南京市區路號。1.2本物業類型：別墅區，占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包含棟別墅及配套設施。1.3本物業歸屬：（填寫產權歸屬單位名稱）。第二條物業管理內容與標準2.1物業管理范圍：（1）對本物業的共用部位、共用設施設備進行維護、維修和管理；（2）對本物業的綠化、環境衛生、秩序維護等進行管理；（3）提供房屋裝飾裝修管理服務；（4）協助管理本物業的安全防范工作；（5）其他約定的管理事項。2.2物業管理標準：（1）執行國家、地方及行業標準；（2）符合甲方要求的物業服務標準；（3）乙方承諾達到級物業服務標準（填寫具體等級，如“五星”、“一級”等）。第三條物業服務質量承諾3.1乙方承諾按以下標準提供物業服務：（1）共用部位、設施設備的維護和管理：每日巡查，定期維護，確保設施設備正常運行；（2）環境衛生：每日清掃，定期消毒，保持環境整潔；（3）秩序維護：24小時安保服務，確保業主生命財產安全；（4）綠化養護：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化美觀；（5）其他服務：（根據實際情況填寫）。3.2乙方承諾在接到業主報修后，小時內響應，小時內處理完畢（易損件除外）。第四條物業費用及支付方式4.1物業服務費：（1）收費標準：元/平方米/月，合計元/月；（2）計費方式：按周期（月/季度/年）支付；（3）支付時間：每月/季度的第一個日前支付。4.2其他費用：（1）共用設施設備的運行、維修、更新費用由全體業主分攤；（2）垃圾處理費、污水處理費等由乙方代收代繳；（3）具體費用以政府相關部門規定為準。4.3支付方式：（1）銀行轉賬：甲方應將物業費用支付至乙方指定賬戶；（2）現金支付：甲方應至乙方財務部門繳納；（3）其他方式：（雙方協商確定）。4.4逾期支付違約金：若甲方逾期支付物業費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按每日‰計算。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利：（1）監督乙方的物業服務；（2）對乙方的管理方式提出建議；（3）有權要求乙方改進服務質量；（4）按時支付物業費用。5.2甲方義務：（1）遵守本物業的管理規定；（2）不得擅自改變房屋結構或用途；（3）不得占用共用部位或設施設備；（4）配合乙方進行物業管理工作。5.3乙方權利：（1）收取物業費用；（2）有權要求甲方配合物業服務；（3）有權對違反管理規定的業主進行處理。5.4乙方義務：（1）按約定提供物業服務；（2）定期向甲方報告物業服務情況；（3）妥善處理業主投訴；（4）不得向甲方收取合同約定外的費用。第六條合同的變更、終止與解除6.1變更：（1）經雙方協商一致，可對本合同進行變更；（2）變更內容需以書面形式確認，并經雙方簽字蓋章生效。6.2終止：（1）合同期滿自動終止；（2）若出現以下情形，任何一方可提前日書面通知另一方終止合同：A.另一方嚴重違約，導致合同無法履行；B.不可抗力導致合同無法履行。6.3解除：（1）合同終止后，雙方應進行物業交接，結清費用；（2）交接完成后，合同解除。第七條違約責任7.1若甲方逾期支付物業費用，乙方有權采取以下措施：（1）催繳并收取違約金；（2）暫停部分物業服務；（3）采取其他合理措施。7.2若乙方未按約定提供服務，甲方有權：（1）要求乙方限期整改；（2）減少支付物業費用；（3）終止合同并要求賠償損失。7.3若因乙方原因導致物業設施設備損壞或服務中斷，乙方應承擔修復責任，并賠償由此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發生爭議，應友好協商解決；8.2協商不成，任何一方可向本物業所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第十條合同簽署甲方：（蓋章）法定代表人或授權代表簽字：簽署日期：年月日乙方：（蓋章）法定代表人或授權代表簽字：簽署日期：年