購買頂賬房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因與[債務方名稱]存在債權債務關系，通過協商取得了位于[房屋具體地址]的頂賬房一套，現甲方有意將該頂賬房出售給乙方，乙方愿意購買。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就購買頂賬房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該頂賬房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋現狀甲方保證該頂賬房目前為空置狀態，無租賃、抵押、查封等任何權利受限情況。房屋交付時，保持現有裝修及設施設備現狀（如有），包括但不限于門窗、水電、暖氣、燃氣等設施設備能正常使用。該房屋的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、地下室、閣樓等]，一并隨房屋出售給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該頂賬房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋價款、辦理產權過戶所需的各項稅費（除法律法規明確規定由乙方另行承擔的稅費外）以及甲方因取得該頂賬房所應承擔的所有費用。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋相關手續。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該頂賬房辦理完畢產權過戶登記手續且甲方將房屋實際交付給乙方后[X]個工作日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該頂賬房擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理該頂賬房的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求積極配合辦理相關手續。辦理產權過戶登記手續所需的各項稅費（除法律法規明確規定由乙方另行承擔的稅費外）均由甲方承擔。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責該頂賬房的安全管理，保證房屋及附屬設施設備不受損壞。如因甲方原因造成房屋及附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，交付時應確保房屋符合本協議約定的現狀及使用條件。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定要求甲方履行義務，包括但不限于協助辦理產權過戶登記手續、交付房屋等。在支付全部購房款并辦理完畢產權過戶登記手續后，依法取得該頂賬房的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理該頂賬房的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的本人資料，并按照法律法規及相關部門的要求承擔應由乙方承擔的責任和費用。在房屋交付前，不得擅自對房屋進行裝修、改造或破壞房屋現狀。如乙方違反此約定，應負責恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該頂賬房交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲的，每逾期一日，甲方應按照本協議房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協議房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在房屋交付現場共同進行驗收交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權相關資料、房屋現狀說明等文件，并在《房屋交付確認書》上簽字確認。3.交付標準：房屋交付時應保持本協議約定的現狀，包括但不限于房屋主體結構、裝修及設施設備等符合正常使用條件。甲方應確保房屋的水、電、氣、暖等設施設備能夠正常使用，并提供相關部門出具的證明文件。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該頂賬房的產權過戶登記手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，每逾期一日，乙方應按照本協議房屋成交價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協議房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶登記手續所需的各項稅費（除法律法規明確規定由乙方另行承擔的稅費外）均由甲方承擔。乙方應按照法律法規及相關部門的要求，積極配合甲方提供必要的資料，并承擔應由乙方承擔的責任和費用。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付本協議房屋成交價格的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的不足部分。2.如甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶登記手續或交付房屋，導致乙方無法取得房屋所有權或無法正常使用房屋的，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照本協議房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未能按照本協議約定支付購房款或配合辦理產權過戶登記手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。4.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。如因上述原因導致協議無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，如退還已支付的款項等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協