爛尾房和解協(xié)議書(shū)?甲方（購(gòu)房者）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方購(gòu)買(mǎi)了乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的[樓盤(pán)名稱(chēng)]房屋，但該房屋出現(xiàn)爛尾情況，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就爛尾房相關(guān)事宜達(dá)成如下和解協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲方所購(gòu)房屋位于[樓盤(pán)具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。該房屋所在樓盤(pán)原規(guī)劃建設(shè)[棟數(shù)]棟樓，目前處于爛尾狀態(tài)，已完成的工程進(jìn)度為[詳細(xì)說(shuō)明已完成的工程部分]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房屋交付、賠償損失等。有權(quán)對(duì)乙方履行協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)資料，包括購(gòu)房合同、付款憑證等。配合乙方辦理與爛尾房處理相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如簽署文件、提供身份證明等。按照本協(xié)議約定接受乙方的交付及其他處理結(jié)果，不得無(wú)故拒絕或提出不合理要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方配合辦理與爛尾房處理相關(guān)的手續(xù)。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)爛尾房進(jìn)行處置和后續(xù)建設(shè)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定爛尾房后續(xù)建設(shè)或處置方案，并及時(shí)告知甲方。積極籌集資金，推進(jìn)爛尾房的續(xù)建工作，確保房屋能夠按照合理的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方。承擔(dān)因爛尾房給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償。嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量。三、爛尾房處理方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）處理方式1.乙方計(jì)劃通過(guò)[具體方式，如自行續(xù)建、引入第三方合作續(xù)建等]對(duì)爛尾房進(jìn)行續(xù)建，使其達(dá)到可交付使用狀態(tài)。2.在續(xù)建過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，遵守環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，避免對(duì)周邊環(huán)境和居民造成不利影響。（二）時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.續(xù)建啟動(dòng)時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的續(xù)建計(jì)劃，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)在[具體日期]前正式啟動(dòng)續(xù)建工作。2.主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：續(xù)建工作啟動(dòng)后，乙方應(yīng)確保在[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的質(zhì)量驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收時(shí)間：房屋主體結(jié)構(gòu)完工并驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完成全部工程建設(shè)，并組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件。4.房屋交付時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方辦理房屋交付手續(xù)，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)。四、賠償事宜（一）損失認(rèn)定1.經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商或委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確認(rèn)甲方因購(gòu)買(mǎi)該爛尾房所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于購(gòu)房款本金、已支付的利息、契稅、維修基金等費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。2.對(duì)于甲方因房屋爛尾導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，如另行租房的費(fèi)用、因房屋無(wú)法按時(shí)入住造成的其他損失等，雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定賠償金額。（二）賠償方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付直接經(jīng)濟(jì)損失賠償款的[X]%作為首期賠償款，即人民幣[X]元。2.在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付直接經(jīng)濟(jì)損失賠償款的[X]%，即人民幣[X]元。3.在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償款，即人民幣[X]元。4.對(duì)于協(xié)商確定的間接經(jīng)濟(jì)損失賠償款，乙方應(yīng)在雙方達(dá)成一致后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致?tīng)€尾房處理工作延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方無(wú)故拒絕接受乙方交付的房屋或提出不合理要求，影響乙方正常履行協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)啟動(dòng)續(xù)建工作、完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、竣工驗(yàn)收或房屋交付等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議約定賠償款總額的[X]%支付違約金。2.若乙方在續(xù)建過(guò)程中未按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成人身傷害或其他重大損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付賠償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取法律手段追討賠償款，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______