空心村改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的空心村相關土地及房屋資源（以下簡稱"標的物"），乙方具備空心村改造的專業(yè)能力和資質，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就空心村改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地情況甲方擁有的空心村土地位于[詳細地理位置]，土地性質為[集體土地或國有土地等具體性質]，土地面積共計[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體邊界標識物或相鄰土地所有者]，西至[具體邊界標識物或相鄰土地所有者]，南至[具體邊界標識物或相鄰土地所有者]，北至[具體邊界標識物或相鄰土地所有者]。該土地上附著有[具體數(shù)量及類型]的房屋，房屋建筑面積總計[X]平方米，房屋結構包括[如磚混結構、磚木結構等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋的使用情況及損壞程度等]。2.附屬設施土地上還包含有若干附屬設施，如[列舉附屬設施名稱，如水井、道路、圍墻等]，其具體狀況如下[分別描述各附屬設施的現(xiàn)狀、面積、使用功能等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的改造工作進展情況。在乙方按照協(xié)議約定完成改造工作后，有權獲得按照協(xié)議約定的相關收益或權益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的標的物相關資料，包括但不限于土地權屬證明、房屋產權證書、土地規(guī)劃文件等，并對所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。協(xié)助乙方辦理與空心村改造相關的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建設許可等，提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)辦理過程順利進行。因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。負責處理標的物涉及的與第三方的糾紛，如土地權屬糾紛、相鄰關系糾紛等，確保乙方在改造過程中不受干擾。若因甲方未妥善處理糾紛導致乙方遭受損失，甲方應予以賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方進行土地及房屋的交接工作。在改造過程中，未經乙方書面同意，不得擅自對標的物進行處分或設置權利負擔，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權自主制定空心村改造方案，并按照方案進行改造工作。改造完成后，有權按照協(xié)議約定獲得相應的報酬或權益。2.義務按照國家法律法規(guī)、相關政策及本協(xié)議約定，制定科學合理、切實可行的空心村改造方案，并提交給甲方審核。改造方案應包括但不限于規(guī)劃設計、房屋拆除與重建計劃、基礎設施建設方案、生態(tài)環(huán)境保護措施等內容。嚴格按照經甲方審核通過的改造方案組織實施改造工作，確保改造工作的質量和進度。在改造過程中，應遵守國家有關建設工程質量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和標準規(guī)范，采取必要的安全防護措施，保障施工安全，避免因施工造成環(huán)境污染或對周邊居民的正常生活造成影響。如因乙方原因導致出現(xiàn)質量、安全、環(huán)保等問題，乙方應承擔全部責任，并負責采取措施予以解決，賠償因此給甲方或第三方造成的損失。定期向甲方匯報改造工作進展情況，及時反饋改造過程中遇到的問題和困難，并根據甲方的合理建議和要求進行調整和改進。負責改造過程中的資金籌集與管理，確保改造資金的合理使用和安全。按照本協(xié)議約定的用途使用資金，不得擅自挪用或截留資金。在改造工作完成后，向甲方提供資金使用情況報告。改造完成后，負責對改造區(qū)域進行整理和驗收，確保達到協(xié)議約定的改造標準和要求。整理改造區(qū)域內的建筑垃圾、廢棄物等，恢復周邊環(huán)境整潔。三、改造內容及標準1.改造內容拆除空心村內閑置、破舊的房屋及附屬設施，進行土地平整。根據規(guī)劃設計，建設新的村民住宅，包括住宅的戶型設計、建筑結構、配套設施等應符合當?shù)貙嶋H需求和相關規(guī)范標準。完善基礎設施建設，包括道路硬化、給排水系統(tǒng)改造、供電供氣設施建設、通信網絡覆蓋等，提高村民的生活便利性。進行生態(tài)環(huán)境整治，如綠化美化、污水處理、垃圾處理等，改善空心村的生態(tài)環(huán)境質量。2.改造標準新建住宅應符合國家及當?shù)仃P于住宅建設的質量標準和安全規(guī)范，確保房屋質量合格，結構安全可靠。基礎設施建設應滿足村民日常生活需要，各項設施的建設標準應符合相關行業(yè)標準和規(guī)范要求，確保正常使用。生態(tài)環(huán)境整治應達到當?shù)丨h(huán)保部門的要求，實現(xiàn)環(huán)境整潔、美觀、宜居，提升空心村的整體形象。四、改造期限1.本空心村改造項目的期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，預計總工期為[X]個月，具體分為以下幾個階段：準備階段：自協(xié)議生效之日起[X]個月內，乙方完成改造方案的制定、審批手續(xù)的辦理準備工作，并完成施工場地的清理和施工隊伍的組建等工作。拆除與建設階段：自準備階段結束后開始，預計工期為[X]個月，乙方應按照改造方案進行房屋拆除和新建住宅及基礎設施的建設工作。驗收與整理階段：在拆除與建設階段完成后[X]個月內，乙方完成改造區(qū)域的驗收工作，并對改造區(qū)域進行整理，達到協(xié)議約定的交付標準。2.如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致改造工作延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經雙方協(xié)商一致后，可相應順延改造期限。但乙方應采取積極措施盡量減少延誤對改造工作的影響。五、費用及支付方式1.費用甲方應向乙方支付的空心村改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用包含乙方為實施改造工作所需的全部費用，如規(guī)劃設計費用、施工費用、材料設備采購費用、審批手續(xù)辦理費用、人員費用、管理費用等，以及乙方應獲得的合理利潤。上述費用不包括因甲方原因導致的額外費用支出，如因甲方提供資料不實或未妥善處理糾紛等原因導致乙方增加的費用，應由甲方另行承擔。2.支付方式準備階段：在本協(xié)議生效且乙方完成改造方案制定并提交甲方審核通過，同時辦理完部分前期審批手續(xù)后，甲方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。拆除與建設階段：在乙方完成拆除工作并開始新建住宅及基礎設施建設，且工程進度達到[具體進度節(jié)點，如完成基礎建設、主體結構建設的一定比例等]后，甲方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。驗收與整理階段：在改造工作完成并經甲方驗收合格，乙方提交全部改造資料后，甲方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因暫停工作而遭受的全部損失。如甲方在乙方發(fā)出通知后的合理期限內仍未支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，甲方已支付的款項不予退還，乙方有權要求甲方賠償因解除協(xié)議給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準完成改造工作，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因乙方未按時完成改造工作而遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、準確、完整的資料或未協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導致改造工作延誤或無法進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變改造方案或使用不合格的材料設備進行改造工作，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責采取措施整改至符合協(xié)議要求，如因乙方整改不力導致改造工作延誤或達不到協(xié)議標準，乙方應承擔全部責任，并按照本條第2款的規(guī)定承擔違約責任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或導致協(xié)議無法履行的，違約方應承擔全部法律責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日