租住房維修協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方將其所有的位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方居住使用，為明確雙方在房屋維修方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋為[房屋類型，如住宅]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，室內設施包括但不限于[詳細列舉室內設施，如床、沙發、電視、冰箱、空調等]。2.維修范圍本協議所指的維修范圍包括但不限于房屋主體結構、屋面防水、墻面地面、門窗、水電線路、管道設施等與房屋正常使用相關的設施設備。具體如下：房屋主體結構出現損壞，影響房屋安全使用的，如墻體開裂、地基下沉等。屋面出現漏水現象，導致室內天花板或墻面受潮、發霉等。墻面地面出現裂縫、空鼓、脫落等情況。門窗出現損壞，無法正常開關或關閉不嚴等。水電線路老化、短路、斷路等問題，影響正常供電供水。管道設施（如給排水管道、燃氣管道等）出現堵塞、滲漏等故障。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方提出的維修要求進行審核，根據實際情況決定是否需要維修以及維修的方式和時間。在乙方未按照本協議約定履行維修義務或維修不當的情況下，有權自行維修或委托第三方維修，相關費用由乙方承擔。2.義務按照本協議約定，及時對房屋進行維修。對于乙方提出的合理維修要求，應在接到通知后的[X]個工作日內進行處理；對于緊急維修事項，應在接到通知后的[X]小時內到達現場進行處理。確保維修工作的質量，選用符合國家標準和行業規范的材料和工藝，維修后的房屋應能正常使用，達到維修前的狀態。在維修過程中，應盡量減少對乙方正常生活的影響。如需乙方配合，應提前通知乙方，并給予合理的配合時間。負責維修費用的支付，但因乙方故意或重大過失造成的維修費用除外。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時對房屋進行維修。在甲方維修房屋時，有權要求甲方提供必要的協助，如提供維修所需的鑰匙、物品存放空間等。2.義務合理使用房屋及附屬設施設備，不得故意損壞。因乙方使用不當或故意造成房屋及設施設備損壞的，應承擔相應的維修費用和賠償責任。發現房屋及設施設備出現需要維修的情況時，應及時通知甲方。通知方式可以采用書面通知（如信函、電子郵件等）或電話通知，并保留相關通知記錄。在甲方維修房屋期間，應積極配合甲方的維修工作，提供必要的協助和便利條件。對于甲方維修后的房屋，應進行驗收。如發現維修質量不符合要求，應及時通知甲方，甲方應負責返工直至達到質量要求。三、維修費用及支付方式1.維修費用承擔屬于甲方應承擔的維修責任范圍內的費用，由甲方承擔。因乙方故意或重大過失造成房屋及設施設備損壞的，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內支付維修費用。對于因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致房屋及設施設備損壞的，雙方應根據公平合理的原則分擔維修費用。2.支付方式維修費用的支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]。乙方應將維修費用支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方應在收到維修費用后的[X]個工作日內出具收款憑證。四、維修期限及驗收1.維修期限甲方應在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內制定維修計劃，并告知乙方。對于一般性維修工作，應在[X]個工作日內完成；對于較為復雜或需要較長時間的維修工作，應在合理期限內完成，但最長不得超過[X]個工作日，特殊情況除外。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致維修工作延誤的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明，維修期限相應順延。2.驗收維修工作完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到驗收通知后的[X]個工作日內對維修情況進行驗收。驗收標準按照本協議約定及相關行業標準執行。如乙方發現維修質量不符合要求，應在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方進行返工。甲方應在接到乙方異議后的[X]個工作日內進行返工，直至達到驗收標準。乙方驗收合格后，應簽署驗收確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時對房屋進行維修，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，但最高不超過本協議約定租金的[X]%。若甲方維修后的房屋質量不符合要求，經乙方提出后未及時返工或返工后仍不符合要求的，甲方應按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因維修質量問題而產生的合理費用。若甲方在維修過程中因故意或重大過失給乙方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定及時通知甲方房屋需要維修，導致損失擴大的，乙方應自行承擔擴大的損失部分。若乙方故意或重大過失造成房屋及設施設備損壞，除承擔維修費用外，還應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致房屋無法正常使用，影響甲方出租收益的，乙方還應賠償甲方相應的租金損失。若乙方未按照本協議約定支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取進一步措施，如解除本協議、要求乙方騰空房屋等，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之日止。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協