商業房回購協議書?甲方（回購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（被回購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于乙方擁有位于[商業房具體地址]的商業房（以下簡稱"該商業房"），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業用途具體說明]，并已取得相關產權證書（證書編號：____________________）。甲方有意向乙方回購該商業房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商業房基本情況1.房屋位置：該商業房位于[詳細地址]，具體位置見附件一《商業房位置圖》。2.房屋現狀：乙方應確保在回購時，該商業房保持交付時的現狀（正常使用損耗除外）。房屋內部裝修及設施設備應完好無損，能夠正常使用。具體裝修及設施設備情況見附件二《商業房裝修及設施設備清單》。3.產權情況：乙方保證對該商業房擁有完整、合法的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未設定任何抵押、質押、查封等限制交易的情形。如因乙方原因導致甲方在回購過程中遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。二、回購價格及支付方式1.回購價格：雙方協商確定該商業房的回購價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，不因市場價格波動、房屋狀況變化等因素而調整。2.支付方式：甲方應按照以下方式向乙方支付回購款：首付款：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付回購款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完該商業房產權變更登記手續之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余回購款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶：乙方應指定以下賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應確保該賬戶信息準確無誤，如因賬戶信息錯誤導致甲方支付失敗或延遲支付，責任由乙方承擔。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定配合辦理該商業房的回購手續，包括但不限于提供相關文件、協助辦理產權變更登記等。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身合法權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付回購款。承擔辦理該商業房回購過程中產生的相關稅費（法律法規另有規定的除外）。在接收該商業房后，應按照房屋現狀進行使用和管理，不得擅自改變房屋結構或用途。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的回購款。在甲方未按照本協議約定支付回購款時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身合法權益。2.義務向甲方提供該商業房的產權證書、購房合同等相關文件，并確保文件真實、有效。在本協議簽訂后，不得將該商業房另行出售、出租、抵押或設置其他權利負擔。如因乙方違反本約定導致甲方無法順利回購該商業房，乙方應雙倍返還甲方已支付的首付款，并承擔甲方因此遭受的全部損失。在回購過程中，積極配合甲方辦理相關手續，包括但不限于簽署文件、提供必要的協助等。負責結清該商業房在回購前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。如因乙方未結清上述費用導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。四、回購手續辦理1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內開始辦理該商業房的回購手續。乙方應在甲方支付首付款后的[X]個工作日內，向甲方提供辦理產權變更登記所需的全部文件，并協助甲方辦理相關手續。2.辦理流程甲方按照本協議約定支付首付款后，乙方應向甲方提供該商業房的產權證書、購房合同、身份證等相關文件的原件及復印件，并協助甲方填寫產權變更登記申請表。甲方持上述文件及申請表到當地房地產管理部門辦理產權變更登記手續。乙方應積極配合甲方，提供必要的協助，確保辦理手續順利進行。房地產管理部門受理產權變更登記申請后，甲方應按照要求繳納相關稅費。在繳納稅費后，甲方應及時領取新的產權證書。新的產權證書辦理完畢后，雙方應按照本協議約定辦理房屋交接手續。乙方應將該商業房的鑰匙、相關文件及設施設備交付給甲方，并協助甲方辦理水、電、燃氣、暖氣等相關費用的過戶手續。五、房屋交付與接收1.交付時間：在辦理完產權變更登記手續后的[X]個工作日內，乙方應將該商業房交付給甲方。2.交付標準：乙方應按照附件二《商業房裝修及設施設備清單》的內容，將該商業房及附屬設施設備完好無損地交付給甲方。交付時，乙方應確保房屋內部清潔衛生，無任何遺留物品或糾紛。3.接收手續：甲方在接收該商業房時，應與乙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋及設施設備存在損壞或與清單不符的情況，甲方有權要求乙方在[X]個工作日內進行修復或補足。驗收合格后，雙方應簽署《房屋交接確認書》。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付回購款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的首付款。同時，甲方應按照回購價格的[X]%向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方違反本協議約定擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照回購價格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方拒絕恢復原狀或支付違約金，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式配合甲方辦理回購手續，每逾期一日，應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還甲方已支付的首付款。同時，乙方應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方違反本協議約定將該商業房另行出售、出租、抵押或設置其他權利負擔，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還甲方已支付的首付款。同時，乙方應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定的標準交付該商業房或未結清相關費用，乙方應在甲方要求的期限內進行整改或結清費用。如乙方未在規定期限內履行義務，每逾期一日，應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還甲方已支付的首付款。同時，乙方應按照回購價格的[X]%向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件一《商業房位置圖》、附件二《商業房裝修及設施設備清單》為本協議的組成部分，與本