開發商重簽協議書?甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（業主或相關方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方在房地產開發過程中，就[項目名稱]與乙方曾達成過相關協議，現因[具體原因]，雙方經友好協商，決定重新簽訂本協議書，以明確雙方權利義務，確保項目順利進行，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，特制定本協議。一、標的物或服務具體描述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.房屋具體位置：[樓棟號、單元號、房號]5.房屋建筑面積：[準確面積]平方米6.配套設施：包括但不限于小區內的綠化、道路、停車位、健身設施、物業服務用房等。公共區域的水電設施、消防設施、安防設施等應符合國家相關標準和規范，并能正常投入使用。7.交付標準：房屋交付時應達到以下標準：墻面地面平整、光潔，無裂縫、空鼓等質量問題。門窗安裝牢固、密封性良好，玻璃無破損。水電線路鋪設規范，各插座、開關能正常使用，水表、電表讀數準確。廚房、衛生間防水處理到位，無滲漏現象，衛生潔具安裝齊全且能正常使用。具備必要的通風和采光條件。小區配套設施應在交房時達到設計規劃要求，能夠滿足業主正常生活和使用需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定向乙方收取相關費用。對項目建設進行統一規劃、管理和協調，有權根據實際情況對項目設計、施工等進行合理調整，但應提前通知乙方并確保不損害乙方合法權益。在符合法律法規和本協議約定的前提下，對項目配套設施享有自主經營權。2.義務：按照國家相關法律法規和建設工程質量標準進行項目建設，確保工程質量合格，并在約定的交付期限內將符合交付標準的房屋及配套設施交付給乙方。負責辦理項目建設過程中的各項審批手續，承擔因項目建設產生的土地出讓金、城市基礎設施配套費等相關費用。交付房屋時，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔房屋質量保修責任。負責項目區域內的物業管理前期介入工作，協助選聘物業服務企業，督促物業服務企業按照物業服務合同約定提供服務。保證小區公共區域的環境衛生、綠化養護、安全保衛等工作符合相關標準和要求，為乙方創造良好的居住或使用環境。尊重乙方對房屋裝修、使用等方面的合理意見和建議，在條件允許的情況下積極配合乙方解決相關問題。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的價格和方式購買房屋或使用相關服務，并享有房屋及配套設施的合法權益。對甲方提供的房屋質量、配套設施等情況進行監督，有權要求甲方按照合同約定進行整改和完善。在符合法律法規和本協議約定的前提下，對房屋享有自主裝修、使用和處分的權利。享有小區公共配套設施的使用權，如停車位、健身設施等。按照物業服務合同約定接受物業服務企業提供的服務，并對物業服務質量進行監督，提出意見和建議。2.義務：按照本協議約定按時足額向甲方支付購房款或相關費用。配合甲方辦理房屋交付手續，提供必要的身份證明和相關資料。在使用房屋過程中，遵守國家法律法規和小區管理規約，不得損害公共利益和他人合法權益。按照房屋設計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修，應按照相關規定辦理裝修手續，并遵守裝修管理規定。按照物業服務合同約定及時繳納物業服務費等相關費用，配合物業服務企業做好小區的各項管理工作。三、付款方式及期限1.付款方式：[如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]2.具體付款期限：若為一次性付款，乙方應在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定賬戶。若為分期付款，乙方應按照以下約定支付款項：第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。第二期：在[具體工程進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]時，支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。第三期：在房屋竣工驗收合格后[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。第四期：在房屋交付前[X]日內，支付剩余購房款，即人民幣[具體金額]元。若乙方選擇銀行貸款方式付款，乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內與甲方指定的銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關資料，辦理貸款手續。乙方應確保貸款按時足額發放至甲方指定賬戶，如因乙方原因導致貸款未能按時發放或發放金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金方式補足差額部分。四、房屋交付及相關手續1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前完成房屋及配套設施的建設，并通知乙方辦理交付手續。如遇不可抗力或其他特殊原因導致交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力因素消除或特殊原因解決后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付地點：[具體交付地點]3.交付手續辦理：乙方應在接到甲方交付通知后的[X]日內，攜帶本人身份證及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。甲方在交付房屋時，應向乙方提供以下文件和資料：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》房屋實測面積報告其他相關證明文件乙方在驗收房屋時，應按照交付標準對房屋及配套設施進行認真檢查。如發現房屋存在質量問題或配套設施不符合約定，應在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方在規定期限內進行整改。甲方應在接到乙方異議后的[X]日內組織施工單位等相關部門進行整改，整改完成后通知乙方再次驗收，直至房屋及配套設施符合交付標準。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的交付標準，甲方應負責在規定期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更項目規劃、設計等，導致乙方所購房屋的使用功能受到影響或房屋價值降低的，甲方應采取相應的補救措施，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求解除本協議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照未履行義務所涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款或相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的費用。如因乙方擅自改變房屋結構和用途給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方或其他業主權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照未履行義務所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂