無(wú)房屋托管協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），欲委托乙方進(jìn)行托管服務(wù)；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，裝修狀況為_(kāi)_____（如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)______臺(tái)、冰箱______臺(tái)、洗衣機(jī)______臺(tái)、熱水器______臺(tái)、家具（具體家具清單）等]。（二）托管服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。2.在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、安全檢查等，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。3.乙方負(fù)責(zé)代收租金及相關(guān)費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并按照約定及時(shí)支付給甲方。4.乙方協(xié)助甲方處理租賃期間可能出現(xiàn)的與租戶的糾紛等問(wèn)題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋托管服務(wù)。有權(quán)了解房屋托管情況及租金、費(fèi)用收支情況。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等資料。確保該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取租金及相關(guān)費(fèi)用，不得因乙方代收而干擾乙方的正常管理工作。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方與租戶之間的正常租賃關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務(wù)費(fèi)用。在合理范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況及市場(chǎng)行情對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕和調(diào)整租金價(jià)格等操作，但需提前通知甲方。有權(quán)拒絕甲方不合理的要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋托管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。以合理、謹(jǐn)慎的方式尋找租戶，簽訂租賃合同前，應(yīng)向甲方告知租戶的基本情況及租賃合同的主要條款，經(jīng)甲方同意后再簽訂租賃合同。定期向甲方報(bào)告房屋托管情況，包括租金收取情況、房屋使用情況、設(shè)施設(shè)備維修情況等，每______（具體時(shí)間周期）向甲方提供書(shū)面報(bào)告。妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，在協(xié)議終止時(shí)及時(shí)返還給甲方。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。三、費(fèi)用及支付方式（一）托管服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付房屋托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.該費(fèi)用包含乙方為甲方提供房屋托管服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方無(wú)需再向乙方支付其他費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付首月托管服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.此后，甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月托管服務(wù)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管服務(wù)費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、租金及相關(guān)費(fèi)用的收取與支付（一）租金收取1.乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定的時(shí)間和方式收取租金。2.若租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施催繳，并告知甲方。（二）相關(guān)費(fèi)用支付1.乙方負(fù)責(zé)代收租戶支付的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并在收到款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)部門。2.對(duì)于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，乙方應(yīng)先從代收的相關(guān)費(fèi)用中支付，不足部分由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）日常維修1.乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)工作，確保其正常使用。2.對(duì)于一般性的維修問(wèn)題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。3.如遇緊急情況（如房屋漏水、電器故障危及人身安全等），乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，并及時(shí)通知甲方。（二）重大維修1.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)的重大維修問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供維修方案和預(yù)算。2.經(jīng)甲方同意后，乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施重大維修工作，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照乙方提供的預(yù)算及時(shí)支付維修費(fèi)用。（三）維修責(zé)任界定1.因乙方未盡到管理職責(zé)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由租戶負(fù)責(zé)維修或賠償；若租戶拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)先行維修，維修費(fèi)用從租戶押金或租金中扣除，不足部分由甲方承擔(dān)。3.因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決維修事宜。六、租賃期限及續(xù)租（一）租賃期限1.本協(xié)議約定的房屋托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.乙方與租戶簽訂的租賃合同期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的托管期限。（二）續(xù)租1.在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前______天通知甲方是否有租戶續(xù)租的意向。2.若有租戶續(xù)租，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的______天內(nèi)決定是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃期限屆滿前妥善處理租戶騰空房屋等事宜。3.在同等條件下，租戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前按照法律法規(guī)及租賃合同約定，保障租戶的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。七、房屋交付與收回（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并填寫(xiě)房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。（二）房屋收回1.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）收回，并返還給甲方。2.乙方應(yīng)提前通知甲方收回房屋的時(shí)間，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行托管職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方與租戶之間的正常租賃關(guān)系，給乙方或租戶造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供房屋托管服務(wù)，或未按照約定收取、支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用及支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的一方應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。（二）協(xié)議終止1.本協(xié)議約定的托管期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通