未過戶房產協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房產證號為[具體證號]。2.房產現狀：該房產為[毛坯房/裝修房，詳細描述裝修情況]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房產辦理過戶手續當日，以銀行轉賬方式一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房產存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、居住情況、周邊環境等信息。協助乙方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房產管理部門的要求配合乙方完成過戶流程。辦理過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，將該房產交付給乙方使用。交付時應保證房產及附屬設施完好無損，如存在質量問題或附屬設施缺失，應負責修復或補足。（二）乙方權利義務1.權利在支付定金和首付款后，有權要求甲方按照本協議約定交付該房產。在辦理過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。對該房產的質量、產權等情況進行調查了解，有權要求甲方提供相關證明文件。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及尾款。如實向甲方提供個人身份信息及相關資料，確保交易過程順利進行。在接收該房產后，應合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前征得甲方同意，并不得損害房屋及周邊環境。在辦理過戶手續過程中，應積極配合房產管理部門及甲方的工作，按時提供所需資料，繳納相關費用。四、房產交付1.甲方應在乙方支付首付款后的[X]日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，并簽署房產交付確認書。確認書應詳細記錄房產及附屬設施的現狀。2.房產交付前，該房產所產生的水電費、物業費、燃氣費等各項費用由甲方承擔；房產交付后，上述費用由乙方承擔。五、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房產所在地的房產管理部門申請辦理該房產的過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法在規定時間內辦理過戶手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理過戶手續過程中，如需要甲方提供額外的協助或資料，甲方應積極配合；如需要乙方支付額外的費用，乙方應按照要求及時支付。因一方原因導致過戶手續延遲辦理的，該方應承擔相應的違約責任。3.過戶手續辦理完成后，乙方應及時領取新的房產證，并妥善保管。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照該房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照該房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、中介費等。3.如因一方原因導致過戶手續無法按時辦理或無法辦理成功，該方應按照上述違約責任承擔賠償責任。同時，另一方有權解除本協議，并要求違約方返還已支付的款項及承擔相應的違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議