房地產(chǎn)優(yōu)惠協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱"該房地產(chǎn)項目"）的開發(fā)商，乙方有意購買該房地產(chǎn)項目中的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下優(yōu)惠協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，房號為[房號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]。該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等性質(zhì)]，房屋用途符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]，所在樓層為[具體樓層]。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)管理用房、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]，具體配套設(shè)施以甲方實際交付為準(zhǔn)，并符合相關(guān)規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)要求。停車位情況：規(guī)劃停車位數(shù)量為[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。乙方有權(quán)按照規(guī)定使用相應(yīng)的停車位，具體使用方式及費用按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取購房款項及其他應(yīng)付款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)規(guī)定，合理安排房產(chǎn)交付時間，并有權(quán)對交付時間進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性、真實性及完整性，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的相關(guān)規(guī)定。按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格，并在約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。提供該房產(chǎn)的質(zhì)量保證及售后服務(wù)，按照國家及地方規(guī)定的保修期限和范圍對房產(chǎn)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理及維護(hù)工作，確保小區(qū)配套設(shè)施正常運行，為乙方提供良好的居住/使用環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的優(yōu)惠價格購買甲方所售房產(chǎn)，并享有協(xié)議約定的其他優(yōu)惠權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對房產(chǎn)的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。自房產(chǎn)交付之日起，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用該房產(chǎn)及小區(qū)配套設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間及方式向甲方支付購房款項及其他應(yīng)付款項。如實向甲方提供個人/企業(yè)相關(guān)信息及資料，保證所提供信息的真實性、合法性及完整性。遵守甲方關(guān)于該房地產(chǎn)項目的相關(guān)管理規(guī)定，配合甲方辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用該房產(chǎn)及小區(qū)配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主及甲方的合法權(quán)益。三、優(yōu)惠內(nèi)容及價格1.優(yōu)惠內(nèi)容甲方給予乙方以下優(yōu)惠：[詳細(xì)列舉優(yōu)惠項目，如購房折扣、贈送車位使用權(quán)、減免物業(yè)費一定期限等]乙方在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元，該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。2.優(yōu)惠后房價經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方所購房產(chǎn)的優(yōu)惠后單價為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該房價為含稅價，乙方無需另行支付除本協(xié)議約定房價及相關(guān)稅費外的其他費用，但因政策調(diào)整等原因?qū)е滦桀~外繳納的稅費除外。四、付款方式及時間1.付款方式首付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房價總價的[X]%。貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的首付款，并按照銀行同期活期存款利率支付利息；如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未能獲批，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)將購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。2.分期付款（如有）若乙方選擇分期付款方式，具體付款時間及金額如下：第一期：在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；......最后一期：在房產(chǎn)交付前[X]日支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照上述分期付款時間及金額按時足額支付款項，如有逾期，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理時間內(nèi)完成交付，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)具備以下交付條件：工程竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案表；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已具備交付使用條件；房屋面積實測報告已取得；已辦理房屋初始登記手續(xù)；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)前往指定地點辦理交付手續(xù)。乙方辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)及時負(fù)責(zé)整改或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合交付條件。雙方辦理完交付手續(xù)后，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的資料及文件，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后[X]日內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方應(yīng)及時通知乙方領(lǐng)取。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)前往指定地點領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。如乙方逾期未領(lǐng)取，由此產(chǎn)生的保管費用及風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房價總價的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房價總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或影響乙方正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房價總價的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價總價的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房價總價的[X%]向乙方支付違約金。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房價總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：_