租賃房轉讓房屋協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[租賃房具體地址]的租賃房一套，現甲方有意將該租賃房轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就租賃房轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該租賃房位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]室。2.房屋面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該租賃房建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋用途：該租賃房用途為[居住/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證轉讓給乙方的租賃房保持現狀交付，包括但不限于房屋內的裝修、設施設備等均完好無損且能正常使用。房屋內現有裝修及設施設備清單如下：[詳細列舉裝修情況及設施設備名稱、品牌、規格等]二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經協商一致，確定該租賃房的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含租賃房的現有價值、甲方已支付的剩余租賃期限的租金權益等一切相關權益，乙方無需再向甲方支付其他任何額外費用（除本協議約定的款項外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該租賃房，定金不予退還；若甲方違約不賣該租賃房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往房屋所在地的房屋管理部門辦理相關手續。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完租賃房的轉讓手續且甲方將租賃房實際交付給乙方后[X]個工作日內支付給甲方。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對轉讓的租賃房擁有合法的處分權，保證該租賃房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知租賃房的真實情況，包括但不限于房屋的使用狀況、維修歷史、是否存在質量問題等。協助乙方辦理租賃房轉讓的相關手續，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方與房屋管理部門及相關單位溝通協調等，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在本協議簽訂后至租賃房實際交付給乙方前，妥善保管租賃房及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及設施設備。如因甲方原因導致房屋或設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本協議約定的時間和方式將租賃房交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。交付時，應確保房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定取得租賃房的相關權益。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項。按照房屋管理部門及相關單位的要求，提供真實、有效的身份證明及其他必要文件，積極配合辦理租賃房轉讓的相關手續。在辦理完租賃房轉讓手續后，按照租賃房原租賃合同的約定，承擔相應的權利和義務，包括但不限于按時繳納租金、物業費、水電費等各項費用。在接收租賃房時，應仔細檢查房屋及附屬設施設備的狀況，如發現問題應及時向甲方提出。接收后，對房屋及附屬設施設備的損壞承擔相應責任，但因甲方故意隱瞞或重大過失導致的除外。四、租賃房交付及相關手續辦理1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內，將租賃房交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應將租賃房的鑰匙及相關物品（如有）當面交付給乙方，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋內的物品、設施設備等情況，雙方各執一份，作為房屋交付的憑證。3.手續辦理：租賃房轉讓手續：甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同前往房屋所在地的房屋管理部門及相關單位，辦理租賃房轉讓的備案登記等手續。辦理手續所需的各項費用，按照國家法律法規及相關部門的規定由雙方各自承擔。租賃合同變更手續：如租賃房原租賃合同需要變更承租人的，甲乙雙方應協助房屋管理部門及出租方辦理相關變更手續。因變更租賃合同產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協議第三條約定的義務，導致乙方無法正常取得租賃房或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買租賃房所產生的合理費用（如中介費、律師費等）以及乙方因此遭受的直接經濟損失和可得利益損失。若甲方未按照本協議約定的時間交付租賃房，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的租賃房不符合本協議約定的現狀，存在質量問題或其他瑕疵，甲方應負責修復或整改至符合約定標準；如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃房的，甲方應按照本協議轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議關于租賃房不存在權利瑕疵的保證，導致乙方遭受任何損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為解決糾紛所產生的合理費用（如訴訟費、律師費等）以及乙方因此遭受的直接經濟損失和可得利益損失。2.乙方違約責任：若乙方違反本協議第三條約定的義務，導致甲方無法正常收取轉讓款項或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方為實現債權所產生的合理費用（如訴訟費、律師費等）以及甲方因此遭受的直接經濟損失和可得利益損失。若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變租賃房的用途或損壞租賃房及其附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失；如乙方拒不履行的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔，甲方可在乙方應支付的款項中直接扣除，不足部分乙方應另行支付。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協