畫室和物業合作協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方在[具體地點]擁有畫室，乙方是具備物業管理資質的專業服務機構，為了規范雙方在畫室運營與物業管理方面的合作關系，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方畫室與乙方物業管理事宜達成如下協議：一、合作項目概述（一）合作標的物本協議所涉及的合作標的物為位于[詳細地址]的畫室（以下簡稱"該畫室"），畫室建筑面積為[X]平方米，包括教學區、休息區、儲物區等功能區域，內部配備有繪畫工具、教學設備、展示架等設施。（二）服務內容1.安全保障服務乙方負責畫室區域的日常安全巡邏，制定巡邏路線和時間表，確保每天對畫室進行[X]次全面巡邏，及時發現并處理各類安全隱患。在畫室入口處設置門禁系統，配備專業安保人員，對進出人員進行嚴格登記和身份核實，限制無關人員進入畫室區域。安裝監控設備，確保畫室公共區域及重點部位無監控死角，監控資料保存期限不少于[X]天，以便隨時查閱。2.環境衛生維護乙方負責畫室內部及周邊公共區域的日常清潔工作，包括地面清掃、門窗擦拭、垃圾清運等，保持畫室環境整潔衛生。定期對畫室的衛生間、茶水間等公共衛生區域進行消毒處理，防止細菌滋生和傳播，為師生提供良好的衛生環境。負責畫室周邊綠化區域的養護，定期澆水、施肥、修剪，確保綠化景觀美觀宜人。3.設施設備管理乙方負責對畫室的各類設施設備進行日常維護和保養，包括但不限于照明系統、空調系統、水電線路、消防設施等，制定詳細的設施設備維護計劃，定期進行巡檢和維修，確保設施設備正常運行。建立設施設備檔案，記錄設備的型號、購置時間、維修記錄等信息，便于管理和查詢。對設施設備的維修、更換等情況及時通知甲方，并做好相關記錄。在設施設備出現故障時，乙方應及時響應，組織專業維修人員進行搶修，確保在最短時間內恢復正常使用。如遇重大設備故障，乙方應及時向甲方報告，并協助甲方制定解決方案。4.秩序維護與管理維護畫室周邊的交通秩序，確保車輛停放有序，不妨礙正常通行。在畫室周邊合理設置停車位，并做好標識引導。協助甲方處理畫室在運營過程中遇到的各類突發情況和糾紛，配合相關部門進行調查和處理，保障畫室的正常教學秩序和師生的人身安全。根據甲方的要求，制定并執行畫室的相關管理制度，如作息時間規定、人員出入管理規定等，確保畫室運營秩序井然。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改存在的問題。有權根據畫室的實際運營情況，要求乙方調整物業管理服務的內容和標準，但應提前通知乙方。在乙方違反本協議約定或未能履行物業管理服務職責時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供畫室的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、建筑圖紙、設施設備清單等，以便乙方全面了解畫室情況，開展物業管理服務工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理費用。協助乙方做好畫室的物業管理工作，配合乙方處理各類突發事件和糾紛，提供必要的支持和協助。遵守乙方制定的畫室相關管理制度，教育師生愛護畫室設施設備和公共環境。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理費用。根據物業管理服務的需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如提供相關場地、設備設施信息等。在法律法規允許的范圍內，有權自主安排物業管理服務工作的具體實施方式和人員配置，但應確保服務質量符合本協議約定。2.義務按照國家相關法律法規和本協議約定，為甲方提供優質、高效、專業的物業管理服務，確保畫室的安全、整潔、有序。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進服務質量。每[X]月向甲方提交一份物業管理服務報告，詳細說明當月工作內容、存在問題及改進措施等。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務意識，確保服務人員遵守職業道德規范，文明服務。嚴格遵守國家有關安全生產、環境保護等法律法規，做好畫室的安全管理和環境保護工作，防止發生安全事故和環境污染事件。三、物業管理費用及支付方式（一）費用標準甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業管理費用，每月物業管理費用總計為[X]元。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整物業管理費用的標準可根據市場行情、物價指數等因素進行調整。乙方如需調整物業管理費用標準，應提前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內給予答復，如無異議，則按照調整后的費用標準執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付全部費用及違約金為止。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，經甲方書面通知后，乙方應在[X]個工作日內進行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業管理費用的[X%X%]作為違約金。2.若乙方因管理不善或服務不到位，導致畫室發生安全事故、財產損失或人員傷亡等情況，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定的物業管理費用總額的[X%X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的物業管理費用，同時乙方應按照本協議約定的物業管理費用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、協議的變更與解除（一）協議變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如遇國家法律法規、政策調整或不可抗力等因素，導致本協議無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商解決，并簽訂相關補充協議。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。解除協議時，雙方應按照本協議約定進行結算，并結清相關費用。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.在本協議履行期限屆滿前，若一方明確表示不再繼續履行本協議或存在其他嚴重影響協議履行的情形，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。（二）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協議履行過程中，如需向對方發送通知或其他文件，應以書面形式送達對方指定的地址或電子郵箱。如一方地址或電子郵箱發生變更，應及時書面通知對方。通知自送達之日起生效。（四）其他事項本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補