抵押房銷售協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套已設(shè)定抵押的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并有意向乙方銷售該房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于__________________，具體地址為_(kāi)_________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________。2.房屋結(jié)構(gòu)：__________________，建筑面積為_(kāi)_________________平方米，房屋用途為_(kāi)_________________。3.抵押情況：該房產(chǎn)已抵押給__________________（抵押權(quán)人），抵押金額為_(kāi)_________________元，抵押期限自__________________至__________________。二、房產(chǎn)銷售價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)銷售價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整）。此價(jià)格為含稅價(jià)，包含房產(chǎn)本身及相關(guān)附屬設(shè)施的價(jià)格，雙方不再因任何理由調(diào)整該價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理解除抵押手續(xù)完成后的______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整）。首付款應(yīng)存入雙方共同監(jiān)管的賬戶（監(jiān)管賬戶信息：__________________），用于支付該房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)及后續(xù)交易費(fèi)用。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方未能獲得銀行足額貸款或因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金及首付款。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過(guò)戶手續(xù)且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后的______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整）。尾款支付后，雙方關(guān)于該房產(chǎn)的交易款項(xiàng)即全部結(jié)清。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、凍結(jié)或存在其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問(wèn)題，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的抵押情況、房屋現(xiàn)狀及其他相關(guān)信息。在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，并承擔(dān)解押過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在解押手續(xù)完成后的______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用增加部分。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在該房產(chǎn)交付給乙方前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋裝修等。如因甲方擅自改動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)。在辦理該房產(chǎn)交易手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。向甲方提供辦理銀行貸款及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的全部真實(shí)、有效資料，并積極配合銀行及相關(guān)部門的審核工作。如因乙方提供虛假資料或不配合導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或過(guò)戶手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及其他交易費(fèi)用。在該房產(chǎn)交付后，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的保管及使用責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在該房產(chǎn)辦理完過(guò)戶手續(xù)且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時(shí)保持現(xiàn)狀，房屋內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)完好無(wú)損（正常使用損耗除外）。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證原件、購(gòu)房發(fā)票原件及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理解押手續(xù)或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、中介費(fèi)損失等）。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋裝修等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，同時(shí)按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金及首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料或不配合辦理銀行貸款及過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或過(guò)戶手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于銀行貸款手續(xù)費(fèi)損失、過(guò)戶費(fèi)用增加部分、因交易延誤導(dǎo)致的房?jī)r(jià)波動(dòng)損失等）。如乙方在該房產(chǎn)交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋裝修或附屬設(shè)施等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失，同時(shí)按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價(jià)格的______%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行