商業樓買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業樓具體地址]的商業樓（以下簡稱"該商業樓"），乙方有意購買該商業樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商業樓位置：該商業樓位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.商業樓面積：總建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如面積出現差異，雙方同意按照本協議約定的價格及多退少補原則進行結算。3.商業樓用途：該商業樓規劃用途為[具體商業用途]，乙方承諾購買后將按照該用途使用，未經相關部門批準，不得擅自改變用途。4.商業樓現狀：該商業樓為[建筑結構類型]結構，[建成年份]建成，目前處于[使用狀態，如已裝修、毛坯等]狀態。甲方應確保向乙方提供的商業樓現狀與實際情況相符，不存在任何隱瞞或虛假陳述。5.附屬設施設備：該商業樓附屬的設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如電梯、消防設施、水電設施等]，甲方應保證附屬設施設備能夠正常運行且符合相關安全標準。二、價格及付款方式1.商業樓價格：雙方商定該商業樓的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該商業樓，定金不予退還；若甲方違約不賣該商業樓，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]日內，向銀行申請商業樓貸款，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議后[X]日內退還乙方已支付的款項（不計利息），并按照定金條款承擔違約責任。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。尾款：在辦理商業樓產權過戶手續當日，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該商業樓擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該商業樓存在產權糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得該商業樓產權或使用權益的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付該商業樓及相關附屬設施設備，并保證交付時商業樓及附屬設施設備的現狀與本協議約定相符。協助乙方辦理商業樓產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在交付商業樓前，負責結清該商業樓的物業費、水電費、燃氣費等所有費用，確保乙方接收商業樓后無任何遺留費用問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件交付商業樓及辦理產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的商業樓及相關附屬設施設備，并在接收后按照國家法律法規及相關規定合理使用和維護。配合甲方辦理商業樓產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將該商業樓交付給乙方。如因甲方原因導致未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照本協議成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項（不計利息），并按照定金條款承擔違約責任。2.交付方式：雙方應在交付日共同對商業樓及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，甲方向乙方交付商業樓的鑰匙及相關資料，并簽署書面交付確認書。如驗收不合格，甲方應負責在[X]日內整改至合格狀態，并承擔整改費用，再次進行驗收，直至合格交付為止。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理商業樓產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整、房地產管理部門要求等原因需要增加或變更相關手續或資料的，雙方應積極配合辦理，由此產生的費用按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。3.甲方應確保所提供的辦理產權過戶手續的資料真實、有效、完整，如因甲方提供虛假資料或資料不完整導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.乙方應按照房地產管理部門及甲方的要求及時提供辦理產權過戶所需的資料，并配合甲方完成相關手續。如因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付商業樓，應按照本協議第四條約定承擔逾期交付違約金。若甲方違反本協議第三條第（一）款第1項義務，導致乙方無法取得商業樓產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項（不計利息），并按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以足額賠償。若甲方違反本協議第三條第（一）款第2項義務，交付的商業樓及附屬設施設備不符合本協議約定的，甲方應負責在[X]日內整改至符合約定狀態，并承擔整改費用；如逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項（不計利息），并按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以足額賠償。若甲方違反本協議第三條第（一）款第3項義務，導致乙方無法辦理產權過戶手續或產權過戶手續延誤的，甲方應按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以足額賠償。如因甲方原因導致乙方最終無法取得商業樓產權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項（不計利息），并按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以足額賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議第三條第（二）款第2項義務，未按照約定合理使用和維護商業樓及附屬設施設備，導致商業樓及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償損失。若乙方違反本協議第三條第（二）款第3項義務，導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應按照本協議成交價格的[X]%向甲方支付違約金；甲方因此遭受的其他損失，乙方應予以足額賠償。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商業樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有