小產權房屋協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的小產權房屋一套（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該小產權房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋現狀為[毛坯/裝修情況]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[集體土地性質說明]，土地所屬集體為[集體名稱]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方保證對該房屋擁有合法的處分權，有權出售該房屋，并保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押或被第三人主張權利。2.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在質量問題、是否在規劃拆遷范圍內等信息。3.甲方負責協助乙方辦理與該房屋相關的手續（因小產權房屋性質限制，所能辦理的手續范圍另行約定），確保乙方能夠正常使用該房屋。在辦理相關手續過程中產生的一切費用，除法律法規另有規定外，由[承擔方]承擔。4.甲方應按照本協議約定的時間和方式將該房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協議約定的標準。5.甲方在交付房屋后，應協助乙方處理該房屋可能出現的與甲方相關的問題，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋，并保證該房屋符合約定的標準。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應遵守國家法律法規及當地關于小產權房屋管理的相關規定，不得利用該房屋從事違法違規活動。4.乙方在接收房屋后，應承擔該房屋的使用、管理和維護責任，合理使用房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式乙方應按照以下方式支付購房款：首付款：簽訂本協議之日起[X]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款。尾款：在甲方將房屋交付給乙方且乙方驗收合格后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，如發現問題應及時記錄并協商解決。2.房屋交付的標志為乙方向甲方簽收房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的情況等。五、產權相關約定1.因該房屋為小產權房屋，無法辦理國家統一頒發的房產證，但甲方應確保乙方對該房屋擁有合法的占有、使用和收益權。2.如遇國家政策調整或其他不可抗力因素導致該房屋產權發生變化或無法繼續履行本協議的，雙方應協商解決，協商不成的，按照本協議約定的爭議解決方式處理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充