2024年資產評估師《資產評估實務（一）》試題（網友回憶版）[單選題]1.根據不動產登記現行有關規定，不動產抵押權登記事項，不動產登記機構向申請人核發的是()。A.房屋他項權利證書B.不動產登記證明C.（江南博哥）不動產權證書D.不動產登記簿正確答案：B參考解析：根據《不動產登記暫行條例實施細則》，抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，不動產登記機構僅向申請人核發不動產登記證明（不動產統一登記制度實施前，房屋管理部門向權利人核發的是房屋他項權利證書）。因此，選項B是答案。[單選題]2.某基金持有的三只股票的數量分別為50萬股、60萬股和100萬股，評估基準日收盤價分別為18元/股、22元/股和15元/股。應付未付管理費1000萬元，應交未交稅費200萬元，已售出的基金份額1000萬份，則單位基金份額凈值為()。A.3.52元B.3.72元C.4.52元D.2.52元正確答案：D參考解析：單位基金份額凈值＝［（50×18＋60×22＋100×15）－1000－200］/1000=2.52（元）[單選題]3.根據森林采伐現行有關規定，下列說法錯誤的是()。A.采伐自然保護區以外的竹林，不需要申請采伐許可證，但應當符合林木采伐技術規程B.農村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，由鄉鎮人民政府核發采伐許可證C.農村居民采伐自留山和個人承包集體林地上的林木，由縣級人民政府林業主管部門或者其委托的鄉鎮人民政府核發采伐許可證D.采伐林地上的林木應當申請采伐許可證，并按照采伐許可證的規定進行采伐正確答案：B參考解析：農村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，不需要申請采伐許可證。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]4.與其他單項資產評估成本法相比，礦業權評估成本法具有一定的特點。下列說法中錯誤的是()。A.完整的、可靠的地質勘查報告是采用成本法評估礦業權的條件B.需要根據地質勘查規范，評判勘查工作布置的合理性、必要性和使用效果C.需要確定體現找礦潛力和礦產資源開發前景的效用系數，以其調整勘查成本得出評估值D.需要考慮勘查工作成本是否符合地質勘查規范要求正確答案：C參考解析：效用系數，反映勘查工作是否符合相關礦種地質勘查規范要求以及勘查工作布置的合理性。價值指數，反映了找礦潛力和礦產資源開發前景。因此，選項C的說法錯誤。[單選題]5.采用成本逼近法，評估土地使用權，關于利息計算，錯誤的是()。A.只對土地取得費用和土地開發費用計算利息B.土地取得費用的計息期，為整個開發期和銷售期C.土地開發費用若均勻投入，計息期按開發期除以2計算D.按照設定的土地開發程度的正常開發期計算利息正確答案：A參考解析：土地開發總投資包括土地取得費用、土地開發費用和各項稅費。按照設定的土地開發程度的正常開發周期、各項費用的投入期限和貸款年利率，分別測算各期投入應支付的利息。因此，選項A的說法錯誤。[單選題]6.某企業在產品A實有數量300件，根據其完成工序與全部工序比例確定的完工率為60%，完工成其產成品單位重置成本為5元/件，則該在產品的評估值為()。A.900元B.180元C.2500元D.1500元正確答案：A參考解析：該在產品的評估值＝5×（300×60%）＝900（元）[單選題]7.采用收益法對某租賃機器進行評估。該設備的月租金凈收入為2000元，收益期為30年，投資回收系數為0.24，則該設備的評估值為()。A.3963元B.100000元C.8333元D.47551元正確答案：B參考解析：評估值=年租金凈收入/投資回收系數＝2000×12/0.24＝100000（元）[單選題]8.采用收益法評估不動產，有租約限制時，租金取值做法正確的是()。A.租約期內的租金宜采用租約確定的租金，租約期外的租金應當采用實際租金B.租約期內和租約期外的租金，都應當采用租約確定的租金C.租約期內的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正常客觀的租金D.采用租約確定的租金計算租約期內的租金，不應當計算租約期外的租金正確答案：C參考解析：運用收益法評估不動產時，有租約限制的，租約期內的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正常客觀的租金，并在評估報告中恰當披露租約情況。因此，選項C的說法正確。[單選題]9.采用成本法評估在用的低值易耗品，關于成新率確定原則的說法，正確的是()。A.根據實際損耗程度確定B.不需要考慮實體性損耗C.一般按照50%確定D.根據會計攤銷的方式確定正確答案：A參考解析：低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度；低值易耗品成新率應根據實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。因此，選項A的說法正確。[單選題]10.根據現行有關規定，按礦業權出讓收益率形式征收礦業權出讓收益的，逐年征收的采礦權出讓收益的計算公式，正確的是()。A.逐年征收的采礦權出讓收益＝年度礦產品銷售數量×礦業權出讓收益率B.逐年征收的采礦權出讓收益＝年度礦產品生產成本×礦業權出讓收益率C.逐年征收的采礦權出讓收益＝年度礦產品含稅銷售收入×礦業權出讓收益率D.逐年征收的采礦權出讓收益＝年度礦產品不含稅銷售收入×礦業權出讓收益率正確答案：D參考解析：逐年征收的采礦權出讓收益＝年度礦產品銷售收入×礦業權出讓收益率。礦產品銷售收入，按照礦業權人銷售礦產品向購買方收取的全部收入確定，不包括增值稅稅款。因此，選項D是答案。[單選題]11.證券投資基金中，計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎是()。A.基金資產B.基金總份額C.基金份額凈值D.基金資產凈值正確答案：C參考解析：基金份額凈值是計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎，也是評價基金投資業績的基礎指標之一。因此，選項C是答案。[單選題]12.A公司擬以持有的物業公開募集基礎設施資金（REITs），委托評估機構對該物業進行評估。根據盡職調查，此物業主要為進行出租的辦公物業，面積為20000平方米，未來收入全部為租金收入，每年收入為3000萬元，整體費用支出比例為租金收入的40%；物業剩余使用年限為28年，土地剩余使用年限為24年，稅前折現率為8%，期限為24年和28年的年金現值系數分別為10.53和11.05；稅后折現率為6%，期限為24年和28年的年金現值系數分別為12.55和13.41。假設現金流于年末發生，不考慮該物業到期后殘值。則該物業的評估值為()。A.22590萬元B.18954萬元C.24138萬元D.19890萬元正確答案：B參考解析：評估值＝每年凈收益×（P/A，8%，24）＝3000×（1－40%）×10.53＝18954（萬元）[單選題]13.根據現行有關規定，人民法院委托司法執行財產處置資產評估業務，關于評估委托、評估報告使用、專業技術評估的說法，正確的是()。A.評估委托人、評估報告使用人是雙方當事人，專業技術評審組織人是人民法院B.評估委托人是人民法院，評估報告使用人是雙方當事人，專業技術評審組織人是資產評估協會C.評估委托人、評估報告使用人是雙方當事人，專業技術評審組織人是資產評估協會D.評估委托人、評估報告使用人是人民法院，專業技術評審組織人是資產評估協會正確答案：B參考解析：人民法院委托司法執行財產處置資產評估業務服務于司法執行中財產處置參考價的確定，其評估報告的直接使用人為雙方當事人及利害關系人。當事人、利害關系人對評估報告的參照標準、計算方法或者評估結果提出書面異議且對評估機構做出的說明仍有異議，評估機構所屬地方評估協會將組織對該資產評估報告進行專業技術評審。因此，選項B的說法正確。[單選題]14.采用類比法估算某生產能力為18噸/月的設備重置成本，經詢價，生產能力為15噸/月的生產同類產品的設備各月價格為200萬元，該類設備的規模經濟效益指數為0.7，則待估設備重置成本為()。A.227萬元B.240萬元C.167萬元D.176萬元正確答案：A參考解析：重置成本＝200×（18/15）0.7＝227（萬元）[單選題]15.采用剩余法評估不動產，下列說法錯誤的是()。A.采用剩余法評估待開發土地價值，必須有已得到相關規劃部門批準且在有效期內的明確的規劃B.不能采用剩余法評估已建成不動產中的房屋C.采用剩余法評估土地價值，銷售型不動產的開發經營期的終點是銷售完成D.采用剩余法評估土地價值，應扣除建筑物續建費用和與建筑物續建、買賣有關的費用正確答案：B參考解析：剩余法主要適用于下列不動產的評估：①待開發不動產的評估（假設開發）；②對已建成不動產中的房屋或土地的評估；③將生地開發成熟地的土地評估，用開發完成后的熟地價減去土地開發費用；④待拆遷改造的再開發地產的評估，這時的建筑安裝費用應包括拆遷費用。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]16.采用成本法，對生產性生物資產進行評估，下列說法正確的是()。A.成熟期生產性生物資產，由于自然增值不明顯，一般不適用成本法評估B.影響生產性生物資產的成本因素較少，成本法被廣泛應用于生產性生物資產評估C.產前期的經濟林生產性生物資產，一般適用成本法D.生產性生物資產的成本法評估，成本應包括達到預定生產經營目的前后所有支出正確答案：C參考解析：成熟期生產性生物資產，由于自然增值明顯，一般不適用成本法評估。因此，選項A的說法錯誤。影響生產性生物資產的成本因素太多，甚至有些影響成本的因素是無法量化的，應分攤的間接費用有時是無法精確計算的，尤其是有形損耗和無形損耗的估算難以計量，因此成本法在評估生產性生物資產時，很多情況下是不適用的。因此，選項B的說法錯誤。生產性生物資產的成本法評估，成本應包括達到預定生產經營目的前所有支出。因此，選項D的說法錯誤。[單選題]17.基于是否具備數據資產情況下的收益差異的思路，其評估方法是()。A.分成收益預測方法B.增量收益預測方法C.直接收益預測方法D.超額收益預測方法正確答案：B參考解析：增量收益預測，是基于未來增量收益的預期而確定數據資產預期收益的方式。該增量收益來源于是否具有數據資產情況下的收益（如利潤或者現金流量）差異。因此，選項B是答案。[單選題]18.不動產評估有多種表達方式，關于樓面地價的說法，正確的是()。A.樓面地價是根據土地面積確定樓面單價B.樓面地價是土地單價與容積率的乘積C.樓面地價是根據土地總價和總建筑面積確定的單價D.樓面地價是根據土地面積、總建筑價值確定的單價正確答案：C參考解析：土地有兩種單價形式：一是根據單位土地面積確定的單價，稱為“土地單價”；二是根據單位建筑面積確定的單價，即土地總價除以總建筑面積，稱為“樓面地價”。因此，選項AD的說法錯誤。樓面地價與土地單價的換算關系是：土地單價＝樓面地價×容積率。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]19.(2024年)下列對應收款項評估，確定可能發生的壞賬損失的說法中，錯誤的是()。A.壞賬比例法中，確定當期預計壞賬損失額不需要考慮每項應收賬款的賬齡B.賬齡分析法中，賬齡越長，發生壞賬損失的可能越大，預計壞賬損失率越高C.賬齡分析法中，確定當期預計壞賬損失額不需要考慮前期壞賬情況D.壞賬比例法中，計算壞賬比例時應將因特殊原因造成的壞賬從壞賬損失中扣除正確答案：C參考解析：采用賬齡分析法時，將不同賬齡的應收賬款進行分組，并根據前期壞賬實際發生的有關資料，確定各賬齡組的估計壞賬損失百分比，再將各賬齡組的應收賬款金額乘以對應的估計壞賬損失百分比，計算出各組的估計壞賬損失額之和，即為當期的壞賬損失預計金額。因此，選項C的說法錯誤。[單選題]20.某數控折彎機由A、B、C三大核心部件構成，核心部件A所占的成本權重為60%，核心部件B和C所占的成本權重均為20%，評估基準日設備已使用4年，A、B、C三大核心部件預計使用壽命分別為16年、10年和8年，且每個部件可以獨立更換。則該設備的實體性貶值率為()。A.33%B.50%C.40%D.25%正確答案：A參考解析：該設備的實體性貶值率＝4/16×60%＋4/10×20%＋4/8×20%＝33%[單選題]21.采用市場法對已使用5年的某機床進行評估。由于從市場上無法找到基本相同或相似的二手機床，評估人員從二手設備市場收集了300臺同類機床的交易價及重置價資料，回歸得到以下線性模型：Y＝－0.012X+0.635，其中Y代表變現系數，X代表已使用年限。模型的R2為0.8977，擬合度較好。該機床全新設備的價格為10萬元，則機床評估值為()。A.9.98萬元B.5.75萬元C.6萬元D.6.35萬元正確答案：B參考解析：評估值＝10×（－0.012×5+0.635）＝5.75（萬元）[單選題]22.不動產的變現能力是影響不動產價格的重要因素。下列說法錯誤的是()。A.開發程度越低的不動產，變現能力越弱B.價值越大的不動產，變現能力越強C.用途越單一的不動產，變現能力越弱D.不動產市場越景氣，變現能力越強正確答案：B參考解析：一般來說，價值越大的不動產，所需的資金越多，越不容易找到買家，其變現能力就越弱。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]23.采用市場法對機器設備進行評估，下列比較因素中，不屬于交易因素的是()。A.交易動機B.交易背景C.交易數量D.交易時間正確答案：D參考解析：設備的交易因素是指交易動機（選項A）、背景（選項B）等對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響；另外，交易數量（選項C）也是影響設備售價的一個重要因素，大批量的購買價格一般要低于單臺購買。因此，選項ABC不是答案。交易時間屬于比較因素中的時間因素。因此，選項D是答案。[單選題]24.對于持續經營的企業價值評估，評估人員得知企業正在進行業務和產品轉型，擬對部分機器設備進行改造以生產新產品，該部分機器設備評估應當采用的評估假設是()。A.原地復用清算假設B.改變用途使用假設C.現行用途使用假設D.移地使用假設正確答案：B參考解析：改變用途使用假設指被評估的機器設備未來將改變用途持續使用。因此，選項B是答案。[單選題]25.采用市場法評估不動產，關于估算修正系數，下列說法錯誤的是()。A.實物因素修正系數計算，分子100代表待估對象實物因素指數B.區位因素修正系數計算，分子100代表待估對象區位因素指數C.交易情況修正系數計算，分子100代表正常交易狀況指數D.交易日期修正系數計算，分子100代表評估基準日價格指數正確答案：D參考解析：交易日期修正系數中的分母100表示以可比交易實例交易時的價格指數為基準而確定評估基準日的價格指數。因此，選項D的說法錯誤。[單選題]26.由于市場供需狀況發生不可逆轉的變化，某企業生產線開工不足，導致30%的生產能力閑置。此類生產線規模經濟效益指數為0.8，則A生產線的經濟性貶值率為()。A.30%B.75%C.25%D.62%正確答案：C參考解析：經濟性貶值率＝1－（1－30%）0.8＝25%。因此，選項C是答案。[單選題]27.A企業持有某非上市公司普通股股票50萬股，股票每股面值1元，持有股票期間，每年股票收益率保持在10%左右。公司發展潛力較強。凈資產收益率保持在15%的水平，每年一半凈利潤追加投資，其余發放股利，假設折現率為10%，則該股票評估值為()。A.500萬元B.75萬元C.25萬元D.200萬元正確答案：D參考解析：評估值＝50×1×10%/（10%－50%×15%）＝200（萬元）[單選題]28.對某公司持有的1000張已上市交易債券進行評估，債券面值100元/張，年利率為10%，期限3年，評估基準日該債券收盤價為140元/張，該價格較合理，則債券評估值為()。A.30000元B.10000元C.140000元D.133100元正確答案：C參考解析：評估值＝1000×140＝140000（元）[單選題]29.某企業長期待攤費用為租賃政府代建裝置和廠房發生的裝修和改造支出費用，裝修和改造支出費用總額為380萬元，賬面余額180萬元，租期10年，已租4年。則長期待攤費用評估值為()。A.200萬元B.228萬元C.142萬元D.120萬元正確答案：B參考解析：長期待攤費用評估值＝380×（10－4）/10＝228（萬元）[單選題]30.對珠寶首飾價值進行評估，應當考慮品質及其他因素對評估對象價值的影響。下列說法錯誤的是()。A.珠寶首飾的來源影響其價值B.名師設計制作與否，不影響珠寶首飾的價值C.珠寶首飾的品質級別不同，價值不同D.同一珠寶首飾在不同市場的價值可能存在差異正確答案：B參考解析：對珠寶首飾價值進行評估，應當考慮珠寶首飾的品質因素及其他因素對評估對象價值的影響，如來源(出處）、歷史、名人擁有、名師設計制作、品牌、稀缺程度等。因此，選項B的說法錯誤。[多選題]1.對于長期股權投資評估，下列說法和做法正確的有()。A.長期股權投資評估實質上是對被投資單位資本或權益的評估B.缺乏控制權的長期股權投資評估，評估程序和評估方法選擇可能受到限制C.長期股權投資評估不僅要考慮被投資單位的賬內資產和負債，也要考慮被投資單位的賬外資產和負債D.長期股權投資評估股東部分權益必然等于股東全部權益與股權比例的乘積E.持續經營是長期股權投資評估重要的評估假設正確答案：ABCE參考解析：當評估對象為同一標的企業的不同權益時，評估方法、模型、影響因素等均有可能不同，股東部分權益不必然等于股東全部權益與股權比例的乘積。因此，選項D說法錯誤。[多選題]2.根據有關法律和不動產登記現行有關規定，下列關于不動產登記簿的說法正確的有()。A.不動產登記簿是不動產物權歸屬和內容的根據B.不動產登記簿是不動產登記結果C.不動產登記簿由不動產登記機構管理，永久保存D.不動產登記簿以宗地或宗海為單位編成E.不動產登記簿根據不動產產權證書所記載的內容制作正確答案：ABCD參考解析：不動產權證書和不動產登記證明是不動產登記機構依據不動產登記簿記載的內容和事宜，頒發給權利人或登記申請人作為其享有權利或已辦理登記的憑證，是不動產登記簿所記載內容的外在表現形式。因此，選項E的說法錯誤。【提示】選項B的表述教材無原文，但是，根據教材原文“不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為”，可以判斷，選項B的說法是正確的。[多選題]3.采用成本法評估進口設備，下列關于各費用項目的計算公式，表述錯誤的有()。A.基礎費＝進口設備離岸價×基礎費率B.關稅＝進口設備到岸價×關稅稅率C.國外運輸保險費＝進口設備離岸價×保險費率D.海運費＝進口設備離岸價×海運費率E.國內運雜費＝進口設備離岸價×國內運雜費率正確答案：ACE參考解析：進口設備基礎費＝進口設備到岸價×進口設備基礎費率。因此，選項A的表述錯誤。國外運輸保險費＝(進口設備離岸價＋海運費)×保險費率。因此，選項C的表述錯誤。進口設備國內運雜費＝進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率。因此，選項E的表述錯誤。[多選題]4.關于機器設備功能性貶值計算和確定的說法，錯誤的有()。A.機器設備的功能性貶值可以通過觀察法確定B.高能耗設備被強制限期淘汰，正常使用壽命縮短，引起設備功能性貶值C.計算凈超額運營成本，需要考慮所得稅因素D.相同功能的新設備的制造成本比被評估設備的制造成本低，引起設備功能性貶值E.如果使用更新重置成本，則不需要再考慮功能性貶值正確答案：ABE參考解析：機器設備的實體性貶值可以通過觀察法確定。因此，選項A的說法錯誤。高能耗設備被強制限期淘汰，正常使用壽命縮短，引起設備經濟性貶值。因此，選項B的說法錯誤。如果使用更新重置成本，則不需要再考慮第一種功能性貶值，但是需要考慮第二種功能性貶值。因此，選項E的說法錯誤。[多選題]5.采用相似比較法對機器設備進行評估，關于市場參照物的說法，正確的有()。A.選擇市場參照物，安裝方式盡量接近B.當市場不穩定時，在二手設備市場獲取的參照物銷售時間應盡量與評估基準日接近C.選擇市場參照物無需考慮隨機附件和備件的完整情況D.選擇的市場參照物應當與評估對象基本相同E.選擇市場參照物必須選取相同制造商生產的產品正確答案：AB參考解析：在二手設備市場上交易的設備，隨機附件、備件情況差異較大；有些設備的附件占整機價值量比例很大，評估專業人員應對參照物和評估對象的附件情況進行比較；另外，對一些老設備，易損備件也是影響設備價格的重要因素，因為這些備件可能在市場上難以買到，如果出售方沒有足夠的備件，設備的售價會大大降低。因此，選項C的說法錯誤。使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同。因此，選項D的說法錯誤。相似比較法中應盡可能是相同制造商生產的產品；如果必須選擇不同廠家生產的設備作為參照物，可以根據新設備的價格差異率調整。因此，選項E的說法錯誤。[多選題]6.實踐中，資產評估經常參照會計和審計領域的庫存現金盤點方法和程序，開展庫存現金清查核實工作。關于庫存現金盤點，下列說法正確的有()。A.盤點金額與現金日記賬余額如有差異，應查明原因，做出記錄或適當調整B.存放不同地點的庫存現金，應依據預先制定的庫存現金盤點程序分批盤點C.審閱現金日記賬，并同時與現金收付憑證相核對D.復盤時必須要求現金出納人員始終在場E.制定庫存現金盤點程序，采取突擊方式進行檢查正確答案：ACDE參考解析：庫存現金盤點的步驟如下：①制定庫存現金盤點程序，采取突擊方式進行檢查（選項E是答案）；②審閱現金日記賬并同時與現金收付憑證相核對（選項C是答案）；③由出納員將已辦妥現金收付手續的收付款憑證登入現金日記賬，并結出現金結余額；④盤點保險柜的現金實存數，同時編制“庫存現金盤點表”，分幣種、面值列示盤點金額；⑤盤點金額與現金日記賬余額進行核對，如有差異，應查明原因，并做出記錄或適當調整（選項A是答案)。盤點現金時，應注意以下問題：①復盤時，必須要求現金出納人員始終在場（選項D是答案）；②對于盤點中發現的充抵庫存現金的借條、未做報銷的收據和發票，要在“庫存現金盤點表”中加以說明；③盤點完畢，現金退回給出納人員時，應取得出納人員簽字的收條或由出納人員在盤點表上注明已收回盤點的現金；④對于存放在不同地點的庫存現金，應將全部現金打上封條，并同時盤點，以避免企業將已盤點現金轉移為未盤點現金（選項B不是答案）。[多選題]7.采用市場法評估不動產，選取可比交易實例的要求有()。A.交易稅費一致B.交易類型與評估目的吻合C.成交日期與評估基準日相近，不宜超過1年，且不得超過2年D.權益狀況一致E.成交價格為正常價格或可修正為正常價格正確答案：BCE參考解析：通過評估實踐總結，采用市場法評估不動產，選取可比交易實例應符合下列要求：①與評估對象類似的不動產；②交易類型與評估目的吻合（選項B）；③成交日期與評估基準日相近，不宜超過1年，且不得超過2年（選項C）；④成交價格為正常價格或可修正為正常價格（選項E）。因此，選項BCE是答案。[多選題]8.機器設備評估清查核實中，不同渠道獲得的信息，為不同評估事項的判斷提供了依據。下列說法中正確的有()。A.設備的財務和預決算資料，記錄著設備投資所涉及的項目、實物及工程量和金額，是評估人員測算重置成本的重要參考資料B.設備的維修和保養記錄，反映了設備運行質量和技術狀態，是評估人員測算成新率或貶值額的重要參考依據C.設備的定期檢驗、檢查報告和技術鑒定報告，能夠判斷設備的安全運行狀態，是評估人員進行設備產權界定的重要依據D.設備的出廠銘牌、設備卡片、臺賬等通常記錄了設備的基礎信息，是評估人員測算重置成本的重要參考資料E.設備的購置、安裝調試、技術服務合同，通常能反映設備的組成、價格和交易信息，是評估人員確定重置成本的重要參考資料正確答案：ABDE參考解析：設備的定期檢驗、檢查報告和技術鑒定報告，能夠判斷設備的安全運行狀態，但不是評估人員進行設備產權界定的依據。因此，選項C的說法錯誤。[多選題]9.不動產自身的區位因素、實物因素和權益因素影響不動產價格，其中影響地價的權益因素有()。A.土地用途管制B.土地使用年限C.開發利用限制D.土地面積和形狀E.基礎設施條件正確答案：ABC參考解析：權益因素包括：①土地：土地所有權、土地使用權取得方式（劃撥、出讓、租賃等）、權證（合同）、剩余年限（選項B）、城市規劃條件、土地用途管制（選項A）及開發利用限制（選項C）、土地使用協議限制等，都對土地價格產生影響。②房地產：權證（合同）、規劃、查封、保全、征收、相鄰關系。因此，選項ABC是答案。選項D屬于實物因素，選項E屬于區位因素。因此，選項DE不是答案。[多選題]10.對遞延收益評估，下列說法正確的有()。A.政府補助如果確認為不征稅收入，可以不考慮遞延所得稅負債B.政府補助用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，遞延收益評估值按照政府補助金額總額確定C.政府補助用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，遞延收益評估值僅保留所得稅D.屬于政府補助的不需要安裝的設備，遞延收益評估值按照設備的重置成本確定E.屬于政府補助的尚未安裝完成的設備，遞延收益評估值按照賬面值確定正確答案：AE參考解析：政府補助用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，遞延收益評估值按照相關費用期間所對應的價值進行確認。因此，選項BC的說法錯誤。屬于政府補助的不需要安裝的設備，評估值按照資產剩余壽命期所對應的價值進行確認。因此，選項D的說法錯誤。[多選題]11.采用成本逼近法評估土地使用權，對征收集體所有的土地，土地取得費應當包括的費用項目有()。A.土地補償費用B.農村村民住宅費，其他地上附著物和青苗補償費用C.安置補助費D.被征地農民的社會保障費用E.拆遷補償費用正確答案：ABCD參考解析：《土地管理法》規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。因此，選項ABCD是答案。為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆遷補償費用，這是對原城市土地使用者在經濟上的補償。因此，選項E不是答案。[多選題]12.對待估不動產進行清查核實，下列說法正確的有()。A.對待估不動產進行清查核實，應當對不動產產權進行產權界定B.對待估不動產進行清查核實，可以采用逐項調查或抽樣調查的方式進行C.對待估不動產進行清查核實，可以利用專業機構出具的鑒定報告D.對待估不動產進行清查核實，一般通過目測了解不動產的外觀、使用狀態E.對待估不動產進行清查核實，需要對不動產登記證書進行查驗正確答案：BCDE參考解析：2018年3月17日，根據黨的十九屆三中全會審議通過的《深化黨和國家機構改革方案》，第十三屆全國人民代表大會第一次會議審議批準的國務院機構改革方案，設立自然資源部負責指導監督全國自然資源和不動產確權登記工作。資產評估機構及其評估人員無權對不動產進行產權界定，在評估報告中對法律權屬的披露并不意味著評估人員對評估對象的權屬做出保證。因此，選項A的表述錯誤。【提示】關于產權界定和權屬保證，教材在不動產評估章節無明確表述，可參考教材在數據資產評估和機器設備評估中的相關表述，如：①數據資產評估，評估師并不界定資產產權，也并未要求評估人員“確認產權”或“產權界定”；②機器設備評估，在評估報告中對法律權屬的披露并不意味著評估人員對評估對象的權屬做出保證。[多選題]13.對缺乏控制權的長期股權投資評估，下列說法正確的有()。A.對輕資產類且近期盈利較好的非控股長期股權投資企業，通常結合其歷年財務報表及利潤分配情況，采用收益法評估B.對缺乏控制權的股東部分權益價值評估，通常采用現金流量折現法進行評估C.對無法單獨評估的非控股長期股權投資企業，可以通過分析被投資企業評估基準日財務報表確定評估值D.對已停業或擬清算的非控股長期股權投資企業，僅能采用資產基礎法評估E.對設立時間較短的非控股長期股權投資企業，通常采用經核實后的評估基準日賬面投資成本確定評估值正確答案：ACDE參考解析：收益法中的股利折現法是將預期股利進行折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權的股東部分權益價值的評估。因此，選項B的說法錯誤。[多選題]14.采用折現現金流量法評估采礦權，現金流出項目包括()。A.經營成本B.銷售稅金及附加C.非流動資金D.非礦產投資E.回收流動資金正確答案：ABD參考解析：采用折現現金流量法評估采礦權，現金流出項目包括：尚需進行礦產勘查的投資，房屋建筑物、機器設備、土地等非礦資產投資（選項D），其他非礦資產投資，流動資金，經營成本（選項A），銷售稅金及附加（選項B），企業所得稅。因此，選項ABD是答案。[多選題]15.采用成本法評估數據資產價值，確定數據資本成本費用項目的基礎有()。A.數據資產相關產品生命周期B.數據資產取得途徑和方式C.數據資產的時效性D.數據資產的更新時間E.數據資產形態正確答案：BE參考解析：成本法評估的關鍵是確定資產成本費用（費用支出資本化）項目構成，而成本費用項目構成確定的基礎是資產形態（數據集、標簽、指標、算法模型等）及其取得途徑和方式，以及資產利用或使用方式。因此，選項BE是答案。“數據資產相關產品生命周期”“數據資產的時效性”“數據資產的更新時間”是收益法中確定數據資產的收益年限應考慮的因素。因此，選項ACD不是答案。[問答題]1.A國有企業為加強原木加工資源保障能力，擬逐步收購林場周邊13個村莊的杉木林。為確定收購價格，判定收購資產工作方案，聘請資產評估機構，編制杉木林清查核實總體方案，測算收購杉木林的基礎價格，評估基準日確定為2023年12月31日。評估機構選擇了一個5公頃，畜積量為1000立方米的小班杉木成熟林作為典型案例。采用市場成交價比較法進行測算。A國有企業提供了年齡、平均樹高、平均胸徑與測算小班都相近的實際成交案例以及當地周邊杉木林近年交易資料。評估機構分析了A國有企業提供的交易資料，收集當地某林業研究所測算的當地用材林價格變動指數，見表1。選擇了三個實際成交案例，基本信息見表2。確定擬測算的小班質量綜合調整系數為1。表1用材林價格指數（環比）表2實際成交實例基本情況要求：<1>簡要說明森林資源資產常見的現場核查方式及基本要求。<2>簡要說明用材林的主要評估方法及各自的適用范圍。<3>采用市場法成交價比較法計算杉木林的評估值(計算結果保留兩位小數)。正確答案：詳見解析參考解析：<1>核查方式：森林資源資產現場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進行；常見的森林資源資產核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調查法等。基本要求：評估人員應對評估委托人提交的森林資源資產清單標注的內容進行核查，并要求賬面、圖面、實地三者一致，核查結果應滿足核查的精度要求。[2分]<2>主要評估方法：①木材市場價倒算法(剩余價值法）；②市場成交價比較法；③收獲現值法；④年金資本化法；⑤周期收益資本化法；⑥重置成本法。各自的適用范圍：木材市場價倒算法(剩余價值法）適用于即將可以采伐的成熟、過熟林林木資產評估。市場成交價比較法適用于各林齡段林木資產的評估。收獲現值法一般用于中齡林和近熟林的評估。年金資本化法主要用于評估年純收益穩定的森林資源資產。周期收益資本化法適用于異齡林林木資源資產評估。重置成本法適用于幼齡林林木資產的評估。[3分]<3>案例1單位蓄積林木評估值＝(240000/1320)×1.15×(1.01×1.02)＝215.41（元/立方米）案例2單位蓄積林木評估值＝(195000/1220)×0.95＝151.84（元/立方米）案例3單位蓄積林木評估值＝(220000/1250)×1.05×1.02＝188.50（元/立方米）用算術平均數得出單位蓄積林木評估值＝（215.41+151.84+188.50）/3＝185.25（元/立方米）杉木林的評估值＝185.25×1000＝185250（元）[5分][問答題]2.2023年11月初，S公司以現金收購了一家處于非同一控制下的W公司100%的權益，委托A資產評估公司對W公司股權價值采用收益法進行了評估，評估結果為8200萬元，最終確定的收購對價為8000萬元，資產評估審計、律師等費用為50萬元。并購完成后，S公司因財務核算需要，委托B資產評估公司對合并對價成本進行分攤（PPA）的評估。B評估公司經清查核實，了解的情況如下：1.因銷售合同糾紛，W公司被訴至人民法院，截止收購日人民法院尚未對該訴訟做出裁定。根據經驗判斷W公司敗訴的可能性為85%，若敗訴W公司需賠償的金額無法判斷。2.未在資產負債表反映的資產：①2項發明專利和3項注冊商標；②正常使用的5套V2.0版通用OA軟件，市場公開售價為20萬元/套。3.對于計稅基礎與賬面價值不同所形成的暫時性差異，根據相關規定確認相應遞延所得稅資產或遞延所得稅負債。在清查核實的基礎上，B評估公司對可辨認的資產負債進行了評估，結果如下：W公司合并對價分攤前后的資產負債情況（單位：萬元）要求：<1>分別說明A評估公司和B評估公司的評估對象。<2>簡要說明B評估公司對5套V2.0版通用OA軟件的公允價值的確定方法、結果及其理由。<3>簡要說明B評估公司對專利和商標資產公允價值的評估方法及使用條件。<4>簡要說明W公司是否存在或有負債；是否應當確認預計負債。<5>計算合并中取得的W公司可辨認資產的公允價值（單位：萬元）。正確答案：詳見解析參考解析：<1>A評估公司的評估對象為股東全部權益價值；B公司的評估對象為合并中取得的被購買方各項可辨認資產、負債及或有負