承包農村老房子協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村老房子具體地址]的農村老房子（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承包該房屋進行相關活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該農村老房子占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，共有[X]間房屋，層數為[X]層。房屋現狀為[詳細描述房屋目前的狀況，如是否有破損、閑置等情況]。2.附屬設施房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、圍墻、水井、沼氣池等]，具體情況以現場實際為準。二、承包內容及期限1.承包內容乙方承包該農村老房子的目的為[詳細說明乙方承包房屋的用途，如居住、修繕后自住、經營民宿等]。乙方有權按照本協議約定對房屋及其附屬設施進行合理使用、維護、修繕等行為，但需保證不改變房屋主體結構及影響房屋安全。2.承包期限本協議承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。承包期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年，延續次數不限。如一方欲終止協議，需提前[X]個月書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取承包費用。有權監督乙方對房屋的使用及維護情況，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正或解除本協議。在承包期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權獲得相應的征收、拆遷補償，乙方應積極配合甲方辦理相關手續，但乙方因對房屋進行改善、添附等投入所產生的損失，甲方不承擔賠償責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保本協議簽訂及履行過程中不存在任何權屬糾紛或其他法律障礙。向乙方提供房屋及附屬設施的相關原始資料，包括但不限于房屋產權證明、宅基地使用證等（如有），協助乙方辦理與房屋使用相關的必要手續（如經營民宿所需的相關審批手續等，費用由乙方承擔）。在承包期限內，除非因乙方原因導致房屋出現重大安全問題，甲方應保證乙方對房屋的正常使用，不得無故干擾乙方的承包經營活動。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施。（二）乙方權利與義務1.權利在承包期限內，有權按照本協議約定對房屋及其附屬設施進行使用、收益。對房屋進行必要的修繕、改造（需符合相關法律法規及當地政策規定，不得改變房屋主體結構），費用由乙方自行承擔。修繕、改造后的房屋權益歸乙方所有，但在承包期滿或協議解除時，乙方應保持房屋及附屬設施的原狀（合理折舊除外）。在承包期限內，如因乙方對房屋進行改善、添附等行為導致房屋價值增加，乙方有權在承包期滿或協議解除時，要求甲方對其相應投入進行合理補償，但乙方應提供相關費用憑證等證明材料。有權要求甲方協助辦理與房屋使用相關的手續（如經營民宿所需的相關審批手續等，費用由乙方承擔）。2.義務按照本協議約定的用途合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規活動。承擔承包期限內房屋及附屬設施的日常維護、保養費用，保證房屋及附屬設施處于安全、適用的狀態。如因乙方未及時維護導致房屋及附屬設施損壞或造成他人損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按時向甲方支付承包費用。在承包期滿或協議解除時，按照本協議約定將房屋及附屬設施交還甲方，交還的房屋及附屬設施應符合正常使用狀態（合理折舊除外）。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品或對房屋及附屬設施進行拆除、破壞等行為。遵守當地農村的相關規章制度，尊重鄰里關系，不得因承包房屋的使用給周邊居民造成不良影響。四、承包費用及支付方式1.承包費用乙方每年應向甲方支付的承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費用的調整應根據市場行情及房屋實際情況，經雙方協商一致后進行書面變更。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的承包費用。此后，乙方應在每年承包期開始前[X]個月向甲方支付當年的承包費用。甲方應在收到承包費用后[X]日內向乙方出具收款憑證。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未向乙方提供房屋及附屬設施的相關原始資料或協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提前解除本協議或因甲方原因導致乙方無法繼續承包房屋的，甲方應按照剩余承包期限內承包費用總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未到期的承包費用。同時，甲方應賠償乙方因本協議解除所遭受的全部損失，包括但不限于乙方對房屋的修繕、改造投入及預期收益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的用途使用房屋或擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除本協議。乙方已支付的承包費用不予退還，同時乙方應按照本協議承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因改變房屋用途給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按時支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照本協議承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定在承包期滿或協議解除時將房屋及附屬設施交還甲方，或交還的房屋及附屬設施不符合正常使用狀態（合理折舊除外），乙方應按照本協議承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。乙方還應在甲方要求的合理期限內將房屋及附屬設施恢復原狀或進行賠償。若乙方在承包期限內對房屋進行重大改造或改變房屋主體結構，導致房屋存在安全隱患或不符合相關法律法規及當地政策規定的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀或采取補救措施，費用由乙方承擔。若乙方拒絕履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的承包費用不予退還，同時乙方應按照本協議承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組