投資建房免租金協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體土地地址]的土地使用權，乙方具備投資建房的資金及意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就乙方投資建房并在建成后甲方免租金使用房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[具體土地地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地，注明具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。該土地具備合法的土地使用手續，無任何權屬爭議及糾紛。2.建房要求乙方負責按照甲方提供的建房設計圖紙（見附件[X]）及相關規劃要求進行房屋建設。房屋為[房屋結構，如框架結構等]，層數為[X]層，建筑面積不少于[X]平方米，建筑質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范標準。建房所需的全部資金（包括但不限于建筑材料、人工費用、設計費用、審批費用等）均由乙方承擔。3.房屋交付標準乙方應在房屋建成并通過相關部門驗收合格后交付甲方使用。交付的房屋應具備完整的室內外裝修，包括但不限于墻面地面平整、水電線路鋪設完畢、門窗安裝到位、廚房衛生間設施齊全等；同時，房屋應配備必要的消防、安全等設施，以滿足正常使用及相關規定要求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的建房設計圖紙及相關要求進行房屋建設。在房屋建設過程中，有權對工程質量、進度等進行監督檢查，但應提前通知乙方。房屋建成并交付后，按照本協議約定享有免租金使用房屋的權利。2.義務向乙方提供真實、準確的土地相關資料，協助乙方辦理建房所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，確保乙方建房行為合法合規。辦理審批手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方，如無約定則按法律規定執行]承擔。在乙方建房過程中，應積極協調周邊關系，避免因周邊因素影響建房施工。按照本協議約定的時間和方式使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及設施設備。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，自主組織建房施工，選擇具備相應資質的施工單位及建筑材料供應商。在房屋建成并交付甲方使用后，有權按照本協議約定獲得相應的權益。2.義務嚴格按照甲方提供的建房設計圖紙及相關規劃要求進行房屋建設，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，應遵守國家及地方有關建筑施工的法律法規，文明施工，確保施工安全。因乙方原因導致的工程質量問題、安全事故等，由乙方承擔全部責任。負責籌集建房所需的全部資金，按照施工進度及時支付各項費用，確保建房工程順利進行。及時辦理建房過程中的各項審批手續，承擔因辦理審批手續產生的全部費用（如有特殊約定除外）。在房屋建成后，負責組織相關部門進行驗收，并將驗收合格的房屋及時交付甲方使用。在房屋交付甲方使用前，負責對房屋及相關設施設備進行維護保養，確保房屋及設施設備完好。交付后，按照國家及地方有關規定承擔房屋質量保修責任，保修期限按照相關法律法規執行。三、房屋使用期限1.甲方免租金使用房屋的期限自房屋交付之日起[X]年。2.免租期限屆滿后，雙方應另行協商房屋使用事宜。如甲方繼續使用房屋，應按照屆時市場租金標準向乙方支付租金；如乙方不再愿意出租房屋，應提前[X]個月通知甲方，以便甲方做好相關準備。四、房屋的維修與保養1.日常維修保養在房屋使用期限內，甲方應負責房屋的日常維修保養工作，確保房屋正常使用。對于因甲方使用不當或不可抗力等原因造成的房屋損壞，由甲方負責維修；對于因房屋自身質量問題或乙方交付時存在的問題導致的損壞，由乙方負責維修。2.重大維修如遇房屋出現重大質量問題或需要進行結構改造等重大維修事項，經雙方協商一致后，由[責任方]負責維修。維修費用由[責任方]承擔，但因甲方使用不當導致的重大維修費用，由甲方承擔；因乙方交付時存在的問題或房屋自身質量問題導致的重大維修費用，由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理建房審批手續，導致乙方建房延誤或無法正常建房的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協議約定的時間和方式使用房屋，擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及設施設備的，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期不履行恢復原狀或賠償義務的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付使用期間相當于租金的費用，同時甲方應按照房屋建設總造價的[X%]向乙方支付違約金。在免租期限屆滿后，若甲方未經乙方同意繼續占用房屋且拒不支付租金的，除應支付拖欠的租金外，還應按照拖欠租金金額的每日[X%]向乙方支付違約金；經乙方書面通知后仍不搬出的，乙方有權通過法律途徑要求甲方騰退房屋，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的建房設計圖紙及相關要求進行房屋建設，導致工程質量不合格或無法通過驗收的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因此延誤的工期責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間完成房屋建設并交付甲方使用，每逾期一天，應按照房屋建設總造價的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照房屋建設總造價的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付甲方使用后，若乙方未按照本協議約定承擔房屋質量保修責任，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：____________