房地產項目合作協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開發[房地產項目名稱]（以下簡稱"本項目"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下合作協議：一、項目概況1.項目名稱：[房地產項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：項目占地面積為[X]平方米，規劃建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅面積[X]平方米、商業面積[X]平方米等（具體以規劃部門最終批準為準）。4.項目性質：[如住宅、商業、商住綜合等]二、合作方式1.甲方以[土地使用權出資方式，如土地作價入股等]提供本項目所需的土地使用權，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限為[具體年限]。2.乙方負責本項目的全部開發建設資金投入，包括但不限于土地出讓金補繳（如有）、工程建設費用、配套設施費用、營銷費用等，并負責項目的規劃設計、施工建設、銷售策劃及銷售等全部開發建設及運營管理工作。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目收益。對項目開發建設過程中的重大事項享有知情權和參與決策權，重大事項包括但不限于項目規劃設計變更、重大施工方案調整、銷售價格策略等。有權監督乙方按照本協議約定及相關法律法規的要求進行項目開發建設及運營管理。2.義務保證提供的土地使用權合法、無瑕疵，不存在任何抵押、查封等權利受限情況，并承擔因土地使用權問題引發的一切法律責任。協助乙方辦理與項目相關的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證、預售許可證等，提供所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在項目開發建設過程中，配合乙方協調與周邊居民、單位等的關系，協助解決可能出現的糾紛和問題。按照本協議約定履行其他相關義務。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定自主開展項目的開發建設及運營管理工作，但需遵守本協議約定及相關法律法規的規定。在項目開發建設及銷售過程中，有權根據實際情況制定合理的規劃設計方案、施工方案、銷售價格策略等，但需提前告知甲方并征得甲方書面同意（對于重大事項的同意標準在本協議中另行明確）。有權按照本協議約定獲取項目扣除甲方收益后的剩余收益。2.義務按照本協議約定及相關法律法規的要求，足額投入項目開發建設所需資金，確保項目順利推進，不得因資金問題導致項目延誤或出現其他不利影響。嚴格按照經甲方書面同意的規劃設計方案、施工規范及質量標準進行項目開發建設，確保工程質量合格，承擔因乙方原因導致的工程質量問題及安全事故的全部責任。負責辦理與項目開發建設及運營管理相關的各項手續，并承擔相應費用，但需按照本協議約定及相關法律法規的要求提供必要的協助和支持。建立健全項目財務管理制度，定期向甲方報送項目財務報表，接受甲方的財務監督和審計。在項目銷售過程中，按照相關法律法規及本協議約定進行銷售活動，誠實守信，不得進行虛假宣傳、欺詐等行為，確保銷售行為合法合規。按照本協議約定履行其他相關義務。四、項目收益分配1.收益分配原則：本項目收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配，但在扣除項目開發建設成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費、營銷費用等）及償還項目融資貸款本息后進行分配。2.收益分配方式：在項目達到以下條件后進行收益分配：項目銷售達到總可售面積的[X]%。項目已完成竣工驗收備案。項目財務結算完成，確定項目實際收益金額。每次收益分配前，乙方應向甲方提供詳細的財務報告及分配方案，經甲方審核確認后進行分配。收益分配以貨幣形式支付，甲方應在收到乙方支付的收益款項后的[X]個工作日內開具相應發票。五、項目管理1.成立項目管理委員會：雙方共同成立項目管理委員會，負責對項目開發建設及運營管理過程中的重大事項進行決策。項目管理委員會由[X]名成員組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。項目管理委員會主任由雙方協商確定，主任負責召集和主持項目管理委員會會議。2.項目管理委員會職責：項目管理委員會的職責包括但不限于審議項目規劃設計方案、施工方案、銷售價格策略、重大合同簽訂、項目預算調整、項目進度計劃等重大事項，并作出決策。項目管理委員會會議應定期召開，如有特殊情況可臨時召開。會議決議需經全體成員過半數通過方為有效。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供合法有效的土地使用權，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續，導致項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協議約定及給乙方造成的實際損失確定。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常的項目開發建設及運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定足額投入項目開發建設資金，導致項目延誤或出現其他不利影響的，乙方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協議約定及給甲方造成的實際損失確定。若乙方未按照經甲方書面同意的規劃設計方案、施工規范及質量標準進行項目開發建設，導致工程質量不合格或出現安全事故的，乙方應負責整改直至達到合格標準，并承擔因此產生的全部費用及賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自制定規劃設計方案、施工方案、銷售價格策略等重大事項，未提前告知甲方并征得甲方書面同意的，乙方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協議約定及給甲方造成的實際損失確定。若乙方違反本協議約定，未按照相關法律法規及本協議約定進行項目銷售活動，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目開發建設完畢并完成全部收益分配后終止。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）