已備案房屋轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方已合法取得位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權，且該房屋已完成備案登記手續。現甲乙雙方經友好協商，就甲方將該房屋轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋坐落于[小區名稱]，[樓號][單元][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業等]4.房屋權屬證書號：[具體證書編號]5.房屋備案登記情況：該房屋已在[備案登記機關名稱]完成備案登記，備案登記號為[具體備案登記號]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方協商一致，該房屋的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方采取以下第[具體付款方式序號]種方式支付轉讓款。一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部轉讓款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在辦理房屋產權過戶手續前，乙方應向甲方支付轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方實際取得房屋所有權證書后[X]日內，乙方應將剩余轉讓款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續。乙方應確保貸款申請能夠順利獲批，并在貸款獲批后[X]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內以現金方式補足差額部分或按照一次性付款方式支付全部轉讓款。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式辦理相關手續。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續及相關備案變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求履行必要的簽字、蓋章等手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至房屋產權過戶手續辦理完畢期間，妥善保管該房屋及其相關資料，不得擅自變更房屋現狀，不得將該房屋另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔。如因甲方原因導致該房屋無法正常辦理過戶手續或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在房屋交付給乙方前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用。按照本協議約定的時間和方式將該房屋交付給乙方，并確保交付的房屋符合正常使用條件。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式協助辦理房屋產權過戶手續及相關備案變更手續。有權在房屋交付后按照房屋現狀使用該房屋。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及相關備案變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求履行必要的簽字、蓋章等手續。在辦理房屋產權過戶手續過程中，承擔因自身原因導致的額外費用及責任。在房屋交付后，按照法律法規及物業管理規定使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及其他業主的合法權益。如因乙方原因導致房屋損壞或給其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的全部轉讓款（如為分期付款，則在收到全部應付款項）后的[X]日內，將該房屋交付給乙方。2.交付方式：甲方應將房屋的鑰匙、房屋產權證書、購房合同、相關稅費繳納憑證等全部與房屋有關的資料交付給乙方，并在現場與乙方共同對房屋的現狀進行確認。雙方應簽署房屋交接清單，確認房屋交付的各項事宜。3.交付標準：房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（如有約定的裝修及設施設備清單，應按照清單交付），能夠正常使用。甲方應確保房屋的水、電、氣、暖等設施設備能夠正常運行，并向乙方提供相關的繳費憑證或使用說明。五、產權過戶手續1.辦理時間：甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商順延辦理時間。2.辦理流程：雙方應按照房屋產權登記機關的要求，準備并提交辦理產權過戶手續所需的全部資料。甲方應積極配合乙方提供相關證明文件、簽字蓋章等，確保過戶手續順利進行。辦理產權過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。3.產權變更登記：房屋產權過戶手續辦理完畢后，乙方應及時到相關部門辦理房屋備案登記變更手續，將該房屋的備案登記主體變更為乙方。甲方應協助乙方辦理備案登記變更手續，提供必要的協助和支持。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付轉讓款[X%]的違約金。如乙方實際損失超過違約金數額的，甲方還應補足乙方的實際損失。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在乙方要求的合理期限內解決糾紛或消除權利瑕疵，如逾期未能解決，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付轉讓款[X%]的違約金。如乙方實際損失超過違約金數額的，甲方還應補足乙方的實際損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續及相關備案變更手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付轉讓款[X%]的違約金。如乙方實際損失超過違約金數額的，甲方還應補足乙方的實際損失。若甲方在房屋交付前擅自變更房屋現狀、將房屋另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常取得房屋或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在乙方要求的合理期限內恢復房屋原狀或消除權利負擔，如逾期未能解決，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付轉讓款[X%]的違約金。如乙方實際損失超過違約金數額的，甲方還應補足乙方的實際損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。如甲方實際損失超過違約金數額的，乙方還應補足甲方的實際損失。若乙方未按照本協議約定積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及相關備案變更手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方實際損失超過違約金數額的，乙方還應補足甲方的實際損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構和用途、損害房屋及其他業主合法權益，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在甲方要求的合理期限內恢復房屋原狀或承擔相應的修復費用，如逾期未能解決，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金數額按照房屋修復費用的[X%]確定。如甲方實際損失超過違約金數額的，乙方還應補足甲方的實際損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有