租賃期權協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有特定標的物的所有權或相關權益，乙方有意在一定條件下獲得該標的物的租賃權利，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就租賃期權事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）標的物基本情況1.標的物名稱：[具體名稱]2.標的物位置：[詳細地址]3.標的物用途：[明確用途，如辦公、居住、倉儲等]4.標的物現狀：[對標的物目前的狀態進行描述，如是否裝修、設施設備配備情況等]（二）服務內容（若涉及服務）1.服務項目：[如有服務內容，詳細列舉各項服務，如物業管理、維修保養等]2.服務標準：[明確各項服務應達到的標準和要求]二、租賃期權的授予與行使（一）租賃期權的授予1.甲方授予乙方在本協議約定的期限內，以約定的條件行使租賃標的物的權利，即租賃期權。2.本租賃期權為[獨家/非獨家]期權。（二）租賃期權的行使條件1.行使期限乙方應在本協議簽訂之日起[X]個月內行使租賃期權。若逾期未行使，本租賃期權自動失效，甲方有權另行處置標的物。2.租金及支付方式租金標準：每月租金為人民幣[X]元。租金應根據市場行情及標的物實際情況，每[X]年進行一次調整，調整幅度為[X]%。支付方式：乙方應在行使租賃期權后的[X]個工作日內，向甲方支付首月租金，此后租金應按照[月/季/半年/年]支付，支付日期為每月/季/半年/年的第[X]日。3.保證金乙方應在行使租賃期權后的[X]個工作日內，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。租賃保證金在租賃期滿或本協議提前終止且乙方結清所有費用后，由甲方無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權扣除相應保證金作為違約金。4.其他條件乙方應按照本協議約定的用途使用標的物，不得擅自改變用途。乙方應按時支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收租賃保證金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、保證金及其他費用。有權監督乙方對標的物的使用情況，如發現乙方存在違約行為，有權要求乙方糾正并追究乙方的違約責任。在租賃期權行使期限屆滿前，有權自行處置標的物，但應提前通知乙方。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權或相關權益，有權簽訂本協議并授予乙方租賃期權。按照本協議約定向乙方交付標的物，并確保標的物符合本協議約定的現狀及用途要求。在租賃期間，負責對標的物的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期權行使期限內，有權按照本協議約定行使租賃標的物的權利。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如交付標的物、維修保養等。在租賃期間，有權對標的物進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及本協議約定辦理手續。2.義務按照本協議約定的行使期限、租金及支付方式、保證金等條件行使租賃期權，并按時支付租金及其他費用。按照本協議約定的用途使用標的物，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期間，負責對標的物的日常使用和保管，合理使用并愛護標的物及其設施設備。如因乙方原因造成標的物損壞或滅失的，應負責修復或賠償。在租賃期滿或本協議提前終止后，應按照本協議約定將標的物交還甲方，并確保標的物及其設施設備完好無損。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付標的物或交付的標的物不符合本協議約定的現狀及用途要求，應向乙方支付租賃保證金作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方在租賃期間擅自提前收回標的物或因甲方原因導致乙方無法正常使用標的物，應按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的行使期限行使租賃期權，本租賃期權自動失效，乙方已支付的租賃保證金不予退還。2.若乙方未按照本協議約定的租金及支付方式支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收租賃保證金，同時乙方應補足欠付的租金及其他費用。3.若乙方擅自改變標的物用途或轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并沒收租賃保證金，同時乙方應立即將標的物交還甲方，并按照本協議約定的租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方因使用不當或保管不善造成標的物損壞或滅失的，應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。甲方有權從租賃保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期權行使期限屆滿前，若發生不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決。如因不可抗力等原因導致本協議解除的，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際使用情況結算租金及其他費用。（二）通知與送達本協議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。送達地址以本協議首部填寫的地址為準。一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，由該方承擔相應責任。（三）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效