幫別人包銷房子協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），希望委托乙方進行包銷；乙方具備房屋包銷的專業能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方幫甲方包銷該房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質為[如商品房、二手房等]，房屋權屬證書號為[證書編號]。房屋現狀為[毛坯/裝修/其他情況]，內部設施設備包括[列舉主要設施設備，如空調、熱水器等]。2.包銷服務內容乙方負責為甲方尋找潛在購房客戶，并促成甲方與購房客戶簽訂房屋買賣合同。乙方在包銷期間有權以自己的名義與購房客戶進行洽談、協商房屋買賣的相關事宜，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間等條款。乙方應盡最大努力按照本協議約定的條件和期限完成房屋包銷任務，確保甲方的房屋能夠順利出售。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解乙方包銷房屋的進展情況，包括客戶看房、洽談等信息。在乙方促成房屋買賣合同簽訂后，有權按照合同約定收取房屋價款。對乙方在包銷過程中的不當行為有權提出異議，并要求乙方改正。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致房屋存在產權問題或其他糾紛，給乙方或購房客戶造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房屋權屬證書、房屋現狀照片、房屋戶型圖等，并配合乙方辦理與房屋包銷相關的手續，如提供身份證明、簽署相關文件等。按照本協議約定的時間和條件交付房屋。在房屋交付前，負責保持房屋的現狀（如有約定的裝修或設施設備要求除外），承擔房屋交付前的維修、保養等費用；在房屋交付時，確保房屋及附屬設施設備能夠正常使用，如有質量問題或其他瑕疵，應及時修復或承擔相應的賠償責任。積極配合乙方與購房客戶簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定履行相關義務，如協助辦理房屋過戶手續等。（二）乙方權利義務1.權利在包銷期限內，有權以自己的名義獨立開展房屋包銷業務，包括但不限于尋找客戶、洽談交易、簽訂意向書等。按照本協議約定收取包銷服務費用。在包銷過程中，如發現甲方提供的房屋資料存在虛假或不實情況，有權要求甲方更正；如甲方未及時更正導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.義務按照本協議約定的包銷期限和條件，積極尋找購房客戶，盡最大努力促成甲方與購房客戶簽訂房屋買賣合同。向購房客戶如實介紹房屋的基本情況、權屬狀況、周邊環境等信息，不得隱瞞或夸大房屋的實際情況，如因乙方故意隱瞞或夸大房屋情況導致甲方或購房客戶遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在與購房客戶洽談房屋買賣事宜過程中，嚴格按照本協議約定的價格及其他條件進行協商，不得擅自降低價格或變更其他重要條款；如需調整價格或其他條款，應事先征得甲方書面同意。妥善保管與房屋包銷相關的文件、資料，如客戶信息、洽談記錄、意向書等，并在協議終止后按照甲方要求移交相關資料。在促成甲方與購房客戶簽訂房屋買賣合同后，及時通知甲方，并協助甲方辦理房屋買賣合同的簽訂、備案及房屋過戶等手續。三、包銷期限1.本協議包銷期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.在包銷期限屆滿前，如乙方已促成甲方與購房客戶簽訂房屋買賣合同且該合同已生效，本協議自動終止；如乙方未能在包銷期限內促成房屋買賣合同簽訂，雙方可協商延長包銷期限或終止本協議。四、包銷價格及付款方式1.包銷價格甲方同意將該房屋以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的價格交由乙方進行包銷。2.付款方式購房客戶支付的購房款應按照以下方式支付：定金：購房客戶簽訂房屋買賣意向書時，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該定金在房屋買賣合同簽訂后自動轉為購房款的一部分。首付款：購房客戶應在房屋買賣合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。余款：購房客戶的余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），通過銀行貸款或其他約定方式支付給甲方。五、包銷服務費用及支付方式1.包銷服務費用甲方同意在乙方促成房屋買賣合同簽訂后，按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付包銷服務費用。2.支付方式在甲方收到購房客戶支付的首付款且房屋買賣合同已生效后[X]日內，甲方向乙方支付包銷服務費用。乙方應在收到包銷服務費用后向甲方出具合法有效的發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未向乙方提供真實、準確、完整的房屋資料，或因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方包銷工作或給乙方造成損失的，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更本協議約定的包銷價格或其他重要條款，導致乙方無法按照原計劃促成房屋買賣合同簽訂的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，或交付的房屋存在質量問題或其他瑕疵，給購房客戶或乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定向乙方支付包銷服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成包銷工作對應的服務費用及逾期違約金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定的包銷期限和條件促成房屋買賣合同簽訂，或擅自降低包銷價格或變更其他重要條款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在包銷過程中故意隱瞞或夸大房屋情況，給甲方或購房客戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定妥善保管與房屋包銷相關的文件、資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋買賣合同的簽訂、備案及房屋過戶等手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定收取包銷服務費用，每逾期一日，應按照未收取金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的與未完成包銷工作對應的服務費用及逾期違約金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本