同村人合作建房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系同村村民，經(jīng)友好協(xié)商，就合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房標(biāo)的物及相關(guān)情況說明1.土地位置及面積合作建房的土地位于[具體村名][詳細(xì)地塊位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明，如宅基地等]。該土地已取得相關(guān)權(quán)益證書，證書編號為[具體證書編號]。2.建房規(guī)劃及要求雙方共同規(guī)劃建設(shè)[X]層房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求以及本村建房的相關(guān)規(guī)定，具體設(shè)計方案如下：一層為[用途說明，如客廳、廚房、餐廳等]；二層至第[X]層為[各層房間用途及布局詳細(xì)說明]；頂層為[用途說明，如露臺、儲物間等]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)規(guī)范，確保房屋質(zhì)量安全。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作建房中屬于自己的權(quán)益部分。對合作建房的規(guī)劃、建設(shè)等重大事項享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，但需遵循雙方協(xié)商一致的原則。在房屋建成后，有權(quán)按照協(xié)議約定使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作建房所需土地，并確保土地來源合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將土地相關(guān)權(quán)益證書原件交予雙方共同保管。按照雙方共同確定的建房規(guī)劃和設(shè)計方案，協(xié)助辦理相關(guān)建房審批手續(xù)，包括但不限于向村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門提交申請文件，并承擔(dān)因土地問題導(dǎo)致的審批手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費用，但因乙方原因?qū)е碌念~外費用除外。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與本村其他村民及周邊相鄰關(guān)系，確保建房施工順利進(jìn)行，因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致施工受阻或產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照施工進(jìn)度要求，及時提供施工所需的水電接入等便利條件，費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。監(jiān)督建房施工過程，確保施工質(zhì)量符合本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出整改意見，督促乙方整改。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作建房中屬于自己的權(quán)益部分。對合作建房的規(guī)劃、建設(shè)等重大事項享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，但需遵循雙方協(xié)商一致的原則。在房屋建成后，有權(quán)按照協(xié)議約定使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)合作建房的全部建設(shè)資金投入，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用等一切與建房相關(guān)的費用。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向雙方共同設(shè)立的監(jiān)管賬戶存入建房啟動資金[X]元，作為項目啟動的保障資金。2.義務(wù)按照雙方共同確定的建房規(guī)劃和設(shè)計方案，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)進(jìn)行施工，并簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、付款方式等條款，且需報甲方備案。施工過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)規(guī)范，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問題導(dǎo)致的一切責(zé)任及損失。如因乙方原因發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。定期向甲方通報建房施工進(jìn)度情況，每[X]周向甲方提交書面施工進(jìn)度報告，內(nèi)容包括已完成的工程內(nèi)容、未完成的工程內(nèi)容及原因、下周工作計劃等。如遇重大施工問題或變更，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決方案。負(fù)責(zé)采購符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并提供材料的質(zhì)量合格證明文件。對進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料進(jìn)行檢驗和試驗，確保材料質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求。因乙方采購的材料質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。接受甲方對建房施工過程的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改落實。配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行的質(zhì)量檢查、安全檢查等工作，提供必要的資料和協(xié)助。三、建房資金管理1.雙方共同設(shè)立建房資金監(jiān)管賬戶，開戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。乙方存入的建房啟動資金及后續(xù)投入的建設(shè)資金均應(yīng)匯入該監(jiān)管賬戶。2.建房資金的使用由雙方共同監(jiān)管，每筆支出需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可從監(jiān)管賬戶支付。支出范圍應(yīng)嚴(yán)格限定在本協(xié)議約定的建房相關(guān)費用內(nèi)，包括但不限于建筑材料采購款、施工工程款、設(shè)計費、監(jiān)理費等。3.每月末，雙方共同對建房資金的收支情況進(jìn)行核對，并制作資金收支明細(xì)報表。如發(fā)現(xiàn)資金使用存在問題或賬目不符的情況，應(yīng)及時查明原因并進(jìn)行處理。4.在房屋建設(shè)工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，對建房資金進(jìn)行清算。如有剩余資金，按照雙方在建房成本中所占比例進(jìn)行分配；如有資金缺口，由雙方按照在建房成本中所占比例補足。四、房屋分配1.房屋建成后，按照以下方式進(jìn)行分配：甲方分得房屋位于[具體樓層及房間位置描述]，建筑面積為[X]平方米，包括套內(nèi)建筑面積及公攤面積。乙方分得房屋位于[具體樓層及房間位置描述]，建筑面積為[X]平方米，包括套內(nèi)建筑面積及公攤面積。房屋分配應(yīng)遵循公平合理的原則，確保雙方所分得房屋的價值相當(dāng)，具體分配方案以房屋實測面積及市場評估價值為依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。實測面積與協(xié)議約定面積存在差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.雙方各自分得房屋的附屬設(shè)施（如車庫、地下室、露臺等）按照以下方式確定：共用附屬設(shè)施按照雙方使用需求及公平合理的原則進(jìn)行分配使用，具體使用方式及范圍由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。專屬附屬設(shè)施歸各自分得房屋的一方所有，如一方分得房屋對應(yīng)的獨立車庫、地下室等。3.房屋分配后，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)辦理所分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致建房工程延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的建設(shè)資金、預(yù)期可得利益損失等。同時，甲方應(yīng)按照建房總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定投入建設(shè)資金、未按照規(guī)劃和設(shè)計方案施工或未按時完成建房工程的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于延誤入住造成的損失、房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費用等。同時，乙方應(yīng)按照建房總投資的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)至合格為止；如無法修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不合格的，乙方應(yīng)按照房屋市場評估價值的[X]%向甲方支付賠償金，并承擔(dān)甲方另行購房的全部費用。3.若一方未按照本協(xié)議約定使用建房資金監(jiān)管賬戶資金或擅自挪用資金的，應(yīng)在另一方要求的期限內(nèi)將挪用資金返還至監(jiān)管賬戶，并按照挪用資金金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因挪用資金給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如一方逾期支付違約金或賠償金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。6.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具