小產權房屋歸屬協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的小產權房屋一套（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該小產權房屋的歸屬事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]。3.附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如獨立衛生間、廚房設備、水電設施等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方保證對該房屋擁有合法的處分權，有權簽訂本協議并將該房屋出售給乙方。2.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在質量問題、是否被抵押、查封等權利受限情況。3.甲方負責協助乙方辦理與該房屋相關的交接手續，確保乙方能夠順利入住或使用該房屋。4.甲方在收到乙方支付的全部購房款后，應按照本協議約定將該房屋及相關權益交付給乙方。5.自本協議簽訂之日起，甲方不得再就該房屋與任何第三方簽訂類似的買賣或轉讓協議。（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及相關權益。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方在接收該房屋后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。4.乙方負責承擔該房屋交付后的物業管理費用及相關稅費（如有）。三、購房款及支付方式1.該房屋的總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體交房日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該房屋及相關鑰匙、證件等交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時記錄并協商解決。五、產權歸屬1.雖該房屋為小產權房，但自本協議簽訂且乙方支付全部購房款后，該房屋的實際所有權歸乙方所有。甲方應協助乙方辦理與該房屋相關的使用權益手續，確保乙方能夠長期穩定地使用該房屋。2.乙方享有對該房屋占有、使用、收益及處分的權利，但因該房屋性質導致的相關限制或風險由乙方自行承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協議約定，擅自將該房屋再次轉讓給第三方的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責恢復房屋原狀。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽