租用土地建廠房協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權，乙方因生產經營需要，欲租用該土地建設廠房。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就乙方租用甲方土地建廠房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。該土地的四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地用途乙方租用該土地的用途為建設廠房，用于[乙方生產經營范圍]的生產經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現狀甲方保證所提供的土地現狀符合乙方建設廠房的基本條件，不存在權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，且土地已具備通水、通電、通路等基本基礎設施條件（如有）。二、租賃期限1.本協議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還土地。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該土地，雙方另行協商簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊土地租賃價格等因素協商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期及方式，如季度支付、銀行轉賬等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天內，將當期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]天內，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金。對乙方使用土地及建設廠房的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方，并協助乙方辦理相關補償事宜。2.義務保證所提供土地的合法性及無權利瑕疵，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用土地。協助乙方辦理與土地租用及廠房建設相關的審批手續，提供必要的文件和證明材料（如有）。按照本協議約定為乙方提供通水、通電、通路等基礎設施條件（如有），并保證其正常使用。在租賃期限內，不得干擾乙方的正常生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協議約定使用土地及建設廠房。對建設的廠房享有所有權，但在租賃期限內，廠房所有權歸乙方與甲方共有，租賃期滿乙方不再續租時，乙方應按照本協議約定處理廠房。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對廠房進行改造、裝修及轉租（如需轉租，應提前書面通知甲方）。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金。嚴格按照土地用途及相關規劃要求建設廠房，確保建設工程質量符合國家及地方標準，并承擔建設廠房所需的全部費用。在租賃期限內，合理使用土地及廠房，不得擅自改變土地用途、損壞土地及廠房設施。如因乙方原因造成土地或廠房損壞，乙方應負責修復或賠償。依法依規辦理與廠房建設、生產經營相關的各項手續，承擔相應費用，并接受政府有關部門的監督檢查。租賃期滿或本協議提前解除后，按照本協議約定交還土地及廠房，并負責清理場地，恢復土地原狀（如有必要）。五、廠房建設及相關事項1.建設要求乙方應按照國家及地方有關規定和甲方的要求進行廠房建設，建設方案需經甲方書面同意。廠房建設應符合環保、安全、消防等相關標準，確保工程質量和施工安全。2.建設期限乙方應在本協議簽訂后[X]個月內開工建設廠房，并在[開工日期起X個月內]完成廠房建設工程。如因不可抗力或政府原因導致建設工期延誤，經甲方書面同意后，工期相應順延。3.廠房產權及處置在租賃期限內，乙方對建設的廠房享有使用權和收益權。租賃期滿乙方不再續租時，乙方應按照以下方式處置廠房：乙方有權拆除自建的可移動設備及附屬設施，但不得損壞甲方提供的土地及不可移動的廠房基礎設施。對于乙方建設的不可移動廠房，乙方應按照當時廠房的殘余價值，結合市場行情，與甲方協商確定甲方應給予乙方的補償金額（如有）；如雙方協商一致，甲方可選擇收購乙方的廠房，乙方應配合辦理相關手續；如雙方未能協商一致，乙方應在租賃期滿后[X]天內自行拆除廠房，恢復土地原狀，費用由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供土地或協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用土地或建設廠房，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變土地用途、損壞土地或廠房設施、未按照本協議約定的期限建設廠房或處置廠房等，乙方應承擔違約責任，負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失；甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的租金不予退還。4.任何一方違反本協議約定的保密義務或其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________