自愿接房協議書?甲方（接房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（開發商或相關方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方自愿接收乙方交付的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號、單元號、樓層、房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產權登記機關最終核定的面積為準。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋交付標準：乙方應按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關補充協議約定的標準進行交付，包括但不限于房屋主體結構質量合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水、電、氣等基礎設施配套齊全并能正常使用等。二、接房時間及方式1.接房時間：甲方應于[具體日期]前往乙方指定地點辦理接房手續。2.接房方式：甲方應在接到乙方接房通知后，按照通知要求的時間和地點，攜帶本人身份證、購房合同等相關資料，親自辦理接房手續。如甲方無法親自辦理，可書面委托他人辦理，受托人應攜帶甲方的授權委托書、受托人身份證及其他相關資料辦理接房手續。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在接房時，有權對房屋的質量、配套設施等進行查驗，如發現問題，有權要求乙方按照合同約定進行整改。對符合交付條件的房屋，有權接收并要求乙方提供相關接房文件和資料。2.義務按照本協議約定的時間和方式前往乙方指定地點辦理接房手續，積極配合乙方完成接房流程。在接房時，認真查驗房屋情況，如發現問題應及時向乙方提出書面異議，并在乙方整改完成后進行復驗。按照合同約定及相關法律法規的規定，按時支付與接房相關的費用，如房屋價款、契稅、維修基金等。接收房屋后，按照法律法規及合同約定履行對房屋的使用、管理和維護義務。（二）乙方權利義務1.權利在甲方未按照本協議約定的時間和方式辦理接房手續時，有權按照合同約定追究甲方的違約責任。在甲方對房屋質量等問題提出合理異議時，有權要求甲方提供詳細的書面說明，并按照合同約定進行整改。2.義務在房屋達到交付條件后，提前[X]日通知甲方辦理接房手續，并向甲方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關接房文件和資料。按照合同約定的交付標準交付房屋，對甲方在接房時提出的質量問題，應及時安排整改，確保房屋質量符合合同要求。在甲方辦理接房手續過程中，提供必要的協助和指導，解答甲方的疑問。對交付后的房屋質量承擔保修責任，按照《住宅質量保證書》的約定履行保修義務。四、接房查驗1.查驗內容：甲方應在接房時對房屋的以下方面進行查驗：房屋主體結構是否存在質量問題，如墻面、地面是否有裂縫，屋頂是否滲漏等。門窗是否安裝牢固，開啟是否靈活，密封是否良好。水、電、氣等基礎設施是否正常供應，計量表具是否安裝齊全并能正常使用。衛生間、廚房等部位的防水是否合格，有無滲漏現象。室內裝修是否符合合同約定的標準，如墻面、地面的平整度，油漆的質量等。其他與房屋交付相關的事項。2.查驗方式：甲方可通過肉眼觀察、使用簡單工具檢測等方式進行查驗。如甲方對房屋質量等問題存在疑問，可要求乙方安排專業人員進行檢測或鑒定。3.問題反饋與整改：甲方在查驗過程中發現問題的，應在接房當日填寫《房屋質量問題反饋表》，詳細記錄問題情況，并提交給乙方。乙方應在接到甲方反饋后[X]日內安排人員進行整改，整改完成后通知甲方復驗。甲方應在接到乙方整改通知后[X]日內進行復驗，如復驗合格，視為房屋交付符合要求；如復驗仍存在問題，乙方應繼續整改，直至房屋符合交付標準為止。五、費用支付1.房屋價款：甲方應按照與乙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的金額和支付方式，在接房時或接房之前足額支付剩余房屋價款。2.契稅：甲方應按照國家及當地相關法律法規的規定，在接房后[X]日內自行向稅務機關繳納房屋契稅。3.維修基金：甲方應按照規定的標準和方式，在接房時向乙方或相關部門繳納房屋維修基金。4.其他費用：如物業管理費、水電費等相關費用，甲方應按照與物業管理公司等相關方的約定，在接房后及時繳納。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式辦理接房手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除《商品房買賣合同》，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。甲方在接房時故意隱瞞或虛報房屋問題，導致乙方無法及時整改或造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間通知甲方接房或未按照交付標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除《商品房買賣合同》，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的全部款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時承擔甲方因此遭受的損失。乙方對交付后的房屋質量問題未按照《住宅質量保證書》的約定履行保修義務，經甲方書面通知后仍未及時維修或維修后仍不符合質量要求的，乙方應承擔相應的賠償責任。因房屋質量問題給甲方造成人身、財產損害的，乙方應依法承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同