房地產聯合開發協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意聯合開發房地產項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：項目總占地面積為[X]平方米，規劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。（具體面積以最終規劃審批文件為準）4.項目性質：[居住/商業/綜合等性質]二、雙方合作方式1.雙方同意以甲方名義取得本項目的土地使用權，并負責辦理相關的規劃、建設等手續。2.乙方負責提供項目開發所需的部分資金，并參與項目的具體開發、建設、銷售等工作。3.雙方按照約定的比例分享項目收益，并共同承擔項目開發過程中的風險和責任。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目收益。對項目的開發、建設、銷售等工作進行監督和管理。在法律法規允許的范圍內，根據項目實際情況自主決策項目相關事項。2.義務負責按照國家法律法規及相關政策規定，辦理項目土地使用權的取得手續，確保土地來源合法合規，并承擔相關費用。負責協調與政府相關部門的關系，辦理項目規劃、建設、施工許可等各類審批手續，承擔因辦理上述手續產生的費用，但因乙方原因導致增加的費用除外。按照本協議約定的時間和方式，將項目進展情況及時告知乙方，并提供相關資料和文件。負責項目建設過程中的工程管理，包括選擇具備相應資質的施工單位、監理單位等，并確保工程質量符合國家和地方相關標準。在項目銷售過程中，按照雙方共同制定的銷售策略進行銷售，并及時將銷售情況告知乙方。乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目收益。參與項目的開發、建設、銷售等工作，并提出合理建議和意見。對甲方在項目開發過程中的工作進行監督，有權查閱與項目相關的財務賬目、文件資料等。2.義務按照本協議約定的時間和金額，向項目開發提供資金支持，確保項目建設資金及時足額到位。協助甲方辦理項目相關手續，提供必要的文件和資料，并配合甲方與政府相關部門及其他第三方進行溝通協調。參與項目開發過程中的各項工作，包括但不限于項目規劃設計、工程建設管理、市場營銷策劃等，按照雙方共同確定的工作分工履行職責。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事任何損害項目及雙方利益的行為。四、項目資金投入及收益分配1.資金投入項目開發所需資金預計為人民幣[X]元，其中甲方投入資金為人民幣[X]元，乙方投入資金為人民幣[X]元。雙方應按照本協議約定的時間和金額及時足額投入資金。資金投入方式包括但不限于貨幣資金、實物資產等，以貨幣資金投入的，應將資金存入雙方共同設立的項目專用賬戶；以實物資產投入的，應辦理相關的產權轉移手續，并經雙方共同確認。2.收益分配項目銷售完畢并結算完畢后，按照以下方式進行收益分配：首先，扣除項目開發過程中發生的各項成本費用，包括但不限于土地成本、建安成本、稅費、營銷費用、管理費用等。然后，按照甲方投入資金占項目總投入資金的比例為[X]%，乙方投入資金占項目總投入資金的比例為[X]%，進行收益分配。收益分配時間為項目結算完畢后的[X]個工作日內，雙方應根據財務結算結果進行核算，并按照本協議約定進行分配。五、項目建設與管理1.雙方共同確定項目的規劃設計方案，并委托具備相應資質的設計單位進行設計。設計方案應符合國家和地方相關規劃要求及項目定位，經雙方書面確認后實施。2.甲方負責選擇具備相應資質的施工單位和監理單位，并簽訂相關合同。施工單位和監理單位應嚴格按照國家和地方相關標準及合同約定進行項目建設和監理工作。3.乙方有權參與項目建設過程中的工程質量監督、進度控制等工作，對發現的問題有權提出意見和建議，甲方應及時予以處理。4.項目建設過程中如需變更設計方案、施工計劃等重大事項，應經雙方協商一致后實施，并簽訂相關補充協議。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致項目開發進度延誤或乙方利益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失計算。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，未按時足額投入資金或未參與項目相關工作，影響項目開發進度的，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違反本協議約定，從事任何損害項目及對方利益的行為，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定的收益分配比例向對方支付違約金。違約金金額為項目預期收益的[X]%。4.任何一方違反本協議約定，應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發完畢并完成全部收益分配之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法