房屋有貸款買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處有貸款的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方協商一致，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋附帶的相關設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋貸款情況該房屋目前存在銀行貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，剩余貸款本金為人民幣[X]元。甲方應于本協議簽訂后及時向貸款銀行咨詢提前還款的相關事宜，包括但不限于提前還款的條件、手續、費用等，并在合理時間內提供給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定履行付款及協助辦理相關手續的義務。2.義務保證對該房屋享有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權的情形。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、居住使用情況、周邊環境等。負責辦理提前償還房屋貸款手續，并承擔提前還款所需的一切費用。在提前還款手續辦理完畢后，及時取得銀行出具的還清貸款證明及解押相關文件。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行協助義務，包括但不限于簽署文件、到場面簽等。辦理產權過戶過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔（具體稅費承擔方式另行約定）。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費等所有相關費用。按照協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定履行房屋交付及協助辦理產權過戶等義務。有權在簽訂本協議前對房屋的現狀進行實地查看，并要求甲方提供與房屋相關的詳細信息。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。協助甲方辦理提前償還房屋貸款手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議等（如有需要）。在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照相關部門要求提供真實、有效的個人資料，并積極配合甲方履行協助義務。在房屋交付時，按照協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[具體支付方式]種方式支付房屋價款：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方辦理完提前還款手續并取得銀行解押文件后[X]日內，乙方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房屋所有權證后[X]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且銀行將貸款金額發放至甲方指定賬戶后[X]日內，將貸款不足以支付房屋價款的差額部分人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或得知貸款情況后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足房屋價款的差額部分。四、房屋交付1.甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如房屋及附屬設施設備與本協議約定相符，乙方應簽署房屋交接確認書。2.房屋交付前，該房屋所產生的一切費用（包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等）由甲方承擔；房屋交付后，該房屋所產生的一切費用由乙方承擔。五、產權過戶1.甲方應在辦理完提前償還房屋貸款手續并取得銀行解押文件后的[X]日內，與乙方共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續過程中，如遇國家法律法規、政策調整或不動產登記部門要求提供額外資料等原因導致過戶手續延遲辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方故意拖延或不配合導致過戶手續無法按時辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。具體違約責任如下：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按時辦理提前償還房屋貸款手續或解押手續，導致房屋產權過戶延遲，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；同時，甲方應負責解決上述糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權。如因上述問題給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方無法按時收到房屋價款或遭受其他損失的，乙方應承擔違約責任。具體違約責任如下：若乙方逾期支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照協議約定協助甲方辦理提前償還房屋貸款手續、產權過戶手續等，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或故意隱瞞真實情況，導致貸款申請未獲批或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙