貸款過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），并在該房屋上存在尚未清償?shù)馁J款，乙方愿意在承擔(dān)甲方貸款的前提下受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋貸款過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及貸款詳情1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋所有權(quán)證號為：__________________。房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修情況、附屬設(shè)施等現(xiàn)狀，如毛坯房、精裝修，附帶家具家電清單等]2.貸款詳情甲方就該房屋向[貸款銀行名稱]申請了貸款，貸款金額為人民幣______元，貸款期限自______年______月______日至______年______月______日，目前剩余貸款本金為人民幣______元，貸款利率為[具體利率]，還款方式為[等額本息/等額本金/其他]。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已正常還款[X]期，累計逾期還款[X]次，逾期金額為人民幣______元（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，未拖欠任何與該房屋相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）。按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，直至貸款結(jié)清之日止。在乙方承擔(dān)貸款期間，若因甲方未按時還款導(dǎo)致乙方產(chǎn)生任何損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、鄰里糾紛等可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。積極配合乙方辦理房屋貸款承接、過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照乙方要求簽署相關(guān)文件。在房屋過戶至乙方名下之前，妥善保管該房屋及相關(guān)資料，不得擅自處置該房屋，如出售、出租、抵押等。未經(jīng)乙方書面同意，不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改造。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件成就時，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋所有權(quán)變更至乙方名下。有權(quán)對甲方履行本協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋受讓款項(xiàng)。承擔(dān)甲方剩余貸款本金及利息的償還責(zé)任，自本協(xié)議生效之日起，按照貸款合同約定按時足額向貸款銀行償還貸款本息，直至貸款結(jié)清。在償還貸款過程中，因乙方原因?qū)е沦J款逾期產(chǎn)生的任何費(fèi)用及損失由乙方自行承擔(dān)。承擔(dān)辦理房屋貸款承接、過戶等手續(xù)過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。對甲方提供的相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有要求或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。在房屋過戶至乙方名下后，按照法律法規(guī)及房屋所在地相關(guān)規(guī)定，依法享有和承擔(dān)該房屋的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。三、房屋受讓款項(xiàng)及支付方式1.房屋受讓款項(xiàng)乙方應(yīng)向甲方支付的房屋受讓款項(xiàng)為人民幣______元（大寫：______元整）。該款項(xiàng)包含甲方已支付的購房款本金、已償還貸款所對應(yīng)的本金部分、房屋增值部分及乙方因承接貸款需向甲方支付的補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。在甲方與貸款銀行協(xié)商一致并辦理貸款承接手續(xù)后，且乙方核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵及甲方無違約行為之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）。剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整），在房屋過戶至乙方名下且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后______個工作日內(nèi)支付給甲方。四、貸款承接及還款安排1.貸款承接本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)盡快與貸款銀行聯(lián)系，辦理貸款承接手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，提供貸款銀行要求的全部資料，并配合乙方簽署相關(guān)文件。如因甲方原因?qū)е沦J款承接手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.還款安排自貸款承接手續(xù)辦理完成之日起，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款金額及還款時間，按時足額向貸款銀行償還貸款本息。乙方應(yīng)確保每月還款日前足額存入還款賬戶，避免因還款逾期產(chǎn)生不良信用記錄及額外費(fèi)用。五、房屋過戶手續(xù)1.過戶時間在乙方按照本協(xié)議約定支付完定金及第一筆購房款，且甲方已清償房屋貸款并取得房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷證明后的______個工作日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.過戶流程甲方負(fù)責(zé)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（如有）等。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備并提交相關(guān)資料及稅費(fèi)繳納憑證。雙方共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，在辦理過程中，如因政策調(diào)整或不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求需補(bǔ)充其他資料或手續(xù)的，雙方應(yīng)積極配合辦理。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，乙方應(yīng)按照其規(guī)定的時間繳納相關(guān)稅費(fèi)。在繳納稅費(fèi)及完成相關(guān)手續(xù)后，乙方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生任何損失（包括但不限于逾期利息、違約金、信用受損等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或未如實(shí)告知乙方房屋真實(shí)情況，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照房屋受讓款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。如乙方已辦理貸款承接手續(xù)，甲方還應(yīng)協(xié)助乙方解除貸款承接關(guān)系，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋貸款承接、過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照房屋受讓款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自處置該房屋，如出售、出租、抵押等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照房屋受讓款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付房屋受讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋受讓款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額向貸款銀行償還貸款本息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生任何損失（包括但不限于逾期利息、違約金、信用受損等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋貸款承接、過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋受讓款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________