貸款購房協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方開發的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方貸款購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房產基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[具體用途]。房屋配套設施1.基礎設施：該房屋所在小區已具備供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施條件，并已接通使用。2.公共配套：小區內配備有[列舉如物業管理用房、停車位、綠地、健身設施等公共配套設施的具體情況]等公共配套設施。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取購房款及相關費用。對乙方的貸款申請情況進行了解和監督，有權要求乙方提供真實、完整的貸款申請資料。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、合法、有效的房屋銷售相關文件，包括但不限于《商品房預售許可證》《房屋買賣合同》示范文本等。按照本協議約定的房屋交付標準和時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責辦理房屋的相關手續，如產權登記備案等，并承擔因辦理手續所產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。協助乙方辦理房屋貸款手續，包括但不限于提供必要的證明文件、在貸款銀行要求的文件上簽字蓋章等，但乙方應承擔因協助辦理貸款手續而產生的應由乙方支付的各項費用（如評估費、保險費等）。對房屋質量承擔保修責任，按照國家和地方有關規定及本協議約定的保修范圍和期限，對房屋進行維修和保養。在保修期內，因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋及相關服務。在符合貸款銀行規定的條件下，有權要求甲方協助其辦理房屋貸款手續。在房屋交付后，有權按照法律法規及本協議約定使用和處分該房屋。對甲方提供的房屋質量、配套設施等情況享有知情權，有權要求甲方進行說明和解釋。2.義務向甲方提供真實、完整、有效的個人資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等，以及辦理房屋貸款所需的其他相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。因乙方提供虛假資料導致貸款申請被拒或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。如選擇貸款購房，應在簽訂本協議之日起[X]日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行進行貸款審批工作。在貸款銀行審批通過后，按照貸款銀行的要求及時辦理相關貸款手續，包括簽訂借款合同、抵押合同等，并按時足額償還貸款本息。在房屋交付前，按照甲方的通知要求，按時到指定地點辦理房屋交付手續，并承擔房屋交付時應由乙方承擔的相關費用（如契稅、維修基金等）。在房屋使用過程中，應遵守國家和地方有關法律法規及小區的物業管理規定，合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。因乙方使用不當造成房屋及配套設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、付款方式及金額乙方選擇貸款購房方式，購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體付款方式如下：首付款乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為購房總價款減去乙方申請的貸款金額。貸款金額乙方擬向[貸款銀行名稱]申請貸款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年。貸款金額及期限以貸款銀行最終審批結果為準。如乙方貸款申請未獲批準或批準的貸款金額不足申請金額，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。四、貸款辦理貸款申請乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料。乙方應確保所提交的資料真實、完整、有效。貸款申請資料包括但不限于：1.個人身份證明文件（身份證、戶口本等）；2.婚姻狀況證明文件（結婚證、離婚證等）；3.收入證明文件（工資流水、收入證明等）；4.購房合同；5.貸款銀行要求提供的其他文件。貸款審批1.貸款銀行收到乙方的貸款申請資料后，將對乙方的貸款資格及申請金額進行審批。審批時間以貸款銀行實際操作時間為準。2.如乙方的貸款申請未獲批準，乙方應在接到貸款銀行通知后的[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。貸款發放及支付1.若乙方的貸款申請獲得批準，貸款銀行將按照借款合同的約定，將貸款金額直接發放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方在收到貸款銀行發放的貸款金額后，應及時與乙方進行核對。如貸款金額與購房合同約定的金額一致，視為乙方已按照本協議約定支付了相應的購房款。五、房屋交付交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將符合本協議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致房屋交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。交付條件1.該房屋已通過建設工程竣工驗收備案；2.該房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施已達到使用條件；3.該房屋的公共配套設施已按照規劃設計要求建設完成，并已達到使用條件（如有）。交付手續1.房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶相關資料到指定地點辦理房屋交付手續。2.乙方辦理房屋交付手續時，應按照甲方的要求簽署房屋交接單等相關文件。如乙方無正當理由逾期辦理交付手續的，每逾期一日，應按照購房總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方放棄該房屋的購買權，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的全部款項，乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.甲方交付房屋時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》應明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等內容；《住宅使用說明書》應明確房屋的結構、性能、用途和使用注意事項等內容。六、產權登記產權登記辦理1.甲方應在房屋交付后的[X]日內，按照國家和地方有關規定及相關部門的要求，協助乙方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記手續所需的費用，由雙方按照法律法規及相關規定各自承擔。2.乙方應積極配合甲方辦理房屋產權登記手續，按照甲方的要求提供相關資料，并承擔因辦理產權登記手續而產生的應由乙方支付的各項費用（如契稅、印花稅等）。產權證書領取1.房屋產權登記手續辦理完畢后，乙方應按照相關部門的要求及時領取房屋產權證書。2.如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能按時取得房屋產權證書的，責任由乙方自行承擔。七、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本協議約定的交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方在合理期限內整改至符合交付條件。整改期間，甲方應按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。如甲方逾期整改超過[X]日仍未達到交付條件的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的全部款項，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協議約定提供真實、完整、有效的貸款申請資料，導致貸款申請被拒或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因此導致乙方無法按照本協議約定支付購房款的，視為乙方違約，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。3.乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議