回遷樓抵押買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處回遷樓，并有意將其抵押給乙方進行買賣，乙方同意購買該回遷樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳情1.回遷樓位置：位于[具體地址]，該回遷樓所屬地塊為[地塊編號]，項目名稱為[回遷樓項目名稱]。2.回遷樓基本情況：該回遷樓為[具體樓號]號樓，建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，總層數為[X]層，甲方所購房屋位于第[X]層[X]單元[X]室，建筑面積為[具體面積]平方米（最終以產權登記面積為準）。3.回遷樓現狀：該回遷樓目前處于[建設進度，如在建、已竣工但未交付等]狀態。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該回遷樓擁有合法的處分權，確保該回遷樓不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該回遷樓的相關情況，包括但不限于房屋現狀、建設進度、預計交付時間等信息。積極協助乙方辦理該回遷樓的抵押及后續相關手續，如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。在回遷樓具備交付條件時，按照本協議約定及時通知乙方，并協助乙方辦理房屋交付手續。負責承擔辦理房屋產權登記過程中依法應由甲方承擔的各項稅費及相關費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供相關資料、協助辦理手續等。在甲方履行協議義務后，有權取得該回遷樓的相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理該回遷樓的抵押及后續相關手續，提供必要的資料和協助。在回遷樓交付時，按照協議約定接收房屋，并承擔房屋交付后的相關費用及風險。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事任何損害甲方或第三方利益的行為。三、購房款項及支付方式（一）購房款項乙方購買該回遷樓的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方與回遷樓開發商簽訂回遷安置協議并確定房屋具體信息后，乙方應在[具體時間]向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.剩余款項：若回遷樓能夠辦理銀行貸款抵押手續，乙方應在回遷樓具備辦理貸款條件時，積極配合甲方辦理貸款手續，并按照銀行要求支付相關費用。貸款金額以銀行最終審批為準，貸款發放至甲方指定賬戶后，乙方尚需向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若回遷樓無法辦理銀行貸款抵押手續，乙方應在回遷樓交付前[X]日向甲方一次性支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、抵押條款（一）抵押設立甲方同意將其擁有的上述回遷樓為乙方購買該房屋提供抵押擔保，并在回遷樓具備抵押登記條件時，與乙方共同前往相關部門辦理抵押登記手續。（二）抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括乙方按照本協議應支付的全部購房款項、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。（三）抵押登記手續辦理1.甲方應在回遷樓具備抵押登記條件后的[X]個工作日內，與乙方共同準備好辦理抵押登記所需的全部資料，并前往當地不動產登記部門辦理抵押登記手續。2.辦理抵押登記手續所需的費用由[承擔方]承擔。若因甲方原因導致抵押登記手續無法按時辦理或無法辦理成功的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（四）抵押期間的相關規定1.在抵押期間，甲方未經乙方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與或以其他方式處分該抵押回遷樓。若甲方違反此規定，其行為無效，并應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如因回遷樓開發商或其他第三方原因導致該回遷樓被查封、扣押、凍結或出現其他影響乙方抵押權實現的情形，甲方應及時采取措施消除影響，并承擔相應責任。若因甲方未及時采取措施導致乙方損失擴大的，甲方應賠償乙方擴大的損失部分。五、房屋交付與過戶（一）房屋交付1.回遷樓達到交付條件后，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續。2.雙方應在通知確定的交付日期共同前往回遷樓現場進行房屋驗收交接。驗收內容包括但不限于房屋主體結構、門窗、水電、燃氣等設施設備是否完好，房屋面積是否與協議約定相符等。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或承擔相應的賠償責任。3.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益和處分權歸乙方所有，同時與該房屋相關的風險責任也一并轉移給乙方。（二）房屋過戶1.甲方應在回遷樓取得不動產權證書之日起[X]個工作日內，積極協助乙方辦理房屋過戶手續，將該房屋的產權登記至乙方名下。辦理過戶手續所需的費用由[承擔方]承擔。2.在辦理房屋過戶手續過程中，若因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理或需要增加額外手續及費用的，雙方應協商解決。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付房屋、未協助辦理抵押及過戶手續、隱瞞房屋存在的重大問題等，每逾期一日，應按照本協議購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如因甲方原因導致該回遷樓存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得該房屋權益的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括乙方已支付的購房款項、利息損失、因維權產生的各項費用（如訴訟費、律師費等）以及乙方預期可得利益損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協議約定，擅自解除協議或拒絕接收房屋的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由